Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Desocupar o imóvel antes do prazo
Ola Não pode, nem para ele mesmo morar (residencial)
Vale a pena comprar imóvel para reformar e vender?
Ola Sem dúvida é bom negócio
Quem paga o laudêmio de transferência?
em condições normais seria o vendedor (atual proprietário) mas vale o acordo geralmente pelo mercado passam para o comprador
Contrato de aluguel de imóvel tem que ser registrado em cartório?
Pode ser sim, você tem mais segurança com certeza
Contrato de locação de imóvel precisa reconhecer firma?
Não há necessidade
Onde registrar contrato de locação?
no cartorio de registro de imóvel
Posso proibir o inquilino de fazer festas no meu imóvel?
Ola Não, não pode, ele tem o direito de usufruir do bem
Como financiar apartamento pelo banco?
simulação é o primeiro passo, ter renda e apresentar toda a documentação para o banco, um corretor com certeza ajudará você
Como tirar a segunda via da escritura de um imóvel?
Ola tem que ir ao cartorio de registro de imovel do qual pertença o mesmo
Locador não entregou o imóvel em condições de uso
Ola Recomendo que procure um advogado, você tem direitos sim ...voce por exemplo pode pedir despejo do local, seu advogado vai orientar voce da melhor forma claro
Como ser isento de IPTU?
Ola tem que ir até a prefeitura, isso depende de cada município
Paguei caução mas não assinei o contrato, posso desistir?
Olá Não assinou nada, não tem contrato e nem pegou as chaves... pode, claro
O que devo analisar antes de comprar um apartamento usado?
Primeiro item documentação completa inclusive as certidões do vendedor, além claro de analisar o ano de construção do condomínio, se antigo o que foi feito de reforma recentemente (tubulações, elétrica, hidráulica) quais as futuras reformas previstas ...afinal as despesas ordinárias e extraordinárias serão por sua conta
Segunda via registro de imóvel
no cartorio de registro de imóvel da qual pertença o mesmo
Qual a porcentagem que uma imobiliária cobra?
Ola Para vende entre 4 e 6% locação 1 aluguel
Primeiro registro de imóvel tem desconto?
Ola Sim, mas tem requisitos alguns deles: residencial, ser financiado pelo SFH
Preciso emitir certidões para alugar um imóvel?
Ola Não é uma obrigatoriedade, mas muitos pedem sim
Como calcular imposto de renda sobre venda de imóvel?
Ola A diferença de ganho você paga 15% do valor (valor que vendeu - valor que comprou)
Corretores e imobiliárias precisam ter CRECI?
Ola Não pode, e sim cada corretor tem um CRECI
Qual o valor da multa de rescisão de contrato de aluguel?
Ola Pode ser pactuado, mas na maioria são 3 x o valor do aluguel e se contrato vigente ela é proporcional aos meses que faltam para cumprir o contrato
