Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Vocês conseguem puxar pra mim.
Qual situação? De posse do endereço vá até o cartório de notas da região e peça cópia da matrícula e da escritura.
Posso comprovar renda dessa forma?
Fique muito feliz pelo banco aceitar os contratos de aluguel, geralmente eles não aceitam porque não são eternos. Se eles aceitaram tudo bem, agora você vai ter condições financeiras sem o recebimento do aluguel? É melhor você sozinho, com calma e tranquilidade pegar um papel, caneta e calculadora e revisar seu planejamento.
Tem 9 meses q reconheci firma, estou me mudando
Sim, geralmente a documentação tem prazo de validade de um a três meses.
Qual pontuação de score para financiamento?
Depende do empreendimento, de quanto será o valor financiado e claro da situação financeira do requerente. O melhor é consultar o gerente da sua conta no banco.
Oque eu posso fazer em relação a isso.
Se você está esperando a documentação do imóvel, com certeza ainda não assinou contrato de financiamento e nem tem a escritura em seu nome. Não há nada a ser feito, o imóvel ainda é do proprietário.
Como tirar o creci gratuito?
Só se você for trabalhar em uma empresa que paga 100% do seu curso de TTI e também a anuidade do CRECI. Bem difícil.
Comprei um apartamento por 35 mil reais. Qual seria o valor da escritura?
Na média entre pagamento de imposto e registro da escritura 5 % do valor da negociação , no caso. $ 1.750.
Como vender imóvel direto com proprietário?
Vamos entender que se trata de uma negociação de compra e venda de um imóvel. O trabalho de um corretor além de unir as partes é ter certeza que é um negócio legítimo. Então sim, pode ser feito o negócio sem a ajuda de um corretor credenciado, mas deve-se tomar todos os cuidados para analise da documentação e posterior registro do imóvel. Lembre-se que se a escritura definitiva não estiver em seu nome, você não é o dono oficial do imóvel. E também de comprar um imóvel hipotecado, que seja de outro dono, que seja fruto de partilha, que não seja caução ou garantia de outro negócio ou dívida. Os problemas são inúmeros, por isso sempre procure um profissional credenciado.
Como mudar o nome do titular da conta de agua?
De posse dos seus documentos pessoais e das partes envolvidas, além do contrato de aluguel ou a escritura definitiva em seu nome, ir até a empresa de águas de seu município e efetuar o pedido de troca de nome.
Como medir um terreno com 4 lados diferentes?
Medir a área de um polígono irregular, não é difícil , mas dá trabalho. Você deve saber exatamente a medida dos lados e dos ângulos do terreno, depois faço o desenho do terreno em um papel. Use as fórmulas de área de triângulos, losangos, trapézios e demais polígonos para ir compondo o desenho. Ou peça para um agrimensor para calcular.
O que é preciso para comprar um imóvel?
Além do dinheiro? Muita coisa, por incrível que pareça. Documentos de todas as partes envolvidas sem restrição financeira. Documentos do imóvel, que também não deve ter restrição financeira ou administrativa, como por exemplo estar na dívida ativa do município ou a partilha dos herdeiros não estar pronta. E também o dinheiro para a comprar deve ser de origem lícita e comprovada. Procura sempre um profissional credenciado.
Como calcular a depreciação de um imóvel?
A depreciação é um item contábil que determina uma perda de valor ao longo dos anos. No caso de um imóvel, a depreciação total se dá em 25 anos seguindo uma tabela padrão para tal analise com descontos anuais de 4% no valor de compra. Agora lembre-se, estamos falando da depreciação do prédio, da parte de alvenaria, parte elétrica, hidráulica etc. Não estamos falando da possível valorização do imóvel com benfeitorias e melhora no entorno e nas condições sociais da região.
Como fazer a divisão? Ficaria 50% em metros quadrados quadrados?
Depende do tamanho das casas e da divisão que o proprietário queira fazer.
Como proceder na divisão em metros quadrados?
Depende do tamanho das casas e da vontade do proprietário.
Como fico sabendo o nome do proprietário do imóvel onde moro?
Se você não quiser perguntar para a imobiliária que lhe alugou ou ela simplesmente não quer lhe dizer, pode ser simples como olhar o nome no carne do IPTU, no nas contas de consumo. Ou ir até o cartório de notas levando os dados do imóvel, como endereço, código de IPTU, e pedir a matricula ou cópia da escritura.
Quanto custa o aluguel de um apartamento em sp?
O valor do aluguel é variável. Depende de alguns fatores como valor do metro quadrado da região, estado da manutenção, valor do condomínio, e claro o tamanho dele. Para se ter uma ideia de valor faça uma busca na internet pelo endereço ou região que você quer morar, depois ache um com o tamanho adequado e faça as análises.
Antigo inquilino não quer entregar a chave do imóvel.
Esse é um problema recorrente, mas precisa ler o contrato de locação e ver se consta esse tipo de clausula de não renovação do contrato. Agora foi o dono da casa que não entregou a documentação em tempo, foi o corretor, a imobiliária. Precisa-se explicar melhor o problema. Outra coisa é o banco aprovar um financiamento de uma casa ocupada.
Menor emancipado pode vender imóvel?
Se o imóvel estiver em nome dele ou com uma procuração específica para tal , sim.
Ar condicionado de sala alugada já apresenta muitos defeitos.
É preciso ter muita calma, primeiro a imobiliária deve estar alegando que você fez e aprovou a vistoria no imóvel. Deve haver um documento assinado entre as partes descrevendo o estado de conservação do imóvel, e possíveis ajustes que devem ser feitos. Se você não tem esse documento, fica difícil pois se presume que você aceitou os termos do contrato e da situação de manutenção do imóvel. Acredito que você deva procurar o dono do imóvel ou um Juizado de Pequenas Causas, porque também não é justo você pagar por um conserto de um equipamento que não é seu.
Posso comprar um imóvel e escriturar com o valor abaixo do valor venal.
Vender por um valor menor do que o venal sim, o valor de compra e venda é um acordo particular entre as partes envolvidas no negócio. O que não pode é colocar um valor menor na escritura.
