Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
O que é transcrição do imóvel?
É documento que contem todo o historico do imóvel, transcrição é o mesmo que matrícula.
Quando o locatário pode pedir o imóvel?
O locador pode pedir quanto houver alguma infração ou tem que esperar o contrato vencer (não pode pedir antes, exceto por infração) se contrato vencido, basta notificar com 30 dias.
O dono do imóvel pode vender o apto que sou inquilino?
Ola pode sim e voce teria a preferencia na compra.
O inquilino tem preferência de compra em caso de venda?
Sim, tem preferencia.
Imóvel locado pode ser vendido?
Pode sim, o inquilino tem preferencia na compra.
O locatário pode ser seu próprio fiador?
Não pode, somente se tiver mais que um locatário.
Dados para fazer contrato de aluguel
Rg e cpf comprovante de endereço comprovação de renda.
Existe prazo para registrar imóvel?
Voce tem 30 dias.
Imóvel em usucapião pode ser alugado?
Se voce tiver a posse do mesmo, sem problemas.
Venda imóvel locado prazo desocupação
Pela lei 90 dias.
Quem escolhe qual cartório vai fazer a escritura?
Para fazer a escritura voce pode escolher o cartorio de notas que quiser (tabelião).
Como fazer para legalizar um terreno de posse?
nesta situação tem que ser usada a mais antiga instituição a Usucapião, mas tem requisitos e não são poucos, tem que procurar um advogado de confiança e de preferencia que atue na área imobiliária, se tudo estiver correto até pode ser feito em cartório se for o caso.
Comprar imóvel antes de vender o antigo
Não vejo problema algum nesta situação, imóvel é sempre um bom investimento
Posso registrar meu imóvel em qualquer cartório?
Não, tem que ser no cartório da qual o mesmo faça parte (é por região)
Qual prazo para inquilino sair do imóvel?
se for contrato vencido e o mesmo tiver sido notificado, teria 30 dias para desocupação
Terreno de posse pode ser vendido?
Pode sem problemas, você vende a posse, tem que ser por contrato correto para posse (contrato específico)
Existe contrato de aluguel por tempo indeterminado?
a partir do momento que o contrato principal venceu seu prazo, ele passa a ser indeterminado, podendo ambas as partes se manifestar em caso de desistencia (tem que notificar antes claro)
Inadimplente pode alugar apartamento?
voce se refere a proprietário inadimplente locar seu apto correto ? pode sim inadimplencia não quer dizer que deixe de ser proprietário, uma coisa nada tem haver com outra, são situações totalmente diferentes
Quanto tempo demora para fazer a escritura de um imóvel?
entre 10 e 15 dias para a escritura, o processo todo pode levar 30 dias (registro final)
