Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Qual melhor índice de reajuste de aluguel?
Depende da época e da situação economica do país. Em geral se usa indece de inflação, como o IOPCA ou IGPM, que é o mais usado.
Como faço para refinanciar casa pelo Santander?
Primeiro se dirigir ao gerente da sua conta ou o responsável pelo financiamento e resolver a situação.
Tenho que registrar o documento de compra e venda?
Claro, sem esse registro , não pode ser lavrada a escritura. Desconte o valor do registro do valor da venda.
Como é a escritura de imóvel em apartamento?
Igual a de qualquer imóvel.
Como comprar um apartamento na planta pela caixa?
Acredito que esteja falando do Casa Verde e Amarela. Existem restrições financeiras, sociais e pessoais que podem inviabilizar o negócio. O correto é procurar um representante da Caixa para fazer o negócio, ou ir até o gerente da sua conta, mesmo que seja de outro banco, sempre se encontra bons negócios.
Como denunciar corretor?
Primeiro acredito que você deva "secar a fonte", ir até a locatária e pegar o valor do aluguel direto. E abrir uma denuncia no CRECI da sua cidade.
Qual a diferença entre o faxineiro e o zelador?
O faxineiro é só para fazer a limpeza do condomínio. O zelador é o responsável por manter a manutenção do condomínio em dia, inclusive a limpeza.
Posso desistir da locação em 7 dias?
Sim, você pode desistir dentro do prazo de 7 dias, mas avisar com antecedência, e principalmente ter certeza do que você quer ou precisa antes de fechar contrato é melhor do que cancelar um compromisso.
Como encontrar registro de um imóvel de antes de 1950?
Tira-se uma certidão em cartório de notas que faz buscas em vários outros cartórios de notas e registros, caso não haja nada acredito que você possa requerer o registro em seu nome baseado no pagamento do IPTU, ou requerer usocapião.
Como alugar imóvel para prefeitura?
Como qualquer outro imóvel que será alugado para uma empresa, com contrato válido e registrado em cartório.
Como calcular a área construída de um imóvel?
Soma-se a área de todos os andares que tenham cobertura de alvenaria.
O que o engenheiro da CEF avalia em um imóvel?
As condições de manutenção do imóvel o tamanho e o tipo de acabamento, o entorno para ver se não há empresas poluidoras, e os recursos públicos disponibilizados para a população.
Como fazer para pegar escritura de imóvel novo?
De posse dos documentos do terreno, das plantas e projeto aprovados na prefeitura, alvarás de bombeiro ,se for necessário , estudo das áreas , pagamento de taxas na prefeitura e cartório. Se dirigir até o cartório de registros e pedir para lavrar a escritura.
Atraso no financiamento é normal?
Sim, atrasos podem ser provocados por inúmeros detalhes, data de validade dos documentos, falta de documentos, falta de pagamento de taxas, restrições financeiras dos proponentes do financiamento, tramites internos dos bancos são os problemas mais comuns.
Como entrar em um condomínio?
Eles tem regras diferentes dependendo da administração. Normalmente pedir autorização para o sindico ou segurança e apresentar a documentação e motivo da visita.
Posso comprar um apartamento com nome sujo?
Se você precisar de financiamento, não. Acredito nem se for no banco onde você tem conta. Essa é uma das primeiras restrições que os bancos olham. Uma saída é fazer em nome de outra pessoa ou se você não for casado legalmente, no nome da companheira(o). E resta a opção de comprar a vista.
Como declarar um apartamento financiado no imposto de renda?
Primeiro se ele é financiado ele ainda não é seu plenamente. Uma parcela dele sim. Então se deve declarar que se tem a posse do apartamento assim como a operação de financiamento. No IR nas páginas de bens e de dívidas. Colocar o apartamento vinculado ao financiamento da instituição financeira e qual é a porcentagem que já foi pago ou o número de prestações quitadas.
Quem pode participar do financiamento habitacional da CEF?
O mais indicado é se dirigir até uma agencia da Caixa e conversar com o gerente. Mas posso colocar alguns detalhes para facilitar o negócio. Existem linhas de crédito também para pessoa jurídica, mas vamos tratar aqui de pessoa física. Primeiro toda a documentação deve ser atual, apesar de ter um prazo de validade de 3 meses. Depois o maior problema que encontro é a comprovação da renda; holerites, declaração de imposto de renda e extratos bancários que também precisam estar compatíveis com o valor do financiamento. Via de regra o valor da prestação habitacional somado com outros financiamentos, de um carro por exemplo, devem ser de no máximo 30 % do salário. Se for casado legalmente, a documentação do cônjuge deve ser apresentada também e nenhum dos dois podem possuir outros imóveis, além claro de restrições financeira nos nomes. Se tiver filhos deve-se apresentar a documentação deles também. Muitas vezes é mais fácil ir até o gerente da sua conta, mesmo que não for da Caixa.
Qual o valor para registro de imóvel?
O registro de imóvel é um documento estadual, portanto sofre variações. Em se tratando do estado de São Paulo, somando-se todas as taxas e impostos, escritura e registro deve-se ter ao menos 5% do valor da negociação, mas existe uma pegadinha quanto a esse valor de referencia, deve ser o maior valor entre o valor venal do imóvel e o valor de negociação. Em geral 3 % para o ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e mais 2% para registro em cartório.
Apartamento um por andar é ruim?
Cada pessoa e família tem suas necessidades, e tudo na vida tem seus prós e contras. De ruim só vejo uma coisa: condomínio alto, pois temos poucos apartamentos para ratear as despesas. E de bom, muita coisa: Maior isolamento ao barulho, menos pessoas circulando nas áreas comuns, normalmente tem garagens mais espaçosas e na sua maioria estão localizados em bairros de alto padrão.
