Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Qual o número da Matrícula do Imóvel?
Na matrícula do imóvel constará o número do IPTU e não o contrário. O número da matrícula constará no cartório de registro de imóveis. Na dúvida vá ao cartório que atende a esse comarca.
Pagamento de aluguel antecipado é legal?
Se não houver nenhuma garantia sim, é legal. E não confunda aluguel antecipado com depósito caução, que será devolvido a você ao final do contrato caso o imóvel seja devolvido em ordem.
Como fazer a escritura de um imóvel só com contrato de compra e venda?
Se é um contrato particular de compra e venda esse contrato não é suficiente para fazer a escritura. É preciso que vendedor e comprador (ou seus procuradores) compareçam a um cartório de notas. Após o que a escritura será encaminhada a um cartório de registro de imóveis.
Imóvel locado pode ser vendido?
Pode. O inquilino tem preferência.
Como liberar o uso do FGTS após antecipação do saque aniversário?
Se ambos assinaram o contrato de locação então nada obriga que apenas um continue com essa locação, a menos que existiu algum acordo particular entre eles. Veja que de qualquer forma é preciso que o locador concorde com o aditamento do contrato.
Apartamento financiado tem escritura?
Não. O contrato com o agente financeiro tem o mesmo valor legal que a escritura pública.
Gostaria de saber quem é o dono legítimo do imóvel pela inscrição cadastral?
O proprietário do imóvel é quem consta como proprietário na matricula do mesmo.
Quando compro um imóvel isento de IPTU ele continua isento?
Não necessariamente. Você também precisa se enquadrar nos critérios de isenção.
Para comprar apartamento tem que ter nome limpo?
Por financiamento bancário sim.
Único apartamento pode ser penhorado?
Para pagar dívida dele mesmo pode. Por exemplo: parcelas do financiamento, IPTU e condomínio facilmente levam o único apartamento a leilão.
Depois de quitar financiamento imóvel o que fazer?
Pegue o termo de quitação no agente financeiro e leve-o ao cartório de registro de imóveis para dar baixa na alienação.
Já tenho imóvel posso usar FGTS?
Só se você se enquadrar em algumas exceções.
Quanto custa certidão negativa de ônus de imóvel?
A certidão de ônus nada mais é do que a certidão da matrícula do imóvel. O custo varia entre estados e em São Paulo não passa de R$58,00 (pouco menos que isso).
É possível fazer a compra da propriedade em nome de 2 pessoas?
Sim, até mais pessoas.
Como preencher um contrato de locação?
Siga a lei 8245/91 e não terá como errar.
IPTU pode negativar o nome?
Não só pode como ainda pode levar o imóvel a leilão.
Como consultar IPTU com o endereço?
Dentre os mais de cinco mil municípios do Brasil depende de onde você está. Aqui em São Paulo, Capital pelo Geosampa. Ou, aqui mesmo no portal, tem uma ferramenta para isso. Vale lembrar que em alguns municípios não se fornecem os números de IPTUs não proprietários mas como opção você pode buscar a matricula do imóvel no cartório de registro de imóveis que nesse documento quase sempre haverá o número de contribuinte.
Posso solicitar cancelamento do contrato se a imobiliária atrasa o depósito para locador?
Não. A relação da imobiliária com o locador não tem absolutamente nada a ver com o locatário. Você paga seu aluguel conforme contrato e o resto n]ao é problema seu.
Como descobrir o faturamento de uma empresa?
Peça para a empresa te apresentar balanço ou o faturamento do MEI. Lembrando que faturamento não é renda, há de se considerar as despesas que a empresa tem para manter-se.
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