Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Sendo viúvo 3 filhos maiores sem inventário posso vender um imóvel?
Também não tem o inventário com a sua esposa? O imóvel está no seu nome? O mais correto é procurar um cartório de notas da sua região.
Como funciona um financiamento de imóvel?
Em regras regais, se você tiver como comprovar uma renda compatível com o valor do imóvel, o nome sem restrições - se for casado legalmente a documentação completa da(o) cônjuge e sem restrições - ter no mínimo 20% do valor do imóvel para entrada, mais 5% para documentação e o total dos seus financiamentos, empréstimos, parcelas de pagamento de dívidas não podem comprometer mais do que 30 % da sua renda...ufa... E também documentos dos filhos, do imóvel e dos vendedores. O mais indicado é perguntar para o gerente da sua conta bancária.
Onde denunciar invasão de terreno particular?
Na delegacia de polícia e fazê-lo rápido !!! para que os invasores não comecem a fazer benfeitorias no terreno, pagar dividas atrasadas e o IPTU. Quanto mais tempo demorar pior fica.
Como saber se o imóvel ainda esta no nome da minha mãe?
No carnê do IPTU vem o nome do proprietário ou ir até o cartório de registro de posse do endereço completo e tirar uma matricula atualizada.
Inquilino desconhecido entupindo recorrentemente esgoto do prédio.
É difícil mesmo saber quem é e qual atitude tomar. Acredito que vocês já fizeram uma reunião entre os condôminos junto com o proprietário, mas a conscientização precisa ser da pessoa e isso é difícil de acontecer as vezes. Quem sabe mexendo no bolso e rateando o custo do conserto.
Perdi o documento e agora?
Você já foi no cartório tentar tirar uma segunda via ou conversar com o comprador que com certeza tem uma cópia. A partilha entre os herdeiros está pronta? Se a documentação não estiver toda correta, principalmente a partilha dos bens o comprador não vai conseguir registar o imóvel no nome dele.
O que é anistia de imóvel?
É uma lei que regulariza débitos e demais problemas de irregularidades na edificação. Existem casos que a anistia é automática, para isso deve-se consultar os órgãos estaduais e municipais competentes.
AlguÉm teria dica de um e-mail para concelar um contrato de exclusivid.
A resposta pode ser muito complicada, dependendo do que está escrito no contrato. A priori todo o contrato pode ser cancelado desde que as cláusulas de cancelamento que estão no contrato sejam seguidas pelas partes envolvidas. Se achar que são abusivas ou a outra parte não as está seguindo, vá até um Juizado de Pequenas Causas da sua região.
Como conseguir comprar um imóvel?
Primeiro vamos para a parte mais importante: juntar o dinheiro para comprar, porque os bancos financiam até 80 % do valor do imóvel e também impostos, taxas e comissões que deverão ser pagas, então é necessário ter guardado pelo menos 30 % do valor do imóvel. Depois fazer um exercício de previsão de futuro, das necessidades atuais e futuras, comprar em qual bairro e principalmente não ter restrição financeira. Mas o principal é mesmo fazer um planejamento financeiro antes de tomar a decisão.
Quero cancelar o meu contrato com uma construtora, mas a corretora inf.
Se o cancelamento estiver disposto em cláusulas no contrato que você assinou e dentro da lei pode cancelar sim.
Uma casa pode ser dividida e ter duas escrituras?
Assim simples e fácil não. Você terá que fazer uma reforma e desmembrar a casa em duas, ter uma entrada independente para cada casa , relógios de água e energia, fazer com que elas fiquem independentes, mesmo estando no mesmo terreno. Contratar um engenheiro para regulamentar a obra, pagar taxas no cartório e impostos na prefeitura.
Área 640x150 metros quadrados Menos 60. Sobram quantos?
Bom..... 640 X 150, supondo-se que é um retângulo perfeito , a área total é de 96.000 metros quadrados. E menos 60 metros quadrados sobram 95.940 metros quadrados.
Ele pode descontar em menos de 24h o valor que eu nem sabia de vendedo.
É uma briga boa. Por lei você tem 7 dias para desistir, mas acredito que você terá que procurar um juizado de pequenas causas.
Comprar imóvel de uma corretora com corretor de outra.
Corretores de imóveis são autônomos, eles podem intermediar outros negócios com outras corretoras. Mas a comissão é para a corretora ou corretor que fechou o negócio.
QUAIS OS PROBLEMAS EM ADQUIRIR IMÓVEL INVADIDO?
Você deve ir a Defensoria Pública, veja bem, DEVE. Não coloque suas esperanças na mão ou nas palavras de curiosos. Você pode perder o imóvel a qualquer momento.
Onde fazer curso de corretor de imóveis?
Em escolas técnicas credenciadas pelo CRECI da sua região. O curso é o TTI Técnico em Transações Imobiliárias.
Como declarar casa financiada?
No imposto de renda deve ser declarada em duas etapas. Na parte de Bens como tendo a posse do imóvel e a contratação do financiamento na área de dívidas.
Tenho um apartamento alugado e o contrato vence em 5 meses. Posso pedir o apartamento e pagar multa?
Sim, você deve seguir as cláusulas do contrato de locação que você assinou com o inquilino.
9 IRMÃOS VENDERAM UMA CASA E UM ESTÁ COM NOME INDISPONÍVEL. COMO PROCEDER?
Se a casa é herança e está no nome de todos eles é preciso limpar o nome dele antes de qualquer coisa.
Quem é que administra o condomínio?
Os condôminos em assembleia determinam um sindico para administrar o condomínio. Pode ser uma empresa especializada ou um condômino. Todas as deliberações devem ser colocadas para aprovação em assembleia.
