Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Quem paga o IPTU aluguel?
O locador, que pode transferir essa responsabilidade ao locatário por contrato.
Como faço para conseguir financiar 100% de um imóvel?
Pelas vias legais por enquanto não é possível.
Fiador pode processar devedor?
Sim, claro. O fiador paga as dívidas mas entra com ação regressiva contra o devedor.
O que fazer se o proprietário vendeu o imóvel antes de ter recebido a resposta do inquilino?
O proprietário sim; inclusive vocês podem requer a anulação judicial dessa venda. E entendo que não cabe processo contra a imobiliária.
Imóvel residencial pode ser penhorado?
Dependendo da divida sim.
Contrato de aluguel tem que ser registrado em cartório?
Não. Seria só gastar dinheiro à toa.
Terreno sem documento nenhum.
Não sendo terreno público pode ser o caso de usucapião. Será preciso comprovar posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono. Será preciso advogado e ele te orienta sobre os detalhes.
Posso vender meu imóvel com inquilino dentro?
Pode. Evidente que ele tem direito de preferência. E após a venda ele terá prazo de 90 dias para desocupar o imóvel. Veja bem: se o contrato foi por prazo determinado; constou que em caso de alienação a locação continua e esse contrato foi averbado na matrícula do imóvel ainda assim o imóvel pode ser vendido. Mas o comprador estará ciente que a locação continua.
O que acontece com o fiador se não pagar a dívida?
Ele será processado e sofrerá penhora nos seus bens.
Transferir imóvel financiado para outra pessoa
O comprador fará um novo financiamento e com o valor desse financiamento o saldo devedor será quitado e o que sobrar será do vendedor. Simplesmente transferir o financiamento não tem como.
Como comprar imóvel com restrição no nome?
Se for financiado terá que negociar com seus credores antes de conseguir o financiamento.
Testada do terreno o que é?
A largura do terreno.
Condomínio em multipropriedade dizer o direito?
Verifique código civil a partir do artigo 1358-B.
Imobiliária deve devolver comissão de venda cancelada?
Depende do motivo do cancelamento. Se foi algo de força maior como por exemplo um financiamento negado sim, a comissão será devolvida. Porém se a compra foi cancelada simplesmente porque o dono do imóvel mudou de ideia a comissão é devida.
Comodatário pode locar o imóvel?
Se no contrato de comodato constar essa permissão sem problema.
Um imóvel adquirido por usucapião pode ser vendido?
Sim pode. Até mesmo por financiamento bancário.
Inadimplência por parte do locador.
Não, essa situação não envolve o inquilino.
Locação e administração do imóvel.
Não é uma venda casada. Você pode negociar apenas a locação ou pode negociar a locação e a administração. Veja o que você negociou.
3 meses de depósito, me isenta de aumento por 3 anos?
De jeito nenhum. Não procede mesmo. A locação pode ser reajustada anualmente. E você terá sua caução corrigida pela poupança após a entrega da chave e vistoria do imóvel.
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