Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis, Jurídico Imobiliário, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur alvim, Cidade líder, Conjunto habitacional padre manoel da nóbrega, Conjunto habitacional padre jose de anchieta e Conjunto habitacional padre manoel de paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim leste imóveis.
Quem paga IPTU tem direito a usucapião?
O vendedor está entrando com ação de usucapião??? Quem pode entrar com ação de usucapião é quem tem a POSSE do imóvel.
Como funciona o IPTU para o inquilino?
Pagará proporcional ao tempo de ocupação. Valor do IPTU dividido por doze meses e multiplicado por dois ou três (conforme o dia de março que você for mudar).
Quando o proprietário do imóvel quebra o contrato?
Em prédio de várias unidades de único dono os inquilinos pagam as despesas ordinárias como se condomínio fosse. E se não está especificado o tamanho do pet não se pode denunciar o contrato por esse motivo. Ainda: cabe processo contra a pessoa que te ofendeu de crime contra a honra caso você tenha provas da ofensa.
Qual a vantagem de comprar apartamento usado sem entrada?
Seguinte: financiamentos têm encargos e não são baratos. Quanto mais você financia mais você paga de encargos. E agentes financeiros NÃO financiam 100% do imóvel. Se por algum "esquema" você e o vendedor estão colocando um preço fictício no imóvel para financiar também a entrada então os documentos (que também não são baratos) serão cobrados no valor fictício. Ou seja: só vejo desvantagem.
Como posso usar o FGTS para comprar um segundo imóvel?
FGTS só será usado em imóvel que se destine à moradia. Você já tendo um imóvel terá que comprovar que não tem o direito de usa-lo. Por exemplo: separou-se judicialmente e a justiça deu direito de moradia ao ex. E não vale ceder o usufruto do imóvel para com isso alegar que não tem direito de moradia.
Posso comprar imóvel à vista com o nome sujo?
Pode. Cuidado para não sofrer penhora.
Gostaria de saber se será necessário fazer outro habite-se para poder vender o imóvel?
Você não tinha alvará da prefeitura para a reforma? Porque a resposta é sim: necessário novo habite-se para averbação da área no cartório. Ou seu imóvel será só mais um dentre os milhares que apenas têm o famoso "puxadinho".
Como faço para pedir apartamento alugado de volta?
Estando o contrato na vigência não cabe denúncia vazia e se houve quebra de contrato por parte do locatário a ação devida é de despejo. Se o contrato foi de 30 meses e já venceu apenas notifique o locatário com 30 dias de antecedência que quer o imóvel; se o contrato foi inferior a 30 meses só cabe denúncia vazia após cinco anos de ocupação ou caso você comprove algum dos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.
Em qual caso é isento o IPTU?
Dentre os mais de cinco mil municípios existentes no Brasil, cada um com suas próprias leis, sugiro que você verifique no site da prefeitura local.
Como conseguir acesso a escritura de imóvel residencial?
No cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço você consegue a certidão da matrícula confirmando quem é o proprietário. E CASO O IMÓVEL TENHA ESCRITURA você saberá em que cartório de notas essa escritura foi lavrada e a conseguirá. Lembrando que contratos de financiamentos com agentes financeiros têm força de escritura pública mas são particulares e você não terá acesso a eles. Também não terão escrituras imóveis conseguidos por inventário, usucapião e adjudicação compulsória. E te orientando: o que comprova a propriedade é a matrícula não a escritura.
Quais vantagens de financiar casa pela CEF?
Quem disse que sempre é mais vantajoso? Pesquise as taxas no banco onde você tem relacionamento e as compare com as taxas da caixa.
Quando um imóvel não pode ser financiado?
Bancos não fazem permutas de imóveis; apenas emprestam dinheiro. Você terá que achar alguma pessoa que tope ficar com sua casa como parte de pagamento de uma casa que por acaso essa pessoa esteja vendendo.
Comprar imóvel alugado é um problema?
Se o contrato de locação não estiver averbado na matrícula do imóvel o inquilino tem 90 dias para sair do imóvel a partir da data da venda. Se ele for honesto ele sai; se ele não for tão honesto resta ao comprador ação de imissão na posse. Eu procuraria um imóvel desocupado.
Qual a vantagem de comprar um imóvel pelo SFI?
O SFI imobiliário terá taxas maiores do que o SFH. Porém, se por algum motivo você ou o imóvel não se encaixam no SFH não é uma questão de vantagem e sim de ser sua única opção.
Sou casada posso posso comprar um imóvel sozinha ?
Para evitar qualquer problema faça constar da escritura a sub-rogação do imóvel. Assim ficará bastante claro que esse imóvel substitui o que você está vendendo.
Quando o imóvel é vendido qual o prazo para desocupação?
O tempo que você pode ficar depende exclusivamente do que você e o comprador estipularam em contrato. Se vocês esqueceram de estipular prazos presume-se entrega imediata do imóvel.
Qual é o número lei do inquilinato?
É a lei 8245/91 conforme já te passaram. Porém de 1991 até hoje a lei já sofreu algumas alterações introduzidas por outras leis. Então para você ter certeza que estará sempre consultando um site atualizado vá no site oficial das leis federais que é "planalto.gov". Constarão as leis devidamente atualizadas.
Como faço para tomar a conta de um terreno abandonado?
Invadir, você quer dizer? Sempre será arriscado porque só caberá usucapião após transcorrido um período que varia entre cinco e quinze anos, dependendo do caso concreto. Se nesse meio tempo você perder o imóvel não será ressarcido de absolutamente nada que tenha investido nele. Lembrando que imóveis públicos não serão usucapidos.
Posso fazer escritura em nome de parente e depois comprar dele?
A obrigação legal de quem te vendeu a casa é passar a escritura para você e não para o seu irmão. Então o primeiro ponto a se considerar é: o dono anterior concorda em passar a escritura direito para você? Outro ponto a se considerar é a possibilidade do seu irmão morrer e a casa ir direto para os herdeiros dele. Ainda: você tem marido ou companheiro? Nada na lei impede venda entre irmãos portanto se você quer correr o risco vá em frente.
O que quer dizer primeira locação?
Que é a primeira vez que esse imóvel será locado.
