Marisa Sanchez
2.780 Respostas
Agradecimentos: 110.096 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 317 (11%)
Participante desde: 07/2021
Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
O corretor só pode cobrar comissão de negócio realizado?
Não. Na desistência imotivada das partes a comissão é devida.
Qual é o preço para regularizar um imóvel?
Depende do que precisa ser feito para regulariza-lo. Inventário? Usucapião? Habite-se? Desdobro? Consulte pessoalmente um advogado.
O corretor é obrigado a entregar as chaves no ato de assinatura contratual?
Entendo que não houve danos morais. E imagino que no contrato que especifica a entrega das chaves especifica também a penalidade caso isso não ocorra? Porque se não constar nenhuma penalidade nada pode ser cobrado. Será ação de imissão na posse.
Qual a maneira para alugar imóvel com IPTU atrasado?
A dívida de IPTU não impede a locação.
Quais as funções de uma administradora de condomínio?
As que o síndico determinar e isso constará em contrato. Normalmente emitir boletos e demonstrativos mensais, folha de pagamento, etc. ADMINISTRADORA NÃO ADMINISTRA NADA, ok? Quem administra é o síndico. E a administradora fará o que ele mandar.
Como é a averbação imobiliária por conta do divórcio?
Se houve partilha do imóvel haverá custo com ITBI. Se é só mudança de estado civil averbe só o divórcio.
Como realizar o registro do meu imóvel?
Sem saber qual é a situação documental do seu imóvel não dá nem para pensar em te orientar. Numa situação normal se você comprou e o vendedor já te passou a escritura pública é só levar essa escritura ao cartório de registro de imóveis competente.
Posso comprar o imóvel do meu pai?
Pode mas é necessário que todo os seus irmãos e o cônjuge do seu pai assinem a venda.
O contrato de locação de imóvel pode ser quebrado?
Pode. Locador - só por justo motivo com ação de despejo ou por denúncia vazia. Locatário - pagando a multa devida a qualquer momento. Ou por quebra de contrato por parte do locador.
Como saber o valor do condomínio de um apartamento alugado?
Pode exigir do proprietário, com base na lei da locação. Art. 22 inciso VI e Art 23 inciso XII § 2º.
Dar apartamento financiado como entrada?
Se o vendedor do novo imóvel aceitar nenhum problema.
O proprietário pode cobrar dias excedentes?
Sim, correto. Você paga todos os dias que morar. E nada te obriga a desocupar o imóvel antes do prazo contratado.
Inquilino não tem pago a luz, o que eu faço?
Se está no nome dele o problema é dele, que ficará sem luz.
Imobiliária tem que fornecer cópia autenticada para locador?
Acho que você quer dizer firma reconhecida? De fato na sua via não há necessidade de reconhecer a sua firma, se quiser reconheça a firma do locador.
Após a escritura declaratória para usucapião, o terreno fica em nome de quem?
Por enquanto essa escritura de declaração de posse lavrada em cartório seja de notas ou de títulos e documentos não te dá a propriedade do imóvel. Para ser proprietário você precisa entrar com ação judicial ou extrajudicial, ambas instruídas por advogado e após cumpridas todas as formalidades legais, inclusive citação do legítimo proprietário, ai sim a propriedade será registrada em cartório de registro de imóveis e passa a ser sua. Quem precisa de declaração de ônus reais de um imóvel vai consegui-la só no cartório de registro de imóveis que atende à comarca. E sairá só em nome do legítimo proprietário.
POSSO USAR O CONTRATO A MEU FAVOR?
IPTU é uma dívida do imóvel e compete ao adquirente levantar junto à prefeitura se o imóvel está ou devendo IPTU. Se você comprou um imóvel com dívida de IPTU você "comprou" também a dívida, pague-a porque o imóvel pode ir a leilão. E se comprou através de imobiliária cabe processo contra a mesma por descumprimento do artigo 723 do código civil. Porém, se comprou diretamente com o proprietário vai ficar muito difícil se ressarcir. Fato concreto é que o cartório não está obrigado a verificar esse tipo de coisa.
Como funciona o caução para aluguel de imóvel?
Caução em dinheiro, você quer dizer? O valor máximo que o proprietário pode exigir é de três vezes o valor do aluguel. De acordo com a lei da locação o valor deve ser depositado em conta poupança que reverterá totalmente ao locatário quando do seu levantamento. Vale lembrar que a caução também pode ser em bens móveis e imóveis; só que a caução em dinheiro é a mais utilizada.
Qual a forma da Convenção de Condomínio é possível alterá lá?
A alteração da convenção do condomínio exige voto favorável de 2/3 dos condôminos, exceto no tocante à mudança de destinação do edifício ou de unidade imobiliária que exigirá aprovação da unanimidade (artigo 1351 do código civil),.
Como faço para obter escritura de imóvel depois que o dono faleceu?
Vai depender do tipo de documento que você tem em mãos. O caminho é judicial de forma que após analise documental seu advogado decide se será ação de adjudicação compulsória; usucapião ou se você se habilita no inventário.
Onde reconhecer o contrato de aluguel?
Cartório de registro de imóveis NÃO REGISTRA LOCAÇÃO. Veja bem, querida: se você quiser, ou se o inquilino exigir, pode-se fazer constar do contrato de locação que havendo alienação do imóvel a locação continua. E nesse caso é necessário AVERBAR esse contrato na matricula do imóvel. Nas locações sem essa cláusula basta reconhecer a firma das partes; se quiser registrar o contrato apenas para preservar o documento (e gastar dinheiro) será em cartório de registro de títulos e documentos. Não vejo necessidade de gastar dinheiro com isso.
×
Envie uma mensagem para Marisa Sanchez
