Pergunta
Primeiro de tudo notifique o inquilino pois ele tem direito de preferencia na aquisição e aguarde o prazo da lei. Após 30 dias da notificação pode oferecer a terceiros se o inquilino não desejar comprar. Combine com o mesmo dias e turno de visitação. A venda ocorre com a locação em andamento e o adquirente é quem poderá desocupar o imóvel com 90 dias para o inquilino sair, art. 8 lei 8.245/91.
há 2 anos
44Maria ângela Camini
Luciana Verissimo Domingos
Perguntador
há 2 anos
Como vender um imóvel com inquilino dentro?
Respostas (10)
Maria ângela Camini
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 7.651
há 2 anos
Primeiro de tudo notifique o inquilino pois ele tem direito de preferencia na aquisição e aguarde o prazo da lei. Após 30 dias da notificação pode oferecer a terceiros se o inquilino não desejar comprar. Combine com o mesmo dias e turno de visitação. A venda ocorre com a locação em andamento e o adquirente é quem poderá desocupar o imóvel com 90 dias para o inquilino sair, art. 8 lei 8.245/91.
Herbert Muniz
Corretor de imóveis
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 249
há 2 anos
Primeiramente o inquilino tem que ser informado da venda, pois ele tem prioridade na venda, caso não queira ele tem 30 dias para avisar, pode sim vender com inquilino dentro e o mesmo após venda tem que desocupar o imóvel, a não ser que o novo proprietário deixe cumprir o prazo de contrato.
Siekas Imóveis
Imobiliária
Respostas: 40
há 2 anos
Carta de preferencia primeiro pra ele e depois anunciar que sera vendido.
Cláudia Maria Carvalho Lopes
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 399
há 2 anos
Dá preferencia de compra ao inquilino, comunique ao mesmo, vai depender da disponibilidade do mesmo pra visitas. Acordem um prazo pra mudança depois da venda.
Vanderson Ferri
Corretor de imóveis
Nível: 8 - Especialista
Respostas: 10.102
há 2 anos
Tem que seguir a lei do inquilinato pois o inquilino tem os direitos reservados como a preferência na compra, o tempo de saida etc.
Marisa Sanchez
Corretor de imóveis
Respostas: 2.780
há 2 anos
Primeiro e importante passo: ofereça formalmente esse imóvel ao inquilino. Se ele não puder comprar tente que ele assine que não tem interesse na compra seja por qual preço for. Sem essa observação, se você oferecer a ele o imóvel por R$200,000,00 você não pode vender a terceiro por R$199.000,00 sem antes oferecer ao inquilino por esse novo preço. Uma vez que constatado formalmente que o inquilino não tem interesse na aquisição do imóvel marque as vistas dos interessados apenas de acordo com a disponibilidade do seu inquilino. Em hipótese nenhuma chegue na casa dele com algum interessado sem ter marcado hora. Após a venda, supondo-se que não tenham os requisitos legais necessários para que a locação continue o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel.
Rosimere Alves Ferreira Gomes
Corretor de imóveis
Respostas: 13
há 2 anos
Resumindo. Ligar e avisar que tem vai vender o imovel, e se ele tem interese em comprar. O inquilino por lei tem a preferência, por lei. Caso não tenha, interesse , começa o tramite da venda. , vp prazo do vencimento do contrato, e chegar a um acordo.
Cerigatto
Corretor de imóveis
Nível: 6 - Avançado
Respostas: 20.452
há 2 anos
O mais importante é oferecer primeiramente o imóvel para o inquilino.
Alvim Leste Imóveis
Imobiliária
Nível: 2 - Consultor
Respostas: 18.597
há 1 ano
A lei da locação permite a alienação do imóvel durante o contrato e estabelece algumas regras: 1. Dê a preferência de venda ao seu inquilino (por escrito). Detalhe todas as condições da venda. 2. O inquilino estará obrigado a consentir em visitas porém previamente agendadas (nada de simplesmente aparecer por lá com corretor). 3. Após a venda o problema não será mais seu e sim do comprador mas o inquilino terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel.
Juliano Cardoso
Corretor de imóveis
Nível: 3 - Master
Respostas: 9.523
há 10 meses
Contratando um corretor de imóveis ou imobiliária que possam te assessorar e orientar a cerca do processo, que possam mandar as cartas registradas informando que o imóvel entrará para venda, águardar o tempo de 30 dias e mandar uma nova, para que o inquilino possa manifestar interesse em comprar ou renunciar o direito dele de compra.