Amaragy José Felix Martins
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Amaragy José Felix Martins é Corretor de Imóveis com formação em Mba executivo em administração de empresas com ênfase em gestão, está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Documentação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 229 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Parque são domingos, Pirituba, Praia da enseada - guarujá, Vinhedo - sp e Valinhos - sp, e já trabalhou em empresas como: Even, Plano & plano, Vietri e Trade brasil.
Como fazer o desmembramento do IPTU?
O desmembramento do IPTU é necessário quando de têm em um mesmo terreno, duas ou mais construções ou para uma simples divisão do imóvel. Deve-se apresentar na subprefeitura da região uma lista de documentos e muita paciência. Cópias simples de documentos pessoais do terreno e das partes envolvidas, espelho do IPTU do terreno, alvará de construção , se houver além das escrituras públicas e contrato de compra e venda.
Quanto custa uma transmissão de imóveis?
Depende do tipo de transferência de titularidade. Se for o mais comum de compra e venda, os custos são de pagamento do ITBI de 3 % mais 2 % de serviços cartoriais, tendo como referencia o maior valor entre o valor de venda do imóvel ou o valor venal. Se for herdada ou doada, as taxas são pagamento do. ITCMD. Imposto sobre Transmissão de Causa Mortis ou Doação é de 8% e o inventário que é de 12 % , todos tendo o valor venal como referencia mais 2% do registro em cartório.
Como encontrar escritura de imóvel?
Acesse o site da Prefeitura do Município de São Paulo na aba do CEDI - Cadastro da Edificação. De posse do número do contribuinte ou SQL sem pontos, virgulas ou traços, que é encontrado no carne do IPTU, os dados do imóvel e o histórico da edificação serão exibidos na tela.
O que é a carta de habite-se?
O habite-se é um documento emitido pela prefeitura onde se encontra o imóvel, onde é autorizado a ocupação do imóvel seguindo as exigências legais, como laudo dos bombeiros e relatório do engenheiro da prefeitura. O habite-se tem como meta fazer-se cumprir regras de segurança, circulação de pessoas ou cargas, salubridade do imóvel e pagamento das taxas municipais.
O que é necessário para fazer uma venda de imóvel?
É possível fazer a venda de um imóvel sem registro, apenas com um contrato de compra e venda, mas.... Não teremos nenhuma segurança de que o imóvel está livre de ônus, se pertence à outra pessoa, se está em litígio ou até desapropriado. Como diz meu pai, não se deve colocar dinheiro bom em lugar ruim. Então, antes mesmo de conseguir o dinheiro para a compra deve-se exigir o registro do imóvel em cartório de notas e pagar as taxas da prefeitura.
Posso desistir de um consorcio imobiliário?
Assim como todo contrato ou acordo ele pode ser cancelado. Alguns contratos já determinam as regras e sansões para o caso. Caso não haja acordo amigável o Código de Defesa do Consumidor determina se o contrato não for fechado pessoalmente o cliente tem 7 dias para desistir e receber o valor integral pago. Se for fechado pessoalmente e fora do prazo estabelecido você terá devolução do dinheiro descontando as taxas administrativas. Teve-se ater se você é um consorciado inadimplente ou desistente, pois os prazos podem variar.
Cadastro do imóvel é o mesmo que matricula?
Matrícula é o documento que afirma que o imóvel está registrado em cartório e está regular e individualiza o imóvel, por exemplo : se existem mais de duas edificações em um mesmo terreno, cada edificação possui uma matricula. Já o cadastro é o numero do imóvel registrado na prefeitura do município ou SQL, encontrado no carnê do IPTU como número do contribuinte.
Como encontrar a segunda via do documento da escritura da casa?
A escritura é o documento mais importante do imóvel, nele está determinado todo o histórico de compra e venda e os dados do atual proprietário. É o documento que oficializa a posse do imóvel. Ela pode ser tirada na internet se você possuir o certificado digital notarizado. Caso não seja um tabelião ou trabalhar em cartórios, deve-se dirigir ao cartório de notas da região e pedir a segunda via.
Como fazer o cadastro do IPTU?
Nesse cadastro estão registradas todas as informações pertinentes ao imóvel a ao (s) proprietário (s). Esse cadastro serve para calcular os valores de IPTU e demais taxas referentes ao imóvel. A documentação necessária para realizar o cadastro são a escritura pública e o contrato particular de compra e venda além da certidão de matricula do registro do imóvel.
