Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
É melhor casar com comunhão parcial ou universal bens?
Do mesmo imóvel você pode ser herdeira ou meeira. Não tem como ser ambos. Funciona assim: mesmo o tempo informal da sua união estável valeu como separação parcial e bens e o que ele recebeu de herança não se comunica com os bens do casal em caso de separação. E se ele morresse agora estaríamos falando de sucessão e você seria herdeira do patrimônio dele, na mesma proporção dos filhos dele. Se vocês optarem agora por uma comunhão universal de bens você será meeira de todos os bens e dívidas. Se vocês optarem por casamento com separação parcial a situação continua a mesma: o imóvel que ele comprar com o dinheiro da herança será só dele e novamente: em caso de separação você não terá direito a esse imóvel e em caso de falecimento você herda junto com os filhos dele. Evidente que em caso de morte você herda se na ocasião ainda estiverem coabitando.
Qual o nome do proprietário da casa?
Saber o nome do proprietário do imóvel é fácil. Escrituras são públicas e é só você pegar uma cópia da matricula no cartório de registro de imóveis. Resta-nos saber se esse documento estará atualizado ou se esse imóvel ainda está em nome de falecido ou gaveteiro.
Preciso pagar quebra de contrato no apartamento bagunçado?
Ponto a ponto: talvez o proprietário realmente não soubesse do problema porque casa fechada e moleque empinando pipa costuma quebrar telhas. O proprietário responde por vícios ou defeitos anteriores à locação e se os reparos durarem mais de dez dias você terá direito ao abatimento proporcional ao aluguel pelo tempo excedente. E romper o contrato sem pagar multa você só pode se o reparo durar mais de 30 dias. Outro ponto: alguém na casa autorizou a entrada do locador? Ou ele tinha uma cópia da chave? Se ele simplesmente entrou na marra registre BO pela invasão. E os assuntos não se misturam: na cível você resolve o aluguel e na criminal, se for o caso, a invasão. Poxa, qualquer imobiliária decente saberia agir nessa situação. Vocês fizeram o contrato direto?
Como garantia do aluguel?
Vamos lá: 1. Caução de bens móveis ou imóveis. Se bens móveis registre em cartório de títulos e documentos e se for bem imóvel averbe na matrícula do imóvel. Se a caução for em dinheiro não pode ultrapassar três vezes o valor do aluguel e a lei determina que esse dinheiro seja depositado em conta de poupança conjunta e não solidária tendo como titulares locador e locatário; 2. Fiança 3. Seguro de fiança locatícia; 4.Cessão fiduciária de quotas de fundos de investimento. A lei proíbe que seja exigida mais de uma garantia.
Qual a diferença entre contrato de locação residencial e não residencial?
Locação residencial serve exclusivamente para moradia dos locatários e família ao passo que locação não residencial serve para que o locatário ocupe o imóvel em atividades de comercio, indústria ou prestação de serviços. Note não faz muita diferença morarmos numa rua ou noutra mas para estabelecermos a nossa atividade laboral estaremos criando também o que se convencionou chamar de "ponto". Não seria justo para o locatário criar por exemplo um ponto de salão de beleza e ver-se colocado na rua para que o locador exercesse a mesma atividade. Daí porque a lei realmente protege o locatário de possíveis abusos.
Tenho q pagar taxa de desistência ?
Você não assinou o contrato mas pagou o aluguel e a caução, ou seja, mesmo verbalmente houve um contrato. Não pegou a chave mas resta-nos saber se a chave foi disponibilizada a você? Porque vai se uma questão de como a justiça vai analisar a demanda, afinal, pelo seu relato, me parece que o imóvel ficou disponível para você.
Qual o valor para tirar Habite-se em Osasco?
Considerando-se que para conseguir um habite-se a obra terá que estar regular, com projeto feito no mínimo por arquiteto, onde se tenha respeitado o valor máximo de construção permitida, recuos, etc. E considerando que existem impostos da obra a serem recolhidos não dá para chutar um valor. Depende de como está sua obra e do falta para regulariza-la. Sugiro a você que reporte-se à prefeitura local.
Quem pode ser o locatário?
Desculpe mas você sabe o que é locador e o que é locatário? Locatário é o inquilino e quem pode firmar um contrato de locação como locatário será qualquer pessoa CAPAZ. Física ou jurídica. Locador é quem está disponibilizando o imóvel para locação e pode ser tanto o dono do imóvel como a pessoa responsável por esse imóvel, como por exemplo um usufrutuário, um inventariante, sucessores do proprietário, etc. O que exatamente você quer saber?
Qual é o salário de um síndico profissional?
Não existe piso ou teto de remuneração para a categoria. Faça sua proposta baseado no tamanho e idade do condomínio (edificações antigas por vezes demandam maior manutenção, e por consequência mais trabalho ao síndico) na demanda pela sua presença, se você contará ou não com apoio de uma administradora, etc.
Quando sei se o aluguel é calculado pelo IPCA?
Você precisa verificar no contrato assinado entre você e o locador para saber qual índice vocês contrataram, ok?
O q devo fazer se insistirem em me tirar daqui?
O correto é o inventário e a partilha do imóvel. Em principio você ocupa o imóvel como comodatária o que afasta a possibilidade de usucapião que exige ocupação com ânimo de dono. Entretanto se sua mãe faleceu ha 30 anos e até hoje ninguém se seu ao trabalho de providenciar o inventário e a partilha existe uma possibilidade, remota mas existe, de você usucapir esse imóvel. Procure a defensoria pública de sua cidade.
Posso comprar uma casa com o nome no SPC?
Financiada dificilmente. À vista nenhum problema. Se essa casa vai sofrer penhora para quitar suas dívidas é outra possibilidade. Melhor conselho: acerte suas dívidas, mesmo que com acordo e fique sossegada.
Posso transferir imóvel financiado direto para outro dono?
Procede. É preciso dar a baixa na alienação fiduciária quando o vendedor se tornará o proprietário de fato desse imóvel e só então ele poderá passar a escritura para você. RESSALTO QUE era possível a baixa da alienação ser simultânea com a escritura para você se vocês tivessem comparecido ao cartório de notas com o termo de quitação com firma reconhecida. Dai o cartório se encarregaria de simultaneamente baixar a alienação e já registrar a escritura. Pelo jeito vocês não pensaram nessa possibilidade de forma que terão que esperar a baixa da alienação. E não gosto de corrigir colegas mas você precisa ser bem orientado: o banco não fará escritura vez que o contrato de compromisso de compra e venda com agente financeiro tem força de escritura pública. Poxa, o corretor poderia ter te orientado né? Ao menos você tem um contrato bem feito?
Tenho q pagar multa sem ter assinado o contrato ?
De rigor sim porque mesmo contratos verbais tem valor.
O que fazer se não posso pagar o reajuste de aluguel?
Infelizmente a única opção é negociar com o dono do imóvel. Ajuda se o senhor tiver argumentos consistentes então verifique nas imobiliárias locais quanto estão cobrando de locação num imóvel semelhante ao seu.
Quanto tempo tenho para sair da casa?
O fato de você estar gestante é irrelevante. Caso o contrato tenha prazo inferior a 30 meses ou caso a locação tenha tenha sido ajustada verbalmente só caberá denúncia vazia após cindo anos de ocupação ininterrupta. Ela não está pedindo por denúncia vazia, pelo contrário, alega necessidade de moradia. Entretanto, conforme disciplina a lei da locação em seu artigo 47 "alínea a" a retomante, tendo outro imóvel, precisa comprovar juridicamente a necessidade desse. Ou seja: você tem base jurídica para brigar por um bom tempo. Saia quando conseguir um prazo favorável a você ou pague para ver e deixe-a acionar a justiça.
Como colocar minha companheira como coproprietário?
Numa união estável onde não se tenha optado por algum regime de bens valerá o equivalente à separação parcial de bens, ou seja: tudo o que for adquirido onerosamente durante a convivência pertencerá a ambos, na ordem de 50% cada um. Dessa forma não há necessidade de nenhuma providência; metade já é dela, seja em caso de separação ou seja ou por morte.
Posso usar FGTS para amortizar financiamento do segundo imóvel?
Depende: se o primeiro imóvel ainda estiver no seu nome você não usará o FGTS para na aquisição ou quitação do segundo imóvel. Existem algumas exceções mas a regra é a não utilização de FGTS para segundo imóvel já que o programa destina-se à moradia. Por outro lado, se você vendeu o primeiro imóvel antes de adquirir o segundo use o FGTS a cada dois anos.
Qual valor que pago pela rescisão de contrato?
A multa rescisória é proporcional ao tempo não cumprido. No seu caso oito meses. Veja o valor da multa no seu contrato (normalmente três vezes o valor do aluguel) e veja se o contrato te exime de multa após algum tempo de ocupação (é raro mas por vezes acontece).
Ela pode ficar esses 2 meses sem pagar o aluguel?
O correto num depósito caução seria ela pagar todos os meses morados no imóvel e após vistoria você devolver o valor da caução devidamente corrigido pela poupança. Porque se vocês concordarem que seu inquilino compense o depósito caução em tempo morado (dá para ser feito) você ficará sem garantia caso o imóvel esteja avariado. Evidente que se você tivesse tido o cuidado de fazer um contrato formal, com cláusulas de direitos e deveres sua inquilina pagaria multa rescisória mas num contrato verbal não vale a pena acionar o judiciário.
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