Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Como encontrar o número da matrícula do imóvel?
Existem duas maneiras, uma é ir até um cartório de registro de imóveis, com seus documentos pessoais, o endereço completo do imóvel, pagar um taxa e pegar a certidão de matricula. Ou Pode ser pela internet, na plataforma. Sistema de Registro de Imóveis Eletrônico, preencher um formulário com seus dados e endereço do imóvel.
O que acontece se o negócio não for concretizado?
Os bancos tem um contrato padrão para esses casos que determina como proceder nessa situação. Na verdade a posse só é regular quando se está de posse da escritura em seu nome, coisa que só acontecerá quando você receber o dinheiro da entrada e do financiamento .
Tem alguma lei que me protege dessa situação? Posso sair sem pagar multa?
Está a 4 dias sem água e energia? Claro que deve falar com ela.
Quanto vou gastar com documentação de imóvel?
Depende de qual documentação está faltando, No mínimo 5 % do valor do imóvel, mas se tiver que fazer inventário, buscas de débitos em outros cartórios, se for garantia de financiamento a conta é bem maior.
A construtora pode leiloar apartamento?
Acredito que não pois a credora é a Caixa. É preciso analisar bem o contrato e chegar a uma conclusão. Existem sites que fazem esse tipo de consulta de graça,.
Como faço para financiar um imóvel tendo renda informal?
Alguns bancos aceitam extratos bancários, movimentação em cartões de crédito e imposto de renda como comprovantes de renda, nesse caso o mais indicado é ir até o gerente da sua conta e pedir para analisar um financiamento imobiliário. Mas se não tiver movimentação bancária não tem jeito, infelizmente.
Como vender um imóvel a prazo?
Primeiro e mais importante, deve-se conferir muito bem a documentação de toas as partes envolvidas. Registrar o contrato em cartório determinando que a transferência da posse se dê apenas com o pagamento integral de todas as parcelas, determinar uma data de pagamento, juros e multa por atraso ou não pagamento. Feito o pagamento integral , se dirigir ao cartório e realizar o registro da escritura.
Posso ter problemas por causa da casa da minha irmã?
Primeiro se têm um problema familiar a ser resolvido. Sua irmã aceita dividir ou desmembrar o terreno? Vocês têm bom relacionamento? Já se dizia que se não tem registro, não é dono. Então acredito que sua irmã é que terá problemas para provar que a casa é dela e não você. Se estiver tudo no seu nome, a casa se encaixa como uma benfeitoria no seu terreno. Mas sempre é bom desmembrar o terreno e registrar tudo em cartório, na prefeitura e pagar as taxas devidas.
Como montar um apartamento alugado?
Como montar? Decorar o apartamento sem derrubar paredes ou mudar tomadas e torneiras, tudo bem. Mas se for alterar a parte de alvenaria, elétrica, hidráulica ou proporcionar grandes mudanças deve haver uma consulta com o proprietário e também com um projeto de um engenheiro. Para que o inquilino não precise mudar muita coisa, seria melhor ele escolher um imóvel que se adapte melhor às suas necessidades. Faça um contrato bem feito estipulando as mudanças e se for imóvel comercial pode-se pleitear uma carência no pagamento do aluguel.
O QUE A LEI PREVÊ PARA RESSARCIMENTO DE REFORMA CASO A VENDA NÃO OCORRA?
A minuta foi assinada? Se não, você pode ou não concordar com as novas regras e o negócio acaba ou evolui. Se foi assinada não se pode voltar atrás, tem-se um documento assinado pelas partes. Tal documento deveria ter uma cláusula de multa para quebra de contrato, o que não teve ter, senão os advogados não mudariam as exigências. E pelas suas informações parece ser um acordo todo favorável ao comprador, e aí não fica justo e pode-se procurar um advogado e entrar com uma ação. Recomendo o Juizado de Pequenas Causas.
Como funciona o depósito caução de aluguel?
É uma garantia pelo não pagamento do aluguel e geralmente tem o valor de três aluguéis. Caso o inquilino cumpra com suas obrigações ele será devolvido ou incorporado ao pagamento dos aluguéis. Pode ser feito em juízo no cartório com pagamento de uma taxa, deixado na imobiliária ou diretamente com o proprietário do imóvel. Deve constar do contrato de locação seu valor e forma de desconto e tudo registrado em cartório.
Quanto devo pagar de aluguel pelos dias que fiquei depois do vencimento do contrato?
Pagar a mais sim é justo, mas proporcional aos dias que ficou. Geralmente esse tipo de evento é detalhado no contrato de aluguel com as regras claras. Uma boa conversa com as partes envolvidas também pode diminuir o problema. Mas o ideal , além é claro de não usar esse tempo a mais é avisar com antecedência o proprietário ou a imobiliária para evitar problemas e combinar melhor o negócio.
Como é feita a avaliação de imóvel?
Sempre por um profissional que tenha essa qualificação. Pode-se comprovar essa qualificação por meio do registro profissional no CRECI ou CREA por exemplo. A avaliação é feita verificando o estado de conservação do imóvel, benfeitorias, localização e existência equipamentos públicos, acesso ao transporte público e demais benfeitorias do bairro. Mas também podemos ter problemas que afetam esse valor como zona de enchentes, alto fluxo de veículos e zonas industriais. Leva-se em conta também os valores dos imóveis da região.
Posso vender um terreno sem escritura?
Vender pode, mas deve-se ter muito cuidado, pois sem escritura a posse não é efetiva. Um dos maiores problemas na comercialização de imóveis é a falta de documentação adequada. Contratos de compra e venda sem registro é o início dos problemas. Sem esse contrato fica muito difícil obter a escritura do terreno. Em muitos casos todo o loteamento está sem registro ou sem alvará da prefeitura. Lembre-se colocar dinheiro bom em lugar ruim sempre tem seu preço.
Qual o valor de uma escritura de terreno?
A escritura definitiva do terreno ou de um imóvel pode variar de estado para estado, e o valor total do registro, entre custas de cartório que podem chegar a até 2% e do imposto da prefeitura que pode chegar a até 3%. Essas porcentagens tem como referencia o valor venal ou o valor do contrato de compra e venda, o que for maior.
Como fazer para alugar casa com segurança?
Estar seguro ao fechar um negócio é o que todos querem e mesmo tomando o máximo de cuidado as vezes teremos problemas. Primeiro se cercar de bons profissionais, indicados ou com prestígio no mercado. Averiguar toda a documentação repetidas vezes. Consultar órgãos oficiais e no caso de aluguel contratar uma companhia de seguros para minimizar ao máximo os problemas.
Como é um contrato de compra e venda?
É um documento onde duas ou mais partes acertam um negócio onde um é comprador e outro vendedor, que deve ser registrado em cartório de notas. Em se tratando de imóveis, deve-se conferir meticulosamente toda a documentação dos envolvidos no negócio e também do imóvel. Problemas como ter o nome negativado do cônjuge, renda incompatível e posse de outro imóvel podem dificultar o negócio para efeito de financiamento. O imóvel por sua vez pode estar sendo caução de um outro negócio, ou até garantia de financiamento, além poder estar em processo de desapropriação ou em uma zona onde exista restrições de construção.
Quais as etapas para compra de um imóvel?
Primeiro devemos decidir em comprar um imóvel novo e pronto, em construção ou usado. Para casa caso a documentação é de primordial importância e para isso a ajuda de um profissional da área é imprescindível. Antes de procurar um imóvel, deve-se fazer um exercício para prever o futuro e se perguntar: esse imóvel vai servir para mim daqui 5 ou 10 anos, lembre-se que é um alto investimento e financiamentos imobiliários duram até 30 anos. Feita a escolha outro grande problema é você verificar se a sua renda é compatível com o financiamento e se for a vista, faça a escolha com muita calma e parcimônia.
E o dinheiro que dei assim que peguei as chaves, fica como?
Faz parte do pagamento do seu imóvel. Na questão deve-se tratar de uma compra no lançamento. Assim os valores e o fluxo de pagamento são planejados até o período de entrega das chaves, porque a partir desse ponto entram os valores do financiamento bancário. Até a entrega das chaves geralmente são pagos 20% do valor total do imóvel, e a parcela das chaves entra nesse contesto.
O 5° andar de um prédio de 15 andares, é um andar intermediario??
Essa divisão vai muito pela visão do vendedor. Pela visão de um matemático, se dividirmos em três partes iguais, teremos os 5 primeiros andares como inferiores, do sexto ao décimo como intermediário e os cinco últimos de andares superiores. Então o quinto andar não se enquadraria como intermediário, mas inferior. Essa divisão é muito usada para referencia nos valores dos imóveis.
