Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
DÚvidas sobre documentações.
Se você só tem documento de posse você não vai conseguir passar nada para o nome de seus filhos.
Fui notificado a sair do imóvel 30 dias antes do termino, está certo?
Não é quebra de contrato. Estão te avisando o que você já sabe: o contrato vai vencer; e informando para não te pegar de surpresa: esse contrato não será renovado. Ninguém está te pedindo para sair um dia antes que seja do término do contrato. Você deve sair quando o contrato terminar.
Gostaria de saber qual prazo máximo tenho para deixar o imóvel?
A falta de prazo para saída significa que tão logo o imóvel seja escriturado o comprador pode exigi-lo. Evidente que ele não vai te colocar na rua, seria preciso ação judicial de imissão na posse. Melhor saída: negocie agora com o comprador.
Como proceder nessa situação descrita?
Quem administra o condomínio é o síndico. Peça a ele.
Como mudar o nome do titular da conta de agua?
A maioria das concessionárias estão aceitando que a mudança seja via Internet. É só você ver na sua conta qual concessionária atende sua região e quais as exigências e formas de contato,.
Qual o valor da taxa de transferência de imóvel?
Por volta de 6% do valor desse imóvel porem ITBI é um imposto municipal de no Brasil temos mais de 5.000 municípios de forma que consulte a prefeitura do seu município. Já os emolumentos devidos aos cartórios é estadual portanto veja no seu estado.
O pagamento do aluguel adiantado é sempre dia 22, no dia 26 pediram a.
Sim, claro, você paga todos os dias que morar na casa.
O que é preciso para comprar um imóvel?
Você pode procurar o imóvel através de uma imobiliária ou pode negociar diretamente com o proprietário, a escolha é sua. Sua pergunta está muito vaga, inicie nova pergunta sendo um pouco mais específico que nós te orientaremos melhor.
Como funciona usucapião extrajudicial?
As exigências são as mesmas da usucapião judicial. Só que o prazo é bem menor. Será preciso comprovar posse mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono pelo período legalmente exigido conforme o caso. Os vizinhos confrontantes serão chamados ao processo e a União, Estado e Município serão ouvidos sobre se o imóvel é de seu interesse. Em ambos os casos será preciso advogado.
Como fico sabendo o nome do proprietário do imóvel onde moro?
Você tem um contrato de locação? Se sim, o nome do proprietário estará la. De qualquer forma a matricula do imóvel é um documento público de forma que basta você dirigir-se ao cartório de imóveis que atende a comarca e pedir a certidão da matrícula.
Como descobrir a matrícula do imóvel?
Pelo endereço do imóvel, no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
O que é o quórum de deliberação?
É o número de pessoas necessárias para deliberar sobre determinadas matérias. Tomando exemplo de condomínio com 150 condôminos: boa parte das matérias são deliberadas apenas por maioria simples, ou seja, dos presentes em assembleia. Então se compareceram à assembleia 20 pessoas e 11 foram favoráveis a aumento do condomínio a decisão é legítima e obriga a todos os 150 condôminos Porém obras úteis exigem maioria absoluta e maioria absoluta significa o primeiro número inteiro após a metade dos votos possíveis. No nosso exemplo são 150 votos possíveis, metade = 75 e portanto necessário 76 votos. E obras voluptuárias exigem 2/3 dos condôminos. Portanto neste exemplo 100 pessoas. Expliquei ou compliquei?
Imobiliária pode cobrar taxa de boleto?
Claro que sim. Veja que pagar o seu aluguel pela compensação é cômodo mas tem um custo que o banco cobra e nesse caso a imobiliária vai repassar esse custo. É preciso que fique claro entre locador e locatário quem se responsabilizará por essa despesa. Ou negociar outra forma de pagamento. Atualmente PIX é uma boa alternativa.
Menor emancipado pode vender imóvel?
Sim, a emancipação o torna apto aos atos da vida civil.
Posso comprar um imóvel e escriturar com o valor abaixo do valor venal.
Não. Será pelo valor da compra ou pelo valor venal, o que for maior.
Como saber o valor de um imóvel pelo IPTU?
O IPTU te dará apenas o valor venal. Provavelmente consta no espelho (capa) do IPTU ou no site da prefeitura do seu municipio.
ProprietÁrio tem esse direito?
Se ele já assinou a vistoria de entrega do imóvel não tem mais o que questionar.
Minha cunhada quer dividir uma casa de herança, o que ela tem que faze.
O primeiro e essencial passo é proceder ao inventário. Se não existem herdeiros menores de idade o inventário pode ser extrajudicial.
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