Amaragy José Felix Martins
229 Respostas
Agradecimentos: 12.099 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 41 (18%)
Participante desde: 06/2021
Site: amaragyfelix.com.br
Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Posso cobrar multa por quebra de contrato?
Se a multa estiver estipulada em contrato sem problemas. Mas antes deve-se fazer uma análise para ver se realmente houve quebra de contrato. Uma ação na justiça pode ser onerosa e demorada e se você perder terá que pagar todas as custas do processo. Consulte um profissional do mercado ou advogado para ter certeza.
Como faço para descobrir dívidas de condomínio do imóvel?
Dívidas são sempre um grande impeditivo para realização de negócios de qualquer natureza. Para esse caso o mais fácil é pedir um relatório do sindico do prédio ou a administradora do condomínio. Ou se posse do numero de matrícula, código de IPTU consultar o setor financeiro da prefeitura.
Qual o melhor método de procurar casa para comprar?
Com o advento da informática temos novas maneiras de lidar com nossas vidas cotidianas. E para procurar um imóvel, seja para alugar ou comprar uma busca em sites e portais imobiliários é a solução. Mas primeiro devemos utilizar "nossos filtros". A primeira pergunta é onde quero estar e como minha vida será aqui 5 ou 10 anos. Vou precisar de uma casa ou apartamento? Novo ou usado? Trace seu perfil e comece a escolher.
Como conseguir o dinheiro da entrada de um imóvel?
Tirando o fato de poder ser conseguido como ganhador de alguma loteria oficial ou não, deve-se ter um planejamento financeiro muito bem organizado e executado. As teorias de administração de empresa falam que a melhor maneira de auferir lucro é diminuindo os custos de produção. Assim, levando essa teoria para o nível doméstico, devemos diminuir os gastos com a casa e com nossos gostos e preferencias. Ter um carro mais barato, consumir marcas mais baratas ou em promoção, diminuir gastos com lazer ou vestuários, diminuir o custos das dívidas, renegociando ou trocando de operador. Do certo é que não podemos ter pressa em fechar o negócio, determinar um tempo para realizar o seu sonho e paciência.
O que é o sistema Cofeci-creci?
O COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis, é uma Autarquia Federal e tem como finalidade regulamentar e fiscalizar a atividade profissional do corretor de imóveis além de impedir o mau exercício da profissão. O CRECI são os conselhos regionais, e existem 25 em todo o Brasil, regulamentados pela Lei 6.530 de 12 maio de 1978. Para se conseguir exercer a profissão de corretor de imóveis, deve-se ser aprovado no curdo de TTI, Técnico de Transações Imobiliárias, fazer o estágio com a supervisão de um corretor e pagar a taxa de anuidade.
Qual o valor da certidão negativa de débitos de IPTU?
Grátis. Uma certidão negativa de débitos - CND é um documento que comprova que determinado imóvel não possui débitos junto aos órgãos municipais, estaduais ou federais e também ações civis ou criminais. Como se trata de IPTU, e tomando como exemplo o município de São Paulo, deve-se acessar o site da Secretaria Municipal da Fazenda na página do Sistema Eletrônico de Informações - SEI e dar entrada e acompanhar o processo.
Como é feita a cobrança do ITBI?
ITBI, é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é um imposto obrigatório e deve ser pago à prefeitura na hora da transferência de titularidade de um imóvel e não pode ser parcelada e será cobrado em referencia ao maior valor entre o valor venal do imóvel e o valor de venda. O Município de São Paulo cobra 3 % para valores de imóveis superior a R$ 91.820,01. Para valores inferiores e financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, aplica-se a alíquota de 0,5%.
O que precisa para tirar a segunda via da certidão de nascimento?
Existem basicamente três maneiras de obter a segunda via. Pela internet, é necessário fazer um cadastro no Registro Civil, escolher entre receber o documento pelos correios ou por e-mail e pagar a taxa correspondente. Pelos correios, deve-se preencher um formulário do Cartório Postal, pagar uma taxa na própria agencia dos Correios e esperar chegar o documento no endereço de cadastro. E no cartório, deve-se dirigir ao cartório em que foi registrado pela primeira vez e seguir os tramites administrativos e claro pagar a taxa correspondente.
Qual a forma mais rápida de vender um imóvel?
Pelas teorias econômicas, a relação renda X preço do bem, é a mais impactante para determinar a variação da demanda e da oferta. Então o preço do imóvel é fator primordial para que o tempo entre colocar o imóvel à venda e efetivar a venda seja muito curto. Em se acertando o preço, outro fator para mitigar o tempo é o pagamento à vista, sem necessidade de financiamento. Mas lembre-se: a pressa é inimiga da perfeição! Nunca deixe de conferir a documentação do imóvel e das partes envolvidas. Outra dica é deixar o imóvel sempre bonito e conservado, pronto para morar !!
Qual a desvantagem de comprar um imóvel à vista?
Essa pergunta faz a palavra "depende" chegar à sua essência. Primeiro; Você tem o dinheiro para comprar o imóvel ou ainda não ? Se for juntar e ainda pagar aluguel, então por um bom tempo seus custos devem ser muito bem planejados. Se já tem e mora de aluguel, qual é a remuneração financeira do capital, as tendências de mercado e se cobrem o custo do seu aluguel? Lembre-se que o mercado imobiliário é o primeiro a sentir uma crise financeira e o último a sair dela, portanto o momento econômico do país é muito importante na sua análise. E claro, com o dinheiro na mão aumenta muito a possibilidade de se fazer um ótimo negócio.
Como saber o rip do imóvel?
O RIP, Registro Imobiliário Patrimonial. O RIP, é um código que identifica o imóvel no Cadastro da Secretaria de Patrimônio da União - SPU, que pode ser acessado pelo SIAF, que é o. Sistema Integrado de Administração Financeira do Governo Federal. Esse código é usado para pagamento do laudêmio, que é a taxa para quando há alguma transação de compra e venda com imóveis de interesse da União como os de frente para praias e nas cercanias de instalações militares.
Como declarar FGTS imóvel?
O FGTS, Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é um fundo de propriedade do trabalhador, onde é depositado 8% do salário do funcionários por parte do empregador. Esse fundo pode ser sacado parcial ou integralmente em alguns casos, entre eles a compra a casa própria. Pode-se também ser usado para amortização do saldo devedor de financiamento imobiliário.
Como consigo tirar escritura de um imóvel residencial?
A escritura do imóvel, é um documento público e que oficializa a posso de uma imóvel. Deve-se registrar esse documento em um cartórios de notas. Hoje pose-se fazer esse tramite on-line ou presencialmente no cartórios. Deve-se juntar todas as documentação pertinentes ao negócio, como documentos pessoais do comprador e vendedor e documentação do imóvel. Pagar as taxas pertinentes, em torno de 5 % do valor do imóvel. Em alguns casos pode-se obter a escritura de graça ou com um grande desconto no Programa Casa Verde Amarela.
Qual o prazo para assinatura do contrato de financiamento?
Essa é uma das perguntas mais feitas pelos compradores e vendedores, e em muitos casos não tem resposta certa. Em geral o processo dura até 30 dias, que é o prazo que a maioria das instituições financeiras dão como prazo de validade da documentação. Por exemplo, o comprovante de endereço. Mas nem sempre esse prazo é cumprido. Mas a parte boa é que só falta assinar e pagar as taxas do cartório e o ITBI , seu financiamento nesse estágio da negociação já foi aprovado.
Quem tem direito ao SFH?
O Sistema Financeiro de Habitação, foi criado em 1964, gerado por recursos da caderneta de poupança e do FGTS e é usado para compra, construção e reforma de imóveis. O proponente deve ter pelo menos 3 anos de carteira assinada e contribuição ao FGTS, não ser titular de outro financiamento imobiliário ou possuir imóvel. Existem também regras financeiras que determinam taxas de juros, descontos ou rejeição da proposta. Também deve ser analisada a situação financeira e patrimonial do cônjuge (a) se forem legalmente casados.
Um bem hipotecado pode ser penhorado?
Hipoteca é a garantia de pagamento de uma dívida por um imóvel. Poe exemplo, o financiamento do imóvel é garantido pela posse legal dele pela instituição financeira até a quitação da dívida. A penhora é a garantia do pagamento de uma dívida pela apreensão do bem. Assim a hipoteca é mais um trâmite financeiro e a penhora um trâmite judicial. Sim ,é possível. Desde que o "dono" da dívida ou credor siga certos ritos judiciais.
Quais os requisitos para alugar terreno?
Funciona basicamente com o qualquer outro aluguel imobiliário. Diferenciando apenas como será usado o imóvel. Pode-se apenas alugar para um estacionamento ou depósito ao ar livre, ou quando se quer colocar algumas benfeitorias e construções para se explorar algum negócio como um posto de gasolina ou um galpão industrial. O proprietário do terreno deve se ater bastante ao uso do terreno para não ter problemas no futuro.
Como achar o nirf de um imóvel rural?
NIRF, é o Número do Imóvel na Receita Federal e todos os imóveis rurais possuem um NIRF. Através desse número a Receita consegue identificar o seu imóvel. Para obtê-lo é necessário se inscrever no CAFIR, que é o Cadastro de Imóveis Rurais. Esse número também é necessário para declarar o ITR.
Como fazer uma escritura de terreno?
A escritura é a garantia da posse do imóvel. Só é dono quem tem a escritura lavrada legalmente em seu nome. Deve ser feita em cartório de notas e a averbação só é feita depois de se tirar várias certidões que comprovam as posses anteriores e se o imóvel está inscrito em alguma dívida. É recolhida a documentação pessoal das partes. Depois recolhe-se o ITBI referente ao imóvel e esperar a análise do tabelião para lavrar a escritura em nome do proponente.
Qual o prazo para ordem de despejo?
Geralmente ações judiciais são demoradas, caras e não há garantias que será favorável. Assim uma boa conversa pode mitigar muito esse prazo. Se a ação for julgada favorável ao despejo, o prazo deve constar da ordem judicial de despejo que pode variar entre 15 e 30 dias na maioria dos casos. Mas engane-se quem pensa que só a falta de pagamento do aluguel, contas de energia, água ou gás podem causar o despejo, falta de manutenção e desapropriações também. Mais informações na Lei do Inquilinato nº 8245/91, capitulo II.
