Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Como pedir o imóvel ao inquilino?
Se contrato vencido basta notificação para desocupação, prazo de 30 dias, se o contrato estiver vigente somente com motivo em caso de infração, fora esta situação não pode pedir com contrato em vigencia.
Quero saber quanto fica a quebra de contrato?
voce inquilino em caso de quebra de contrato e que o mesmo tenha cláusula de multa, tem que pagar a multa proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato além claro de notificar por escrito também.
Esposa pode ser testemunha em contrato de locação?
Nao, uma testemunha não pode ser o conjuge, alguem da família, tem que ser independente, não ter relação alguma com eventuais interesses no contrato.
Comprar imóvel ocupado é problema
Pela lei do inquilinato em caso de venda, ele (inquilino) tem 90 dias para sair, caso não desocupe somente com ação judicial
Posso transferir imóveis para meus filhos?
Vamos lá, voce tem somente a escritura (sem registro do imóvel) ? se tiver então seu imóvel esta irregular, na verdade você tem a "posse", caso tenha o registro do imóvel tem que fazer as alterações das construções tanto na matricula imovel quanto na prefeitura, apos este tramite ai sim vem a outra situação para doação e usufruto se for o caso. . . . Tem que resolver por partes primeiro.
O inquilino pode sair do imóvel antes do término do contrato?
pode, tem que notificar e se tiver multa pagar (proporcional)
Comprar imóvel com ação judicial
existe risco sim, mas tem que se analisar o contexto como um todo, que tipo de ação judicial ?? qual valor ?? qual o patrimonio do vendedor ?? as vezes a ação é de familia (pensão) e valor baixo ... so analisando mesmo ....
Como fazer para entrar com usucapião?
primeira coisa procurar um advogado (é obrigatório) mesmo que for feito em cartório, segundo uma série de requisitos deverá disponibilizar, provar a posse, ser mansa e pacifica, ter a famosa alma de dono e de preferencia posse exclusiva ....um profissional da área vai orientar você nesta situação
Onde tirar matrícula de imóvel atualizada?
no cartório de registro de imóvel do qual o mesmo faça parte (é por região)
O locador pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Não pode pedir nem para uso próprio dele fato !
Herdeiros pode vender imóvel?
Pode sim, mas vai precisar da anuência dos demais herdeiros inclusive dos cônjuges se forem casados
Devido a pandemia o proprietário pode reajustar o aluguel do imóvel?
Se for contrato e estiver dentro do prazo sim, mas devido a pandemia vale o melhor acordo claro, afinal o índice de reajuste anual esta alto demais
Como descobrir nome do proprietário de imóvel?
Voce tem que se dirigir ao cartório de registro de imóvel da qual pertença o imóvel e solicitar uma certidão de propriedade (matrícula)
As certidões de venda de imóvel são pagas?
sim são pagas e fundamentais
Como escolher imobiliária?
O CRECI tem que estar ativo, pode pesquisar sobre processos e reclame aqui também, geralmente na região da mesma você consegue informações, mas tem que estar atento sempre
A renda é somada entre 2 ou mais locatários no mesmo contrato?
A análise é feita de acordo com o critério de cada imobiliária, tudo pode ser levado em consideração inclusive se o proprietário aceita, em condições normais somam-se sim as rendas, agora se o contrato for em nome de um só ai pode sim mudar de figura a análise, afinal a responsabilidade será de apenas 1 locatário
Pode penhorar único bem imóvel?
Pode sim, um exemplo é dívida de condomínio por exemplo ... tributos .... pelo jeito que anda o judiciário a tendência é um dia acabar o famoso bem de família.
O que acontece se eu não pagar IPTU?
vai para a dívida ativa e execução
Melhor índice de reajuste de aluguel?
o índice é opcional (pode ser qualquer um) a maioria usa o IGPM
Contrato de locação pode ter mais de um locatário?
sim pode sem problema algum
