Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Quais as vantagem de comprar uma casa usada?
Se você está comprando a casa como investimento você já começa ganhando dinheiro. Por outro lado, se você quer a casa para morar vai ter que esperar o locatário desocupa-la e por lei ele tem um prazo de 90 dias após a efetiva transação para sair do imóvel. Como vê, depende do objetivo da compra.
Idoso tem prazo maior para entregar um imóvel alugado?
Neste caso sua mãe não terá direito nenhum em função da idade. Ela tem preferência na compra do imóvel por ser inquilina e se não quiser compra-lo terá 90 dias para desocupação a partir da data da venda. Vale lembrar que se o contrato estiver no prazo indeterminado (se não foi renovado ao longo desse período) o locador pode simplesmente pedir o imóvel por denúncia vazia.
Qual é o preço de uma multa de condomínio?
Não ficou muito clara sua pergunta então vou te explicar as duas possibilidades. Se o pagamento da contribuição condominial está atrasado o condomínio poderá cobrar: atualização monetária + juros convencionados ou, ausente matéria convencional, 1% a.m + multa de até 2% sobre o débito. Se o que você se refere é multa por descumprimento de regras isso deve constar da sua Convenção e a lei estabelece que essa multa não pode ser superior a 5 vezes o valor do condomínio. Se a convenção for omissa fica a cargo da assembleia, com quórum especifico, a imposição da penalidade. A lei também prevê que reiterado comportamento antissocial pode ser penalizado com multa de até 10 vezes o valor do condomínio.
Inquilino que mora há muito tempo, tem prazo maior para deixar o imóvel?
Respondido no seu outro tópico. Nenhuma vantagem em função da idade.
Onde denunciar invasão de um terreno particular?
O proprietário do terreno deve ingressar com ação judicial de reintegração de posse.
O que é necessário para registrar o imóvel?
Não. Terá que pagar a diferença. O ITBI é calculado pelo valor da venda ou valor venal, o que for maior.
O que devo pagar para sair do imóvel?
A lei 8245/91 (lei da locação) em seu artigo 4º deixa muito claro que a multa é proporcional ao período de cumprimento do contrato.
Preciso pagar IPTU que foi ajuizado?
A dívida de IPTU é vinculada ao imóvel e não à pessoa então a qualquer momento você pode ser surpreendida com a penhora desse imóvel.
O que fazer com IPTU ajuizado?
A dívida de IPTU é do imóvel e não do dono do imóvel. Isso significa que a que a qualquer momento você pode ser surpreendido com penhora e leilão do imóvel. Sinto muito mas é isso.
Posso legalizar somente meu imóvel?
Terceira vez que eu respondo à pergunta: dívida de IPTU fica vinculada ao imóvel portanto é possível que a qualquer momento você seja surpreendido com a penhora e leilão do imóvel. Consulte um advogado e veja o que dá para ser feito com a documentação que você possui.
O inventariante pode locar um imóvel do espólio?
Pode, sem problema algum. E prestará contas na ocasião da partilha.
Como que funciona aluguel com fiador?
O fiador apresenta um imóvel para fiança e assina o contrato como fiador.
Como consigo dizer não ao meu neto que quer que eu seja fiadora dele?
Diga não, isso é tudo.
Como calcular pagamento do aluguel se eu entrar após a data do vencimento?
Não é pela data da mudança que se conta, e sim pela data que o imóvel foi disponibilizado a você.
O que faço para emitir segunda via de matrícula de apartamento?
Só comparecer ao cartório de registro de imóveis e pedi-la. Ou veja no Google os diversos sites oferecem esse serviço on line mas fica um pouco mais caro. É um documento público portanto qualquer pessoa pode pedi-lo.
Imóvel de usucapião pode vender sem inventário?
Quem usucapiu o imóvel é o legítimo proprietário dele. E sempre que o proprietário de um imóvel morre é preciso proceder ao inventário.
O que é preciso para ser síndico?
Apenas ser eleito em assembleia. Embora de muita responsabilidade o cargo só exige votos. E tenha em mente que você responderá civil e criminalmente pela sua administração.
Como descubro por que meu imóvel não foi registrado?
Se o imóvel foi devidamente escriturado compete ao comprador leva-lo a registro. É só apresentar a escritura no cartório de registro de imóveis e pagar as custas.
Qual o direito do condômino inadimplente?
Exceto a proibição de participar e votar nas assembleias a lei não especifica mais nada. Alguns condomínios impõe algumas restrições como por exemplo: reserva de salão de festa só com pagamento antecipado. Outros condomínios vão mais longe e chegam até mesmo a suspender fornecimento de água e gás, coisa que a justiça não costuma ver com bons olhos. Em todo caso se você acha que tem algum direito cerceado busque a justiça. Para o condomínio a melhor cobrança continua sendo a judicial. São ações rápidas porque a contribuição condominial é título executivo e o leilão acontece em tempo relativamente curto. Veja bem: eu disse que o leilão acontece e é impiedoso.Para dívidas condominiais não interessa que o imóvel seja bem de família e que nele morem dez velhinhas cegas. O leilão é certo. Então não faz sentido o condomínio entrar em "queda de braço" com o condômino. Ajuíze a ação. Não permita que o devedor manifeste-se em assembleia. E aguarde.
Como o inquilino pode tomar o imóvel?
Não entendi sua pergunta mas se você está pensando em adquirir a propriedade por usucapião não se aplica. O inquilino ocupou o imóvel como tal e não com ânimo de dono.
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