Marisa Sanchez

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Participante desde: 07/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis, Jurídico Imobiliário, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur alvim, Cidade líder, Conjunto habitacional padre manoel da nóbrega, Conjunto habitacional padre jose de anchieta e Conjunto habitacional padre manoel de paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim leste imóveis.

Minhas respostas

Como fazer escritura de compra e venda de imóvel?

Comprador e vendedor dirijam-se a um cartório de notas com seus documentos pessoais e documentos do imóvel. Lá serão orientados sobre os detalhes.

Como fazer inquilino sair?

Ação de despejo.

Existe usucapião de usufruto?

Não. Uma das condições para usucapião é ter ocupado o imóvel com ânimo de dono. Evidente que num usufruto a ocupação se deu como usufruário e não como dono.

Como comprar imóvel sem entrada?

Na planta.

Como ganhar apartamento cdhu?

Inscreva-se no programa e aguarde a sua vez. O imóvel será subsidiado mas não será de graça.

Imóvel financiado vender

Sim, sem problema nenhum. Basta que o agente financeiro aprove o crédito para o comprador. Será feito um novo contrato que quitará o seu saldo devedor e a diferença entre o valor da venda e o saldo devedor será sua. Se for venda a vista claro que é mais fácil. Com um contrato bem feito o comprador adianta a você o valor necessário para a quitação; você quita o saldo devedor, pega o termo de quitação e já faça a escritura.

Como declarar no imposto de renda o aluguel recebido?

Através do carne leão você paga mensalmente o IR.

Posso vender imóvel com usos e frutos?

Se o usufrutuário desistir do usufruto pode. Se o usufrutuário não mão abrir mão do usufruto então ninguém vai querer comprar um imóvel e deixar outra pessoa usufruindo, não é mesmo?

De quem é a responsabilidade de pagar o IPTU O locador ou o locatário?

A priori do locador que entretanto pode, por contrato, passar essa responsabilidade ao locatário.

Comprar imóvel sem escritura

Sim, claro. É problema. Você estará comprando só a posse do imóvel.

Qual é o prazo para eu registrar em cartório?

Não existe prazo para isso. Só que sem registro a propriedade não é sua. Vamos supor que o antigo dono se meta em dívidas? Seu imóvel será penhorado para quitar uma dívida que não é sua. Ou vamos supor que o antigo dono morra? Lá vai seu imóvel para inventário. Em ambos os casos você vai gastar sua grana na justiça. Evidente que se estamos falando de financiamento bancário o registro deve ser imediato, sob pena de cancelamento do contrato por parte do agente financeiro.

Direitos sobre imóvel / herança / partilha / usufruto

É preciso proceder ao inventário, se o imóvel foi adquirido ANTES da união entre seu pai e sua madrasta ela é herdeira do imóvel na mesma proporção dos filhos do seu pai. Por outro lado, se o imóvel foi adquirido durante a união estável então sua madrasta é meeira desse imóvel. No inventário ficará consignado qual parte do imóvel pertence a cada um dos compossuidores (será formado um condomínio voluntário). Porém sua madrasta tem direito real de moradia até o final da vida dela. Não é usufruto, ela tem que morar no imóvel ou perde o direito da moradia.

Imóvel caucionado pode ser vendido?

E quem compraria um imóvel que está caucionado como garantia de uma responsabilidade do vendedor? Ninguém seria bobo. Verifique junto ao caucionado (o beneficiário da caução) sobre a possibilidade de trocar a garantia que pesa sobre esse imóvel.

Já tenho um financiamento imobiliário posso fazer outro?

Pode. Não será pelo SFH de modo que as taxas serão maiores. Porém se sua renda comporta nada impede.

O que é usucapião de imóvel?

Usucapião é uma forma de adquirir propriedades, sejam móveis ou imóveis. No caso de imóvel a posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono por um período variável de cinco a quinze anos quase sempre dá ao possuidor direito de usucapir o imóvel. Digo "quase sempre" porque alguns imóveis não serão objetos de usucapião, por exemplo: imóvel público e imóvel edificado em área não edificável.