Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Qual o prazo que tenho para sair do imóvel que moro?
Acordo entre as partes.
Como deve ser feita a compra de um imóvel?
Assine a escritura e ao mesmo tempo passe um PIX a ela. Ou, como alternativa, assine a escritura e dê um cheque administrativo a ela.
Alugado pode ser reajustado antes da saída do imóvel?
Infelizmente a lei está do lado dele. A cada ano o aluguel pode ser reajustado e se consta no contrato que o reajuste é pelo IGMP ele pode sim aplicar esse índice. E como consta do contrato, sem necessidade de aviso prévio. A maioria dos locadores está negociando o reajuste mas como você já sinalizou a intenção de sair ele não está vendo vantagem em negociar nada.
O que fazer para tirar certidão negativa de ônus do imóvel?
É a certidão da matrícula do imóvel. Vá ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Qual a melhor medida que posso tomar?
Se não te dão a posse do imóvel entendo que sim, cabe rescisão.
Como romper exclusividade quando já foi feita a carta para imobiliária?
O contrato deve ser respeitado e com certeza terá as cláusulas do distrato. Lembrando que em qualquer situação se você vender o imóvel a interessado apresentado por esse corretor caberá comissão a ele.
Onde reclamar de imóvel abandonado?
Na prefeitura.
Quanto tempo antes deve ser avisada do reajuste do aluguel por lei?
Como o contrato prevê o reajuste não existe necessidade de aviso. É só seguir o contrato.
Como fazer a escritura sem contrato de compra e venda?
O vendedor não pode simplesmente assinar a escritura agora? Não existe necessidade do contrato para isso, se o vendedor reconhecer a venda. Caso o vendedor não possa ser encontrado ou não queira outorgar a escritura o tempo de posse já é suficiente para usucapião.
Quanto tempo pode durar um processo usucapião?
Impossível prever. Conheço um processo que se iniciou em 2001 e ainda não foi solucionado.
Rescisão contratual de locação deve ser paga para desocupação de uso pessoal?
Mesmo para moradia do filho, que deve ser comprovada sob pena de responder por crime, por lei o locador não pode retomar o imóvel locado na vigência do contrato. Caso vocês tenham pactuado de forma diferente no contrato, que é lei entre as partes, siga o contrato, ok?
Onde pegar registro de imóveis atualizado?
No cartório de registro de imóveis.
Como retirar do imóvel um inquilino sem contrato?
Já fizeram ou ao menos iniciaram o inventário? Iniciem ação judicial.
Inquilino pode sublocar imóvel?
Conforme lei da locação a sublocação depende de prévio consentimento por escrito do locador e seu valor não pode ultrapassar o valor da locação.
Pode ter RGI sem o habite-se do imóvel?
Claro, o imóvel existe e terá uma matrícula. Se no imóvel tiver construção irregular não haverá habite-se.
Na venda de um imóvel quem paga o ITBI?
O comprador.
Registro de imóveis pode ser feito em qualquer cartório?
Não. Tem que ser o cartório que atende à comarca.
Quem paga a certidão de ônus do meu apartamento?
Querida se você está fazendo favor à sua amiga é justo que não tenha despesas pra fazer o favor não é mesmo? Enfim, decidam-se entre vocês.
Como saber se uma pessoa tem direito a metade do imóvel?
A doação de ascendente para descendente pode ser considerada antecipação da herança ou doação dispensada de colação, caso essa doação não tenha ultrapassado 50% dos bens do doador. Se era o único imóvel da sua casa não poderia ser totalmente doada ao seu esposo.
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