Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Como calcular itbi sp?
ITBI é um imposto municipal é pago por quem compra o imóvel no ato da transmissão de titularidade, apesar que na maioria das cidades se tem 30 dias para tal. Na cidade de São Paulo o imposto fica em 3% do valor do imóvel. Que é o que a maioria das cidades cobram.
Preciso do documento da imobiliária, como eu faço?
Você comprou o lote da imobiliária? Se sim eles devem lhe dar um contrato de compra e venda, e a escritura do lote em nome deles. Junte a sua documentação pessoal, se dirija até o cartório de notas da sua região e faça a escritura em seu nome.
Como fazer averbação de imóvel?
Primeiro o que é averbação? É simples, é quando se modifica o teor de um registro ou documento feita em cartório. Pode ser feito em uma certidão de casamento ou em uma escritura por exemplo. Então deve-se dirigir até o cartório que está registrada a escritura e promover a mudança.
Como funciona o SAC?
O sistema de amortização da Tabela SAC, funciona com o valor da amortização se mantendo constante durante todo as parcelas, o que muda de forma decrescente são os juros cobrados na operação de financiamento.
O que devo fazer se a imobiliária passa a exigir diversos documentos?
Se você alugou o imóvel para fins de moradia e agora está usando para alugar os quartos, sim a imobiliária está com a razão. Você não pode mudar o tipo de uso que faz do imóvel. Isso deve ser acordado com a imobiliária com a permissão do proprietário, tudo por escrito.
Quais são os procedimentos para a compra de um terreno?
De posse do dinheiro acertado para a compra, verificar a documentação do terreno em cartório de registro da região. Se não houver empecilho, redigir um contrato de compra e venda, registrado em cartório, pagar as taxas e lavrar a escritura.
Como calcular o valor de um terreno?
Falar de valor de um imóvel requer certo cuidado e analise do terreno em sí como topografia, tamanho, interferências, localização e zoneamento. Deve ser feito por profissional especializado e credenciado. Ou para se ter uma ideia de valor, fazer uma pesquisa na região com outros imóveis semelhantes.
Como desmembrar um lote?
Deve-se primeiro ter a regularização do lote original. O proprietário deve contratar um engenheiro civil ou agrimensor para fazer e demarcar as divisões. Feito o desenho da nova configuração dos lotes, levar na prefeitura e cartório e pedir a regularização.
Caberia fazer um cancelamento ou distrato de contrato?
Procure o proprietário e acerte a situação diretamente com ele. Maus profissionais devem ser expurgados do mercado. Você também pode fazer uma denuncia para o CRECI da sua região.
Como descobrir o dono de um imóvel abandonado?
De posse do endereço completo do imóvel, dirija-se ao cartório de registro de imóveis da região e peça uma certidão ou cópia da matricula, tem uma taxa a ser paga para essa operação. Ou pesquisas na prefeitura, na empresa fornecedora de água ou de energia.
Qual o valor do registro de imóveis?
O registro é feito em cartório na hora de se registrar a escritura definitiva do imóvel e é o comprador o responsável pelo pagamento. O vendedor deve exigir o registro para findar suas obrigações sobre o imóvel. Os cartórios cobram em média 2 % do valor do imóvel.
Como é calculado o valor da escritura de um imóvel?
Varia de estado para estado , mas geralmente pagá-se ao total 5% do valor do imóvel para se registrar o imóvel. 2% de imposto sobre transmissão de bens imóveis e 3% do registro da escritura no cartório. Lembrando que se não pagar o imposto o cartório não registra o imóvel.
Não tenho carteira assinada posso financiar um imóvel na caixa?
Dificilmente, ou quase impossível. A Caixa é muito exigente na comprovação da renda. Alguns bancos aceitam extratos bancários e imposto de renda. Mas na Caixa é difícil. O caminho mais fácil é com o gerente do banco que tenha conta.
QUAIS ÓRGÃOS PODERIAM ATUAR NO PARECER TÉCNICO PARA A SITUAÇÃO?
Órgão público? Acredito que uma empresa credenciada que faça projetos sanitários e de descarte de resíduos seja a opção mais viável. Ou até um engenheiro com capacitação para tal.
Quanto custa em média uma escritura pública de compra e venda?
A escritura é o registro do imóvel em cartório que geralmente cobra 3% do valor do imóvel. Mas o cartório não irá registrar sem o pagamento do imposto ITBI, que é o imposto de transmissão de bens imóveis, que fica em torno de 2 % do valor do imóvel.
Como saber o valor do IPTU?
É um imposto calculado pela prefeitura e varia de acordo com a localização do imóvel. Cada prefeitura tem um fator ou alíquota que é um percentual definido por lei que junto com o valor do metro quadrado da região é multiplicado pela quantidade de metros quadrados da construção.
Como comprar um apartamento ganhando um salário mínimo?
Existem linhas de crédito para imóveis destinados a população de baixa renda. Deve-se consultar órgãos do governo competente e fazer a inscrição no programa. A Caixa Economica também pode encaminhar para um desses programas habitacionais.
Posso vender meu imóvel financiado pelo banco para outra pessoa?
O imóvel em questão está livre de dívidas ou restrições para comercialização? Alguns programas habitacionais do governo não permitem o repasse do imóvel. É necessário primeiro de não há nenhum impedimento legal no contrato. Se não houver, sim. Deve-se apresentar a documentação do imóvel e das partes envolvidas e esperar a análise de credito.
Qual a garantia de um contrato de compra e venda?
A garantia que estiver estipulada no teor desse contrato. Ele deve ser registrado em cartório e se for de compra e venda de imóveis paga-se o imposto e lavra-se a escritura em cartório.
Como funciona o financiamento de imóveis?
Primeiro é feita uma análise de crédito, que é um estudo preliminar do financiamento. Apresenta-se as comprovações de renda, documentos pessoais do comprador e vendedor, os documentos do imóvel e dirigir-se a uma agencia bancária ou financiadora e aguardar o parecer.
