Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
O que pode me impedir de desistir de um contrato de compra e venda?
Contratos são assinados para serem honrados. Veja quais são as penalidades que você pagará para reincidir esse contrato.
Como faço para solicitar o imóvel ao inquilino?
Durante a vigência do contrato o locador não pode retomar o imóvel locado. Se o contrato foi feito por prazo igual ou superior a 30 meses e já venceu esses trinta meses cabe denúncia vazia: dê aviso antecipado de trinta dias para que o locatário o desocupe. Basta carta protocolada, não precisa ser via cartório. Porém se o contrato foi por prazo inferior a 30 meses só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação, podendo ser retomado apenas nas hipóteses elencadas na lei da locação artigo 47.Leia atentamente as condições estabelecidas no artigo para não responder por ilícito penal.
Se o contrato não tem clausula de quebra, o dono pode quebrar o contrato?
O locador não pode retomar o imóvel na vigência do contrato. Ocorre que a lei permite a alienação do imóvel durante a locação. Você não está obrigado a sair do imóvel até 90 dias após concretizada a venda. Para o contrato de locação ir até o final do prazo pactuado, mesmo tendo sido vendido, seria necessário atender a três requisitos: 1. Que o contrato esteja no prazo determinado; 2. Que conste essa cláusula no contrato e 3. Que o contrato seja averbado na matrícula do imóvel. Infelizmente poucas imobiliárias se dão ao trabalho de instruir convenientemente as partes.
O que fazer quando o locador não devolve caução?
Se a lei tivesse sido seguida à risca o dinheiro da caução seria depositado em uma conta poupança conjunta e não solidária aberta em nome do locador e do locatário. Finda a locação, estando o imóvel entregue nas mesmas condições que foi locado, o valor da conta atualizado seria entregue ao locatário. Infelizmente você não foi bem orientado pela imobiliária e agora te resta apenas recorrer ao judiciário e torcer para que o locador tenha bens que suportem a sentença, supondo-se que a recusa em devolver a caução seja imotivada.
Proprietário pode pedir imóvel para inquilino?
Mera pretensão de venda não é motivo para rescisão contratual. Após a venda ser efetivada então sim o comprador pode solicitar o imóvel te dando prazo de 90 dias para desocupação. Vale lembrar que a lei até prevê a hipótese de continuidade da locação mesmo em caso de venda do imóvel desde que cumpridos três requisitos: 1. Contrato no prazo de validade; 2. Cláusula contratual prevendo que mesmo em caso de alienação a locação continua e 3. Averbação do contrato na matrícula do imóvel.
Como comprovar renda para financiar imóvel novo sendo autônomo?
Pela declaração de imposto de renda.
O que eu faço para solicitar matrícula antes de locar?
Peça ao dono do imóvel, afinal você tem direito de saber se está locando o imóvel de quem realmente detém poderes para tal. Se você preferir não pedir saiba que a matrícula é um documento público que apenas pelo endereço você consegue no cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Como vender terreno de herança com mais de 1 herdeiro?
Na partilha da herança de um mesmo imóvel para várias pessoas temos a formação de um condomínio voluntário, do qual ninguém é obrigado a continuar parte. A justiça supre a necessidade de assinatura dos recalcitrantes. Por exemplo, se o terreno pertence a seis compossuidores e apenas um compossuidor quer vender e os demais nem concordam com a venda e nem se interessam por comprar a sua parte é preciso entrar com ação judicial de Extinção de Condomínio e Alienação Judicial do bem (leilão). Resumidamente: não havendo acordo o juiz manda que o bem seja leiloado e o dinheiro partilhado entre todos. E nem preciso lembrar que nesse caso não só haverá gasto desnecessário com advogado como o preço do leilão será menor do que o preço de mercado. Então o mais inteligente a fazer é vender voluntariamente o bem e partilhar o dinheiro entre todos. Porque na justiça é certo que a determinação será pela extinção do condomínio.
Cônjuge tem direito a imóvel a imóvel financiado?
Você não informa o mais importante: qual o regime de casamento? Quando o bem foi adquirido? Esclareço sobre as duas hipóteses mais comuns. 1. Se o casamento foi com comunhão universal de bens sua esposa é meeira em qualquer situação. 2. Se o casamento foi com separação parcial de bens ou se trata-se apenas de união estável então sua esposa/convivente terá direito à metade de tudo o que for adquirido onerosamente durante o relacionamento. Ou seja: se a compra foi anterior à união mas o pagamento foi parcialmente durante a união ela terá direito a 50% do que for pago durante essa união, não importando quem trabalhou e quem ficou em casa lavando louça.
Qual valor para registrar imóvel em cartório?
Nessa situação você não vai conseguir registrar o imóvel. Você tem apenas a posse do imóvel de forma que dependendo do tempo de ocupação pode ingressar com ação de usucapião. Outra possibilidade seria localizar o proprietário do imóvel (é quem consta como tal no cartório de registro de imóveis) e tentar que ele reconheça a venda e outorgue escritura direto aos herdeiros. Nada na lei o obriga a isso já que a negociação foi com seus falecidos pais e não com você. E seria necessário ação judicial. Como vê, tudo depende de regularizar os documentos do imóvel para então registra-lo em nome dos herdeiros. Ações são instruídas por advogados de forma que contrate um. Caso você seja hipossuficiente procure a defensoria pública de sua cidade.
Quando o condomínio não tem síndico?
A lei diz que o condomínio precisa ter um síndico e que esse síndico deve ser eleito em assembleia. E mera administradora não tem poder nenhum de administrar de fato o condomínio. Tanto o faxineiro quanto a administradora apenas são profissionais contratados que agem sob as ordens do síndico. Se o condomínio não tem síndico o condomínio simplesmente não tem quem assine contratos, cobre inadimplentes e movimente a conta bancária. Base legal código civil, vide artigos 1331-1358,.
Posso fazer o contrato de venda da minha casa?
E você vai vender a casa só por contrato de gaveta? Porque se for para proceder aos trâmites corretos você outorga uma procuração pública para que alguém te represente no Para; ou ele outorga uma procuração, também pública, para que alguém o represente no Paraná. A escritura pode ser lavrada em qualquer tabelião de notas do país. Apenas o registro deve acontecer no cartório de registro de imóveis da comarca.
Como faço para comprar casa direto com dono?
Veja onde tem casa sendo oferecida nessa condição.
Posso construir em um imóvel alugado?
Se você é o dono do imóvel a resposta é não: uma vez locado o imóvel quem tem a posse legítima é o locatário. Se você é o inquilino apenas construa com ordem escrita do locador.
Quantos % do meu salário posso comprometer para o financiamento?
A Caixa usa como parâmetro seu rendimento bruto (e não o líquido) comprovado quando do financiamento. E se você perder renda o problema será seu e não da Caixa, que não vai repactuar taxas em função de endividamento ou perda de renda do mutuário.
Qual valor da comissão de locação de imóvel comercial?
O que você combinar com ele. Usualmente o valor do primeiro aluguel.
Como cobrar aluguel atrasado da prefeitura?
Você terá que trata-los como trataria a qualquer locador. Ação de cobrança e/ou cobrança e despejo. Nem por ser da prefeitura estão isentos de cumprir contratos. Evidente que precisará de advogado.
Qual o valor da escritura?
Se você tem alguma dúvida peça recibo discriminado do que foi pago.
Comissão de contrato de locação de 3 meses
Isso você negocie com o dono do imóvel. E sugiro prazo de 30 meses conforme recomenda a lei.
Consigo fazer matrícula de imóvel que não está no meu nome?
De jeito nenhum. A sequência da transferência da propriedade precisa ser respeitada. Se você não consegue que a loteadora outorgue a escritura para você leve a documentação que você possui para análise de um advogado e ele te orienta sobre a melhor alternativa jurídica.
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