Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Como sair de fiador de imóvel?
De acordo com o artigo 835 da lei 10406/02 o fiador pode exonerar-se da fiança, ficando responsável por seus efeitos pelo prazo de 60 dias após a notificação ao credor.
Como escriturar um imóvel sem contrato de compra e venda?
Vendedor e comprador comparecem a um cartório de notas.
Como registrar a escritura de imóvel?
Levando essa escritura ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
O que é ITBI SP?
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. É um tributo municipal devido à Prefeitura quando há venda de imóvel.
O que é incorporação imobiliária?
Processo por meio do qual um prédio que será construído incorpora-se ao terreno. Vide lei 4591/64 a partir do artigo 28.
Eu posso parcelar IPTU atrasado?
Isso você veja na prefeitura local, ok? Se já existe processo judicial melhor consultar um advogado.
Quem tem imóvel financiado pode ser fiador?
Pode ser fiador porém o imóvel alienado NÃO SERÁ aceito na fiança.
Posso vender um imóvel adquirido por usucapião?
Pode. Se já existe o registro de propriedade no cartório de registro de imóveis através de usucapião o imóvel é seu e pode ser vendido inclusive por financiamento bancário.
Posso furar a parede de apartamento alugado?
Você terá que reparar os furos antes de entregar o imóvel.
Imobiliária pode pedir dois fiadores?
Para contrato de locação, você quer dizer? Não, a lei da locação permite apenas um fiador; que se for casado terá necessidade de outorga uxória.
Posso comprar um apartamento financiado?
Pode. O financiamento será quitado e apenas o que sobrar será transferido ao vendedor.
Consigo tirar a certidão de ônus reais sem a matrícula do imóvel, somente com o endereço do imóvel?
Sim, consegue. Veja no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Quanto tempo para ter a chave em mãos após compra de imóvel?
Esse prazo é livremente negociado entre comprador e vendedor.
Certidão positiva impede venda de imóvel?
A dívida vai junto com o imóvel; se ainda assim te interessar o negócio vá em frente.
Como financiar um imóvel que não tem escritura?
Pelas vias normais um imóvel com problema de documentação não será financiado.
Aposentado tem desconto no IPTU?
Em algumas prefeituras sim, em outras não. Consulte a prefeitura do município em que está localizado o imóvel.
Inventário imóvel não escriturado?
SMJ será preciso regulamentar a situação documental do imóvel para então proceder o inventário.
Apartamento não pode ar condicionado?
Por vezes sim, por vezes não. Se o ar condicionado não fizer parte do projeto original da edificação será necessário que o condomínio tome as seguintes providências antes de permitir as instalações: 1. Projeto estrutural para saber se a edificação comporta o sobrepeso e onde os aparelhos podem ser instalados; 2. Projeto elétrico para saber se a atual estrutura comporta que todos os apartamentos tenham seus aparelhos; 3. Projeto para recolha do gotejamento, que muito provavelmente terá que ser direcionado para a área de serviços do condômino (internamente, é claro) porque não se permite gotejamento na janela do vizinho de baixo; 4. Finalmente: padronização dos aparelhos pela assembleia.
Imóvel financiado, quando entrego as chaves?
Negocie com o comprador mas melhor esperar receber os 100% porque sempre pode haver algum problema no registro.
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