Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
O que é registro de imóveis e escritura?
Entre particulares vendedor e comprador comparecem a um cartório de notas para efetuar a escritura da venda do imóvel. E essa escritura será registrada no cartório de registro de imóveis da comarca.
Posso registrar uma escritura em outra cidade?
Não. Para lavrar a escritura no cartório de notas pode ser em qualquer cidade do país. Registrar a escritura só no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Como fazer para entrar com usucapião?
As ações de usucapião sejam judiciais ou extrajudiciais forçosamente são instruídas por advogados. Reúna farta documentação que comprove que você realmente exerce a posse do imóvel e contratos se houverem. Os vizinhos serão chamados ao processo; União, Estado e Município serão consultados e certidões serão providenciadas para comprovar que não existe oposição à posse. Mas especificamente o advogado fará isso.
Aluguel de imóvel pode ser deduzido do imposto de renda?
Até este ano não. Vamos ver o manual do ano que vem. De qualquer forma o locador será tributado de forma que você deve informar o pagamento.
Locatário precisa transferir titularidade do condomínio para ele?
Não, o locatário não pode transferir nem o IPTU e nem o condomínio para o seu nome. Dívidas condominiais e de IPTU são vinculadas ao imóvel e se não forem pagas facilmente levam o imóvel a leilão. Ou seja: se o inquilino não pagar quem perde o imóvel é o locador. Já as dívidas com as concessionárias (água, luz e telefone) são vinculadas ao CPF do usuário de forma que se o inquilino sair do imóvel com contas em atraso essas contas ficarão no CPF dele (inquilino).
Quando o ITBI é devido?
No momento em que houver a transferência da propriedade imóvel. Ou seja: ao assinar a escritura ou o contrato de financiamento.
Quando devo receber as chaves do meu imóvel?
Sim, correto. É preciso aguardar a aprovação do financiamento. E como o construtor só receberá o financiamento quando o contrato com o agente financeiro voltar do registro, existem construtores que só liberam o imóvel nessa ocasião. A data da posse deveria constar do contrato particular de compra e venda.
Herdeiros pode vender imóvel?
Sem o inventário estar finalizado e a partilha devidamente registrada no cartório de registro de imóveis a únicas coisas que os herdeiros podem vender são os direitos hereditários e não a propriedade. E isso vai fazer com que o valor conseguido com a venda seja inferior ao valor de mercado. Melhor conselho: façam o inventário.
Como descobrir nome do proprietário de imóvel?
Dirigindo-se ao cartório de registro de imóveis que atende ao endereço e pedindo a matrícula do imóvel.
As certidões de venda de imóvel são pagas?
A maioria não; são tiradas gratuitamente pela internet. SMJ só as certidões dos cartórios de protestos são pagas. Ao menos aqui em São Paulo.
Como comprar imóvel alugado?
Existem duas possibilidades: A primeira é que o contrato de locação não esteja averbado na matrícula do imóvel e nesse caso o locatário terá o prazo de 90 dias para desocupar o imóvel, contados após a venda. A segunda possibilidade (rara) é que o contrato ainda esteja vigente e esteja averbado na matrícula do imóvel e nesse caso a locação continua a despeito da alienação.
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
Nunca. Sempre em nome do dono. Isso porque a dívida é vinculada à unidade e não ao CPF de forma que se o condomínio não for pago quem perde o apartamento em leilão é o dono.
Pode penhorar único bem imóvel?
Se for para pagar dívida do próprio imóvel (condomínio, IPTU e trabalhador doméstico) com certeza. Se o imóvel foi dado como garantia de fiança ainda existe pequena possibilidade de escapar da penhora. E não será penhorado para dívidas comuns como empréstimos bancários e cartões de crédito).
O que acontece se eu não pagar IPTU?
O imóvel pode ser leiloado para quitar a dívida.
Contrato de locação pode ter mais de um locatário?
Pode, sem problema nenhum. E todos os locatários respondem individualmente pela locação; ou seja: se o aluguel não for pago e apenas um dos locatários tiver bens penhoráveis ele arcará com a dívida integralmente.
Comprar apartamento ou investir?
É preciso conhecer o seu perfil de investidor. Num investimento o investidor procura: rentabilidade, liquidez e segurança. E quando maior foi a rentabilidade menor será a liquidez. Por exemplo: deixar seu dinheiro na poupança ou investir em imóvel. Ambos são investimentos seguros. Comparando-os temos: Poupança te dá liquidez imediata (você saca quando quiser) mas te dá um rendimento pífio. Imóvel te dá um rendimento bem melhor mas a liquidez é mais complicada porque se você precisar do dinheiro a venda pode não ser tão rápida. E cuidado com aventuras financeiras, que te prometem grandes rendimentos e liquidez imediata, ok?
Como descubro qual o cartório onde minha casa foi registrada?
A escritura pode ser feita em qualquer cartório de notas do país. O registro tem que ser no cartório de registro de imóveis que atende à região. Você não me fala onde fica o imóvel de forma que sugiro a você que entre no site www.registradores.org.br e consulte a competência registral do seu imóvel.
Tenho apartamento financiado posso financiar outro?
Em principio sim. Vai depender da sua renda comportar outro financiamento.
Posso proibir o inquilino de ter cachorro?
Antes de assinar o contrato sim é possivel incluir a cláusula de proibição de animais. Se o contrato já foi assinado sem essa cláusula não é possível muda-lo de forma unilateral.
Apartamento em inventario pode ser alugado?
Pode. O inventariante administra o espólio.
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