Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis, Jurídico Imobiliário, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur alvim, Cidade líder, Conjunto habitacional padre manoel da nóbrega, Conjunto habitacional padre jose de anchieta e Conjunto habitacional padre manoel de paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim leste imóveis.
Quando devo registrar compromisso de compra e venda?
O ideal é averbar o compromisso imediatamente.
Como faço para comprar um imóvel com nome sujo?
Dificilmente um agente financeiro vai conceder crédito com restrição a menos que você já tenha um sólido relacionamento com esse agente. Em outras palavras: procure o gerente do banco onde você mantém C/C e veja se ele concede o crédito.
Qual a finalidade do registro de imóveis?
Comprovar de forma inequívoca quem é e quem já foi proprietário desse imóvel.
Como faço para saber se um Imóvel tem registro ou não?
Compareça ao cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço e peça a certidão da matricula. Essa rua está sob a responsabilidade do 6º Registro.
Como posso fazer para quitar financiamento imobiliário?
Dirija-se ao agente financeiro, veja o saldo devedor, peça o boleto o pague. Após, peça ao agente financeiro o termo de quitação e providencie a baixa da alienação no registro de imóveis. Viva! A partir dai a propriedade é realmente sua.
Qual o prazo mínimo para locação de imóvel comercial?
Prazo ideal cinco anos. Prazo mínimo não existe.
Qual a idade mínima para usucapião.
É USUCAPIÃO. E se quem ocupa a casa é o seu pai quem pode usucapi-la é ele. Leve a documentação a um advogado, porque forçosamente a ação será instruída por um e usucapião não depende só do tempo de ocupação, que varia entre cinco e quinze anos.
Consigo financiar imóvel que só possui IPTU e recibo?
Não. Os agentes financeiros apenas financiam imóveis com a situação documental regular. Quem é o proprietário desse imóvel perante o cartório de registro de imóveis? Ele é quem pode alienar o imóvel.
Qual é o valor da taxa de entrega das chaves do imóvel?
Legalmente nem existe taxa de entrega de chave. Veja no seu contrato ao que se refere essa despesa e qual será o valor a ser dispendido.
Qual cartório registra compromisso de compra e venda?
Inferindo-se que o imóvel em questão seja de propriedade do vendedor pode-se averba-lo no cartório de registro de imóveis.
Quanto custa para retirar a certidão de ônus?
Em São Paulo perto de R$60,00.
Qual é o juros para o financiamento de imóveis?
Depende de vários fatores: o valor do imóvel; se é novo ou usado; sua renda; o seu relacionamento com o agente financeiro; etc.
Como descobrir se a casa esta em dia?
Se você está comprando direto com o proprietário e não se garante quanto à analise documental sugiro que consulte um advogado.
É melhor escolher andar alto ou baixo?
Critério pessoal portanto depende da analise específica: Por vezes andares térreos possuem espaço garden, por vezes o comprador tem idade (ou com certeza vai envelhecer) e o prédio não tem elevador. Leve tudo em conta de acordo com a sua realidade.
Como faço para obter meu registro de ITPU novamente?
Se realmente é um imóvel regular basta que você vá ao cartório de registro de imóveis que atende esse endereço e peça a certidão da matrícula. Se são apenas contratos de gaveta sinto muito, mas ou bem a outra parte do contrato te fornece uma cópia ou não há como recupera-los.
Posso pedir devolução de taxas pagas sem meu conhecimento?
E o que foi contratado? Houve um "pacote" de aluguel que incluía o condomínio? Ou você pagava o valor do aluguel + o boleto do condomínio? Na segunda hipótese você pode solicitar o reembolso dos valores indevidamente pagos, ficando por sua conta eventuais valores de FR usados em despesas ordinárias e FO usados em manutenções ordinárias. Se não houver acordo te resta o caminho judicial.
Inquilino deixando imóvel deve pagar Iptu antes de sair?
Se o contrato prevê que ele paga IPTU ele pagará fevereiro integral e março apenas os poucos dias que ocupar o imóvel.
Posso sair de aluguel sem contrato ou devo pagar locatária?
Vamos esclarecer os termos: LOCADOR = dono ou responsável pelo imóvel; LOCATÁRIO = inquilino. Você, locatária, não poderia simplesmente ter saído do imóvel, o locador teria 30 dias para resolver o problema de falta d'agua e só então, se findo do prazo o problema persistisse, você poderia resilir o contrato sem pagar multa. As contas de energia atrasadas não te prejudicariam em absolutamente nada, vez que ficam vinculadas ao CPF do usuário e seria sua obrigação solicitar à concessionária ligação de energia no seu CPF. E o bar não é responsabilidade da locadora. Resumidamente: melhor fazer um acordo porque a locadora tem motivos para processar você, bom boas chances de ganhar a causa.
O que eu faço para passar um imóvel para o nome de outra pessoa?
Passar como? Vender? Doar? Supondo-se que o imóvel seja sua propriedade exclusiva e esteja quitado e supondo-se que a haja interessado na compra ou doação do imóvel apenas compareçam num cartório de notas. Vale lembrar que se você for casada ou viver em união estável haverá necessidade da concordância do cônjuge ou parceiro. E vale lembrar ainda que "passar para o imóvel para outra pessoa" para fraudar credores será crime processual. Finalmente: se você tiver herdeiros necessários poderá doar apenas até 50% do seu patrimônio.
Do que preciso para comprar uma apartamento à vista?
Se você se garante quanto à documentação basta ter dinheiro; se você for leiga no assunto pague um advogado para que analise os documentos. Quem tem dinheiro para comprar à vista com certeza pode bancar advogado.
