Marisa Sanchez
2.780 Respostas
Agradecimentos: 110.096 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 317 (11%)
Participante desde: 07/2021
Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Qual o valor para registrar um contrato de aluguel?
Não existe nenhuma necessidade de registrar contrato de aluguel. É só gastar dinheiro sem nenhum benefício a não ser preservar o contrato. Se o perder estará registrado. O valor varia de um estado para outro, consulte o cartório de registro de títulos e documentos.
Como resolver problema com locatário?
Não existe distrato unilateral. Você deve pedir o despejo na justiça.
O proprietário pode pedir o imóvel a qualquer momento?
Com o contrato vigente não. Se o contrato já estiver no prazo indeterminado quaisquer das partes pode reincidi-lo com aviso de 30 dias de antecedência à outra parte.
Posso cancelar contrato de aluguel que ainda não fiz o depósito?
Contratos são assinados para serem honrados, ok?
Como funciona o pagamento de comissão para a imobiliária?
Depende do motivo da desistência do negócio. Não sendo por motivo de força maior (perda de emprego por parte do comprador, inviabilizando o financiamento, por exemplo) a parte que der causa à desistência paga tanto a multa contratual quanto os honorários do corretor.
O usufrutuário de uma propriedade rural, fazer financiamento?
Não. O usufrutuário apenas usufrui de imóvel alheio.
Caução quando deve ser devolvida.
Após você entregar as chaves do imóvel haverá a vistoria desse imóvel e estando tudo certo o valor da caução será devolvido a você devidamente corrigido pela poupança. Até dá para a imobiliária antecipar um pouco esses 30 dias mas está fora de cogitação devolver a caução com o imóvel ainda ocupado.
Processo ela e o banco. O que fazer?
Cheques administrativos podem ser depositados na conta do favorecido ou na conta da pessoa que o emitiu para cancela-lo.
Como eu faço para comprar um imóvel no nome do meu filho menor?
O seu filho menor tem dinheiro para comprar o imóvel?
Doação de imóvel de pai para filho pagar itbi?
Não, em doações paga-se ITCMD (Imposto Transmissão Causa Mortis e Doação).
QUAL ÓRGÃO ATUA EM QUESTÕES SANITÁRIAS NO CONDOMÍNIO ?
Assembleia dos condôminos. Se o síndico não administra de forma conveniente destituam-no. Esqueça administradora; 1/4 dos condôminos CONVOCA a assembleia e a administradora nem mesmo precisa estar presente na assembleia.
Qual órgão regulador em questões sanitárias em condomínio ?
Questões condominiais são resolvidas prioritariamente pela assembleia dos condôminos. 1/4 dos condôminos convoca a assembleia e destitui o síndico que não está atuando a contento. Viu que simples? Esclareça-se que nem a administradora e nem o faxineiro têm quaisquer responsabilidades na administração do condomínio, ambos são só profissionais contratados que obedecem ao síndico., Esclareça-se também que não é para 1/4 dos condôminos pedir para o síndico ou a administradora convocar a assembleia; é para vocês convocarem a assembleia.
Onde tirar o itbi?
Em São Paulo pelo site da prefeitura.
O que precisa para fazer usucapião de um terreno?
Principalmente (mas não só) comprovar que você exerce a posse desse terreno de forma mansa, pacífica, sem oposição e com ânimo de dono por um período de quinze anos. O período até pode ser menor, dependendo da situação concreta. O processo pode ser extrajudicial mas tem que ser instruído por advogado de forma que ele te orienta com base na documentação que você apresentar.
Posso do imóvel antes de vencer o contrato, caso encontre outra casa.
Se você sair antes do vencimento do contrato você pagará multa proporciona ao tempo que falta. Vencendo o contrato e após 30 dias sem manifestação das partes esse contrato entra automaticamente no prazo indeterminado.
Cadê a lei do inquilinos que pagou tudo direito?
A lei da locação é a 8245/91 e protege bem mais o inquilino do que o locador. Quando vence um contrato de locação não havendo manifestação das partes esse contrato passa a ser por prazo indeterminado, podendo ser rompido por locador ou locatário com aviso antecipado de 30 dias à outra parte. Imagino que quando vocês assinaram o contrato você ficou com uma via dele? De forma que ela ter rasgado a via dela não significa prejuízo para você? O que exatamente a proprietária quer?
Como saber os metros quadrados de um terreno?
Só mesmo medindo porque a metragem que consta dos documentos oficiais pode não ser a real.
Como é feito o reajuste do aluguel?
Conforme contrato. Usualmente o reajuste é anual e o índice mais usado o IGPM. Entretanto, face à disparada do IGPM, tramita o PL 1026/21 que pretende limitar o reajuste à infração oficial do país.
Eu quero saber se um deles pode ser ocupado.
Só com a concordância dos demais compossuidores.
Processo trabalhista águardando julgamento de recursos ordinário.
Desculpe mas quem pode saber o que está acontecendo é o seu advogado, que é quem tem acesso aos autos.
×
Envie uma mensagem para Marisa Sanchez
