Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
De quem é a titularidade do imóvel que financiei com pessoa que tenho união estável?
Se vocês informaram a união estável seu nome constará dos documentos. E para efeito de diretos sobre o imóvel não fará diferença porque uma união estável não registrada tem o status do casamento com regime de separação parcial de bens, onde tudo o que for adquirido onerosamente durante a união pertencerá a ambos os conviventes na base de 50% cada um.
Quem já tem imóvel pode usar FGTS?
Na mesma região metropolitana não.
Como vender imóvel antes do inventário?
Vocês estariam vendendo só os direitos hereditários sobre o imóvel de forma que o valor conseguido com a venda será muito menor do que o valor de mercado.
Corretagem paga pelo comprador do imóvel é indevida?
Não. O usual é que o vendedor pague porém nada impede que seja pactuado de forma diferente pelas partes.
O que acontece se não pagar ITBI?
A escritura não será feita.
Pode sublocar imóvel comercial?
Apenas se o locador consentir por escrito.
O proprietário pode pedir o imóvel alugado?
Durante a vigência do contrato não.
Aluguel paga antes ou depois de morar?
Depois. Única exceção é se o imóvel foi locado sem nenhuma garantia. ATENÇÃO: Não confunda depósito caução com pagamento de aluguel.
O ITBI incide sobre qual valor?
O valor efetivo da alienação ou o valor venal, o que for maior.
Pode vender um imóvel alugado?
Pode. O inquilino tem preferência na compra portanto ofereça a ele por escrito, discriminando as condições do negócio e de a ele prazo de 30 dias para resposta. Se ele não tiver interesse eu sugiro a você que peça a ele que assine que não tem interesse no imóvel seja por qual preço for ou você terá que consultá-lo a cada vez que aparecer alguma proposta de venda que você queira aceitar. Após a efetiva venda o inquilino terá o prazo legal de 90 dias para desocupar o imóvel.
Tenho 85 anos posso vender imóvel?
Sim, pode. A idade não retira direitos dos cidadãos e apenas se o senhor (a) fosse curatelado (a) não poderia dispor dos seus bens sem ordem judicial.
Terreno pode ser considerado imóvel?
Sim, terreno é imóvel. Segundo o código civil são bens imóveis o solo e tudo o que nele se incorporar. (art.79).
Como conseguir documento de posse de um imóvel?
A única forma seria por ação de usucapião mas não basta tempo de ocupação é preciso que ao longo desse tempo não tenha havido oposição à posse e que o imóvel não seja público.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
Depende de onde você está. Existem estados que proibiram ações de despejo durante a pandemia,.
Como pesquisar se um imóvel tem escritura?
Pelo endereço do imóvel você procura o cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço e pede a certidão da matrícula.
O que quer dizer a sigla ITBI?
Imposto sobre Transmissão de Bem Imóvel.
Proprietário deve entregar imóvel locado com chuveiro?
Não. Se ele entregar com chuveiro você devolve o imóvel com chuveiro. Se ele entregar sem chuveiro você coloca o chuveiro e o retira quando desocupar o imóvel.
Autônomo pode comprar apartamento?
Sim, claro. Se a compra for financiada é preciso que esse autônomo comprove a renda. Então se todo o rendimento dele for informal ele não vi conseguir financiamento. Ou terá muita dificuldade para consegui-lo.
É necessário fiador para alugar um imóvel?
Pode-se inclusive alugar o imóvel sem garantia nenhuma. Isso quem decide é o dono do imóvel.
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