Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Empréstimo por garantia de imóvel se aplica nesta situação?
Acredito que a melhor coisa a fazer é desmembrar o terreno e cada qual faz o que quiser da sua parte. Se o banco não financia, com certeza também não pega como garantia. Quanto ao valor, ele é muito relativo, ela colocam todo o esforço para comprar, dedicação de uma vida e também fatores emocionais. O terreno vale o que o mercado determina.
Qual o valor do habite-se em BA?
O habite-se é uma autorização dada pela prefeitura para que o imóvel seja usado ou ocupado. Ela garante também que a obra seguiu todas as regras e legislação do município. Sem essa certidão o imóvel não poderá ser registrado em cartório e consequentemente não poderá ser financiado. Mas a pergunta é sobre o valor do habite-se na Bahia. O habite-se é uma certidão municipal, portanto cada município tem suas regras, apesar deles não se diferenciarem muito.
Como eu faço para fazer um consórcio de imóvel?
Existem empresas especializadas para esse tipo de negocio, geralmente é mais fácil se encontrar na própria agencia que se tem conta uma linha de crédito específica para esse fim. Primeiro claro deve-se ter o nome sem restrições financeiras, fazer um planejamento financeiro para arcar com os valores das parcelas e não há necessidade de se escolher um imóvel antes, você contrata junto a instituição financeira uma linha de crédito imobiliário na modalidade de consócio. De resto funciona como se fosse de um consócio de carro por exemplo.
Como financiar um terreno pelo banco do brasil?
Igual a qualquer outro banco. O mais correto é ir até a agencia que se tem conta e conversar com seu gerente. Sempre existem linhas de crédito especiais para correntistas e se seu score for bom com juros mais atraentes.
Como conseguir a escritura de imóvel usado?
A escritura é o documento que determina de quem é a posse do imóvel, portanto é de fundamental importância na "vida" desse imóvel. O ideal é comparecer no cartório de notas e pedir a documentação necessária. Primeiro os documentos pessoais das partes envolvidas, certidões negativas, pagamento de taxas e esperar a análise do tabelião.
Qual é o foro competente para ação de cobrança de aluguel?
O que estiver estipulado no contrato de locação, geralmente é o mais próximo da Comarca ou Juizado de Pequenas Causas. Mas existem problemas maiores se ele ainda estiver na casa. Muitas pessoas não querem sair e há a necessidade de um processo mais específico.
Como fazer financiamento de casa pelo banco?
A primeira opção e na maioria das vezes a melhor, é se dirigir até a sua agencia e conversar com o gerente. Ele já tem o seu perfil de renda, e muitas vezes já com um crédito imobiliário pré-aprovado. Ele irá lhe pedir a documentação do imóvel e fará uma análise do negócio.
Como conseguir a matrícula de um imóvel pela conta de água?
A matrícula do imóvel pode ser conseguida apenas tendo o endereço completo em mãos. Deve dirigir até um cartório de registro e pedir a matricula e pagar uma taxa de serviços. Pode também ser feita pela internet.
O que precisa ter para comprar um apartamento?
Além do dinheiro? Crédito na praça, nome sem restrições financeiras, se for casado legalmente , o nome do cônjuge também. E principalmente um planejamento financeiro para 5 ou 10 anos muito bem estudado. Muitas famílias transformam um sonho em pesadelo pois não fazem o dever de casa. Ter consciência de que está entrando em uma dívida de mais de 20 anos geralmente assusta, mas é o melhor futuro e patrimônio para sua família.
Como alugo casa com segurança?
Procurando uma imobiliária ou corretor que tenha registro profissional e de confiança. O mais importante é você saber exatamente o que está precisando, no caso de alugar, você tem uma margem de erro maior que se fosse comprar, mas morar em um lugar desconfortável não é o ideal. Portanto consulte um profissional qualificado que fale a verdade para você.
O que é morador de condomínio?
É uma pessoa com muita paciência com as diferenças e em compartilhar espaços. Deve ter discernimento para evitar conflitos, buscar soluções comuns e respeito pelas principalmente. Outro lado que pode ser de difícil adaptação é a transição da casa para o apartamento. Falta de espaço para as plantas e pets, corredores apertados, portas para restrição de acesso, além de barulho e falta de educação. Mas nem tudo são problemas, pode-se ter uma vida muito divertida e de amizades em um condomínio. Brincadeiras para as crianças, companhia para academia, e demais atividades nas áreas externas do condomínio.
Como consigo comprar um sobrado sem escritura?
Comprar no "fio do bigode", como popularmente é chamado um negócio que se faz sem registro ou documento oficial. Sim você pode comprar, mas não terá segurança jurídica, em outras palavras você não é o dono "oficial" do imóvel. Sem registro oficial o negócio pode ser contestado a qualquer tempo e se corre grande risco de perder o investimento.
Qual os melhores juros bancários para fazer hipoteca?
Primeiro, o que é uma hipoteca? É uma linha de crédito que tem o imóvel como garantia do financiamento. É muito comum nos USA e é o ativo financeiro responsável pela crise do Subprime em 2007/2008 onde financiamentos de alto risco não foram honrados pelos bancos, causando uma queda na NYSE. O melhor negócio está geralmente com o gerente da sua conta bancária. Fazer uma consulta e comparar as taxas vale muito a pena.
Comodatário pode locar imóvel?
Primeiro vamos explicar o que é comodato. É o empréstimo sem remuneração, ou seja, a pessoa empresta seu bem de forma gratuita. Sim ele pode alugar desde que esteja devidamente autorizado pelo proprietário. Essa autorização deve ser por escrito e devidamente registrada em cartório para segurança das partes envolvidas.
Como funciona 1 mês de depósito de aluguel?
É o valor de um aluguel dado como garantia futura de não pagamentos. Esses valores devem ser ou depositados na conta do proprietário ou da imobiliária e devem ser descontados ao final do contrato de locação com a devolução do dinheiro ou em mais um mês de uso do imóvel.
Para que serve o ITCMD?
É o Imposto de Causas Mortis e Doações. É um imposto de âmbito estadual e do DF, cuja cobrança é feita quando há doação em vida ou por morte de bens ou direitos e o valor de referencia para a cobrança desse imposto é o valor venal dos bens.
O que constitui um condomínio?
A instituição do condomínio acontece no cartório de registro de imóveis logo após a averbação. Assim surgirão as unidades autônomas. O que é mais importante é que hoje o condomínio é como se fosse uma empresa constituída, uma SPE, Sociedade de Propósito Constituído. Via de regra ela serve para isolar o risco financeiro da sociedade que foi constituída, na prática, todas as receitas e despesas pertencem a essa empresa e não podem ser repassadas para os proprietários.
Posso alugar um imóvel residencial para uso comercial?
Não. São aluguéis com regras diferentes e principalmente devemos respeitar a lei de zoneamento que determina a ocupação e uso dos imóveis de determinada região. Esse é um problema muito comum e deve ser resolvido com antecedência, mesmo que for uma pequena loja de venda pela internet. Já Home Works, não apresentam esse tipo de problema. Até a convenção do condomínio pode proibir o uso do imóvel para fins comerciais.
Qual tamanho bom para apartamento?
Sim, é uma questão muito importante na escolha de um imóvel, principalmente se for para comprar. Alguns proprietários deixam o cliente alugar o imóvel antes de realizar a comprar, essa pode ser uma saída. Mas vamos lá; qual é o tamanho da sua família e qual será daqui uns 5 ou10 anos ? Você pretende trabalhar de home office? Vai passar a maior parte do dia fora, quer um só para dormir? Qual é o seu principal meio de transporte? E claro seus gostos, preferencias e capacidade financeira são importantes. A escolha depende de você e sua família e responder essas perguntas te ajudarão a fazer a escolha certa.
Qual o horário que pode fazer barulho?
Esse é um problema clássico em condomínios, e de muito difícil adaptação para quem morava em uma casa. Basicamente é um situação de educação dos condôminos, barulho alto , não se deve fazer em hora nenhuma, como de televisão, música, gritaria - mesmo que seja uma boa cantor(a) - ou aparelhos eletrônicos e brinquedos. Existem regras para reformas e mudanças por exemplo. Por lei o silencio deve ser mantido das 22 h às 7 h do dia seguinte.
