Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Tem como cancelar contrato de aluguel?
Se você for o locatário a qualquer momento, pagando, se for o caso, a multa devida. Se você for locador só após o contrato vencido, cabendo denúncia vazia (rescisão imotivada) após o término de um contrato de 30 meses ou após cinco anos de ocupação ininterrupta em contratos com prazos menores.
De qual maneira posso pedir casa alugada de volta?
Respeitado o contrato comunique por escrito via AR ou protocolo que você não pretende continuar com a locação, dando ao locatário o prazo de 30 dias para sair de casa. Lembrando que: na vigência do contrato o locador NÃO PODE retomar o imóvel e denúncia vazia cabe em contrato cujo prazo tenha sido de 30 meses. Imóveis cujos contratos foram verbais ou escritos mas com prazos inferiores a 30 meses só serão retomados em casos muito específicos, cabendo denúncia vazia após 5 anos de ocupação.
Eu consigo vender meu apartamento tendo parcelamento de dívidas com RF?
Se o seu acordo com a Receita Federal está em dia eu não vejo óbice para a venda. Em que pé está o processo?
Aluguel quem paga IPTU?
Pode ser o locatário se isso estiver no contrato.
Inquilino tem preferencia de compra?
Sim, tem. Nas mesmas condições de um estranho.
Gostaria de saber como localizar a matrícula do imóvel da Rua Irmã Pia?
No cartório de registro de imóveis que atende à comarca; será preciso o endereço completo.
Posso ter problemas por causa da casa da minha irmã?
Quem constrói em terreno alheio com autorização do dono terá direito a ser ressarcido pelo que gastou com a construção. Não sei de que município você está teclando mas se a prefeitura for atuante você pode ter problemas com a área irregular.
O que é SFH e SFI?
Sistema Financeiro da Habitação e Sistema Financeiro Imobiliário. O primeiro destina-se mais à aquisição da primeira moradia, principalmente para classe média e baixa. O segundo é para os demais imóveis.
Tem como financiar o ITBI?
Alguns bancos financiam também a documentação. Veja com seu agente financeiro.
Qual a diferença entre seguro fiança e caução?
A mais cara garantia da locação é o seguro fiança porque uma seguradora se responsabiliza pelas despesas da locação perante o locador. Só que existe um custo anual que será suportado pelo locatário. Já a caução é um depósito de até três meses do valor da locação que, conforme determina a lei, fica depositado em conta poupança até o final da locação e quando o imóvel for entregue sem avarias e sem pendências o valor da caução será restituído ao locatário devidamente corrigido. Vale lembrar que em caso de despejo a caução, por não ser considerada garantia real, faz com que o despejo seja possível por via liminar.
Filhos e esposa tem direito ao imóvel que foi colocado em nome de pessoa menor de idade?
Se houve uma doação de ascendente para descendente essa doação será considerada antecipação da herança quando da morte dos doadores.
Como fazer contrato de locação de imóvel?
Seguindo a lei da locação (8245/91) não terá como errar.
Quem é o locatário?
Quem aluga o imóvel. Locador é o dono desse imóvel.
Como fazer a doação de imóvel?
Escrituras públicas sempre serão necessárias para transferência de propriedades imóveis a menos que esse imóvel tenha o valor de até 30 salários mínimos. Se o imóvel a ser doado ultrapassa esse limite será preciso escritura pública e posterior registro no cartório de registro de imóveis que atende á comarca.
O QUE A LEI PREVÊ PARA RESSARCIMENTO DE REFORMA CASO A VENDA NÃO OCORRA?
A lei não prevê todas as minúcias, é livre negociação entre as partes. Se você acha que a cláusula não é conveniente para você simplesmente não assine.
Como funciona o depósito caução de aluguel?
A lei da locação em seu artigo 38 § 2º determina que a caução não pode exceder três vezes o valor do aluguel e determina que o valor fique depositado em conta poupança até o final do contrato, sendo então devolvido ao locatário com os respectivos rendimentos.
Do que preciso para encontrar apartamentos mais baratos?
Desculpe mas muita pesquisa.
Quem deve pagar essa conta?
É uma questão de mérito porque pode ter sido um entupimento provocado por você (não estou falando que foi, estou falando que pode ter sido). E não se assina documento em branco. Melhor saída entendo que seja negociar com o proprietário.
Como eu posso fazer para saber o proprietário de um imóvel?
Pelo endereço do imóvel você pode pedir a certidão da matrícula no cartório de registro de imóveis que atende à comarca. O proprietário oficial será quem constar dessa certidão.
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