Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Qual a vantagem de vender imóvel usado sem corretor?
Você não paga intermediação imobiliária.
Imóvel financiado pode ser penhorado para pagar dívida trabalhista?
Se o imóvel está alienado ao agente financeiro esse imóvel não é seu portanto em princípio está livre da penhora.
Aluguei 3 salas na parte de cima de uma loja, devo pagar IPTU?
Essa resposta está no seu contrato de locação, ok?
Qual a função da escritura de um imóvel residencial?
Lei 8245/91.
Qual o correto a usucapião ou o usucapião?
A usucapião. Usucapião é substantivo feminino.
Qual é o papel do síndico?
O síndico responde civil e criminalmente pela administração do condomínio. Suas competências estão elencadas na lei 10406/02 artigo 1348. Ressalte-se que síndico cuida da coisa comum e não da propriedade privada, ok?
Como fazer para pedir um imóvel alugado de volta?
Na vigência do contrato o locador NÃO O RETOMA sem que haja por parte do locatário quebra de contrato. Cabe denúncia vazia (quero o imóvel de volta só porque ele é meu) após findo um contrato de 30 meses. Caso o contrato tenha sido inferior a 30 meses, e findo o contrato, o locador o retoma no caso de precisar do imóvel para sua residência ou de ascendente ou descendente que não tenham outro imóvel; para demolição ou aumento de 20% da área construída ou após ocupação ininterrupta de cinco anos (artigos 46 e 47 da lei da locação). Vale lembrar que nada impede a venda do imóvel locado, desde que se dê ao locatário a preferência na compra.
Prazo pra Desocupação.
Depende do prazo contratado da locação. 30 dias de o contrato foi por prazo de 30 meses ou mais. Após cinco anos de ocupação ininterrupta se o contrato foi por prazo inferior a 30 meses. Vide lei 8245/91 artigos 46 e 47. E absolutamente nada impede a venda do imóvel na vigência do contrato, ok?
Quanto tempo o proprietário tem pra desocupar o imóvel?
O prazo para desocupação do imóvel não está na lei e sim na vontade das partes. O que foi que vocês combinaram? Se nada foi combinado tente agora negociar o prazo de praxe de 90 dias contados a partir do registro do contrato no cartório de registro de imóveis.
Posso regularizar o IPTU online?
Sem São Paulo pode. Se você está por aqui ligue 156 e terá todas as orientações. Se você está em outro municipio procure a prefeitura local.
Como faço para comprar uma casa e passar para meu filho?
Se você for comprar esse imóvel à vista você pode doa-lo ao seu filho, lembrando que esse imóvel será considerado uma antecipação da herança perante os demais herdeiros a menos que não ultrapasse 50% do seu patrimônio. Lembrando também que não adianta tirar o imóvel do seu nome se a intenção for lesar direito de terceiros (credores, cônjuge, outros herdeiros). Finalmente: você vai recolher o ITBI quando passar o imóvel ao seu nome e o ITCMD quando da doação.
O que é preciso para comprovar usucapião?
Primeiro requisito: posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono.
Comprei um terreno que me foi apresentado por dois corretores.
Ocorre que todas as transações comerciais devem ser pautadas na boa fé objetiva das partes. Ele pode sim te processar. E como a justiça vai julgar isso dependerá das provas que cada um apresentar, ok? O juiz verá as duas partes da demanda e decidirá com base na situação concreta e no livre convencimento dele (juiz).
Como vender um imóvel com inquilino dentro?
Primeiro e importante passo: ofereça formalmente esse imóvel ao inquilino. Se ele não puder comprar tente que ele assine que não tem interesse na compra seja por qual preço for. Sem essa observação, se você oferecer a ele o imóvel por R$200,000,00 você não pode vender a terceiro por R$199.000,00 sem antes oferecer ao inquilino por esse novo preço. Uma vez que constatado formalmente que o inquilino não tem interesse na aquisição do imóvel marque as vistas dos interessados apenas de acordo com a disponibilidade do seu inquilino. Em hipótese nenhuma chegue na casa dele com algum interessado sem ter marcado hora. Após a venda, supondo-se que não tenham os requisitos legais necessários para que a locação continue o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel.
Corretor que se diz autônomo que coloca placas sem autorização.
Denuncie-o ao CRECI.
Os bancos vendem imóveis?
Sim, vendem. Principalmente aqueles imóveis retomados por financiamentos não pagos pelo mutuário mas nada na lei impede que bancos vendam imóveis de seu próprio patrimônio.
O contrato de locação que fiz registrado em cartório não tem validade?
Não, não tem validade. Você registrou o contrato apenas para preservar o documento mas o cartório de registro de títulos e documentos não tem poder para legitimar quaisquer cláusulas, por mais absurdas que sejam. A lei da locação, em seu artigo 5º, diz que seja qual for o fundamento para o término da locação a ação do locador para reaver o imóvel locado é a ação de despejo.
Como dar entrada em um apartamento pela caixa?
Isso vocês deveriam ter negociado quando assinaram o contrato. Dois dias farão diferença? Não dará tempo nem de ajuizar uma ação.
Me falaram que tenho que seguir uma ordem para escriturar, isso existe?
Sim, isso procede. Quem te vendeu o terreno tem obrigação de passar a escritura para você e seu ex. Vocês pagam ITBI. Posteriormente ao divórcio você comprou a parte dele, o que significa nova escritura, com novo ITBI só da parte que está sendo negociada. Após registro dessas escrituras no cartório de registro de imóveis você será legítima proprietária e venderá o imóvel a quem você quiser. Ao menos essa é a sequencia legal. Veja se no contrato que você comprou esse terreno tem alguma cláusula que possibilita que a escritura seja lavrada em nome de quem você e seu ex indicarem. Não é provável porque nesse caso a prefeitura estaria sendo lesada no valor de um ITBI.
Posso tirar o imóvel do nome de um menor?
Só com autorização judicial. Quando a questão diz respeito a alienação de bens de menores de idade o ministério público sempre será ouvido e dará seu parecer ao juiz.
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