Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
A construtora pode entregar a chave e não permitir a entrada no apartamento?
Depende do motivo pelo qual você não pode entrar no seu apartamento. Na dúvida consulte um advogado.
Como tirar o inquilino do imóvel que não paga aluguel?
Por ação judicial de despejo.
O caução de aluguel pode ser utilizado para reparos de manutenção no imóvel?
Após a desocupação do imóvel e se você o está desocupando na mesma condição que estava quando o ocupou, a caução será devolvida a você com a correção pelo índice da poupança. Por liberalidade do proprietário é possível repactuar o contrato de forma que você fique dois meses na casa sem pagar aluguel. Só que nesse caso o proprietário ficará sem garantia portanto eu nunca aconselho que o proprietário aja dessa forma.
Como alugar sala comercial sem fiador?
Existem outras formas de garantia: a melhor é seguro fiança mas pode-se aceitar caução (que pode ser em dinheiro, em bens móveis e bens imóveis) e cessão fiduciária de cotas de investimento. É possível também que o locador aceite locar o imóvel sem garantia e nesse caso ele pode cobrar o aluguel mensal antecipado. Veja, entre todas as garantias possíveis, uma que o locador aceite, lembrando que será exigida apenas uma forma de garantia.
O locador é obrigado a entregar comprovante de pagamento ao locatário?
De acordo com a lei da locação, artigo 23 o locador é obrigado a fornecer recibo discriminado das importâncias pagas, sendo proibida a discriminação genérica. Entretanto o pagamento por PIX registra a saída do dinheiro da sua conta. Existe possibilidade de você ter colocado a chave errada e o dinheiro cair na conta de outra pessoa? O ideal neste momento é sentar e conversar..
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
Puxa são tantas as possibilidades. Vejamos: - Seu contrato foi de 30 meses e já venceu, cabe denúncia vazia e o prazo legal de desocupação será 30 dias; - Seu contrato foi de prazo inferior a 30 meses, só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação. E o proprietário poderá pedir o imóvel para ocupação sua ou de cônjuge ou filho ou outras possibilidades elencadas no artigo 47 da lei da locação. Novamente, 30 dias; - O contrato ainda não venceu - o proprietário não pode retomar o imóvel. - O imóvel locado foi vendido e o novo comprador não quer continuar com a locação e seu contrato não previu que a locação continuaria em caso de venda: 90 dias a partir da data da venda. Se você não desocupar o imóvel pacificamente numa situação em que deveria desocupa-lo cabe ação judicial de despejo e você será citada. Veja, entre as possibilidades acima, se você realmente deve devolver o imóvel e tente negociar um prazo maior.
Quanto tempo tenho para sair após receber ordem de despejo?
Consulte urgentemente um advogado.
Porque tenho que pagar o aluguel adiantado?
Quem disse que tem? Explique melhor o seu caso.
O que e subsidio financeiro?
Se os imóveis são do seu pai quem pode pedir a reintegração na posse é seu pai.
Como recuperar um terreno que foi emprestado?
Seu pai pede a reintegração de posse.
Qual o prazo para receber da caixa o valor de um imóvel financiado?
Veja bem: o prazo que a Caixa dá para que o contrato devidamente registrado no registro de imóveis seja entregue à Caixa é de um mês. Se vocês já assinaram o contrato de financiamento é só leva-lo a registro. Você não está orientado por uma imobiliária? Deixar por conta da honestidade do comprador agilizar o registro é entrar numa fria.
Contrato que não assinei tem validade?
Mora desde 2018, os problemas sociais relativos à pandemia no Brasil se iniciaram em março de 2020 e a culpa foi da pandemia. Não entendi a lógica. Em todo caso contratos verbais também têm validade, você de fato mora na casa então será uma questão de provas documentais para sabermos qual a sua posição nessa casa, qual seja: você é um dos locadores ou é um sublocatário do seu amigo?
Qual é a diferença entre Conselho Fiscal e Conselho Consultivo?
Conselho Consultivo tem sua base legal na lei 4591/64 art. 23 e serve como órgão de assessoramento do síndico. Conselho Fiscal tem sua base legal na lei 10406/02 art. 1356 e dá um parecer sobre as contas do síndico.
Venderam a casa que a amiga da minha avó construiu pra gente.
Questão de analise documental. Procure um advogado ou, se não puder pagar um, procure a defensoria pública.
Quem fiscaliza uma imobiliária?
Quem fiscaliza imobiliária é o CRECI.
Comprador pode se recusar a pagar o valor estipulado em contrato de imóvel?
A avaliação do engenheiro é só um parâmetro de quanto o Santander está disposto a emprestar tendo esse imóvel como garantia. O preço quem faz é o vendedor, cabe ao comprador aceitar o preço estipulado ou não comprar o imóvel.
Quando se pode acionar o fiador?
Quando o devedor não honra o pagamento.
Quem representa o condomínio Edilício?
O síndico.
Após pagar sinal e comissão do corretor, posso desistir do negócio?
Mesmo em caso de desistência do negocio o corretor terá direito à comissão. Como base no código civil artigo 725.
Como consultar o nome do proprietário com CPF ou número de inscrição?
Não coloque dados pessoais em fórum aberto. Pelo CPF você não descobre quem é o proprietário; pelo endereço do imóvel sim. Compareça ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
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