Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Qual a diferença entre ITBI e Itcmd?
ITBI é Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis e deve ser pago ao município cada vez que alguém compra um imóvel. ITCMD é Imposto Sobre Transmissão Causa Mortis e Doação e deve ser pago ao estado em caso de herança e doação.
Contrato de locação vencido pode ser prorrogado?
Pela vontade das partes, claro.
O dono do imóvel pode vender o apto que sou inquilino?
Pode. Você tem preferência na compra.
Existem apartamentos realmente sem condomínio?
Não. Veja bem: se existe uma parede e um corredor em comum já existe um condomínio edilício e despesas comuns a serem rateadas. Ocorre que existem micro condomínios (de poucas unidades) que têm como propriedade comum apenas as paredes, os corredores e a entrada portanto esses condomínios não precisam de muito dinheiro para manter suas estruturas, sendo as despesas rateadas à medida que elas ocorrem, sem maiores formalidades. Mas sem condomínio nenhum não existe.
O inquilino tem preferência de compra em caso de venda?
Sim, em igualdade de condições.
Pode reajustar aluguel pelo salario mínimo?
Não. A constituição veda o uso do salário mínimo como indexador.
Financiar apartamento de 300 mil
Dependendo da renda pode ser mais. No mínimo 20% do valor do imóvel.
Inventariante pode vender imóvel do espólio?
Só com ordem judicial.
Pela lei do inquilinato quem paga o IPTU?
Lei da locação, artigo 23 incido VIII o locador a menos que no contrato de locação esteja explicito que o locatário pagará isso.
Imóvel herdado pode ser vendido?
Só após inventário e partilha.
O locador pode exigir pintura do imóvel ao término do contrato?
Se ele entregou o imóvel pintado sim.
Bem imóvel pode ser penhorado?
Por vezes pode. Se for para pagar dívida do próprio imóvel, como por exemplo condomínio o imóvel pode ser penhorado ainda que seja o único bem da família.
Contrato de locação precisa ser registrado?
Não. O registro serviria apenas para dar publicidade ao documento e que interesse poderia ter para mim a locação dos meus vizinhos?
Um herdeiro pode impedir a venda de um imóvel?
Supondo-se que o imóvel já esteja inventariado qualquer herdeiro pode pedir na justiça a extinção do condomínio e a alienação judicial (leilão) do bem. E se houverem herdeiros usando o imóvel os herdeiros que não o usam podem pedir aluguel correspondente à sua parte, ainda na fase do inventário; Obs.; Um imóvel de propriedade de mais de um dono é um condomínio voluntário, daí a ação de extinção de condomínio.
Quero saber se tem como colocar um lote no nome de duas pessoas?
Sim, claro. Pode ser colocado em nome de várias pessoas. E será um condomínio voluntário. Para colocar esse imóvel em nome de outras pessoas é preciso que você o venda ou o doe para elas.
Posso pedir o imóvel antes do término do contrato?
Não; na vigência do contrato o dono do imóvel não pode reave-lo.
Há multa para o comprador que levar a registro uma escritura após 30 dias de sua assinatura?
Não. Não existe prazo para levar escritura ao registro. Para evitar problemas é aconselhável que o registro seja imediato porque a transferência da propriedade só se dá com o registro. Veja a dor de cabeça que você terá se o seu imóvel for penhorado para pagar dívida do vendedor e antigo dono? Ok, caberá embargos mas advogados não trabalham de graça.
Pode vender um imóvel com usufruto?
Se o usufrutuário desistir do usufruto tranquilo. Do contrário a venda pode ser feita mas o usufruto continua. Ou seja: o comprador só usufruirá do imóvel após a morte do usufrutuário. Você compraria um imóvel nessa situação?
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