Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Pago cancelamento feito em menos de 7 dias?
O direito de arrependimento no prazo de sete dias previsto no código de defesa do consumidor diz respeito tão somente a compras ou serviços contratados fora do estabelecimento comercial. Então me desculpe mas sem saber do que se trata impossível te orientar.
Como descrever sala comercial na proposta de compra?
A melhor descrição do imóvel é a matrícula desse imóvel.
E possível possível requerer p eu construir uma kitnet?
Se você mora de aluguel qualquer construção no imóvel locado deve contar com a autorização por escrito do dono do imóvel.
Eu posso parcelar a compra de um imóvel?
Isso você discute com o vendedor. Se o vendedor topar parcelamento tudo bem; se o vendedor não topar parcelamento nada feito.
Qual tempo para deixar o imóvel?
Seu contrato ainda está no prazo determinado de forma que você tem 30 dias a contar do vencimento do contrato. E tem direito a preferência na compra desse imóvel.
Como revogo a procuração particular?
Compareça a um cartório de notas com seus documentos pessoais e converse com o escrevente. Basicamente você vai declarar que nomeou o procurador mas deseja revogar a procuração. O procurador será notificado da revogação via cartório e isso encerra o assunto. Embora você economize se notificar diretamente o seu mandatário a melhor indicação é que o faça por cartório.
Depois de quanto tempo posso pegar caução?
Não. A caução é a garantia que o proprietário tem que o imóvel será devolvido a ele nas mesmas condições que foi locado. Você só retoma a caução quando o seu contrato estiver encerrado e com a vistoria feita. Vale lembrar que o valor será corrigido pela poupança.
Posso pegar empréstimo deixando imóvel de garantia com nome sujo?
Não, você não pode colocar um imóvel que já está alienado à Caixa como garantia de outro empréstimo. O imóvel só será realmente seu após a quitação do financiamento. E com o nome negativado você terá dificuldade para conseguir quaisquer empréstimos e pagará encargos maiores. Não teria como negociar sua dívida?
Quais são os juros de hipoteca no Itaú?
Os bancos cobram encargos diferenciados em função das reciprocidades que o cliente dá ao banco e em função dos riscos que o cliente eventualmente representa. Então sua pergunta será respondida pelo gerente da sua conta, ok?
Como fazer para saber o nome do proprietário do imóvel pelo endereço?
Mesmo a prefeitura não está obrigada a informar a quem o imóvel pertence. Você consegue a informação junto ao cartório de registro de imóveis que atende a esse endereço. Na matricula constarão inclusive o nº do contribuinte municipal e os dados pessoais do proprietário do imóvel. Porém sempre você corre o risco de deparar-se com um proprietário falecido cujos herdeiros não tenham providenciado inventário.
Contrato de aluguel precisa ser registrado?
Sim, fique sossegado. Esse tipo de contrato é registrado apenas para preservação do documento, sem entretanto dar legitimidade a ele. Ou seja: não gaste dinheiro com registro de contrato de locação. Ideal apenas reconhecer as assinaturas das partes. Por exemplo: se você tivesse colocado nesse contrato uma exigência de depósito caução de cinco vezes o valor do aluguel o cartório não iria questionar a ilegalidade, mas também não tornaria essa clausula legal.
Compra de imóvel por casal
Se não constar que o imóvel foi sub-rogado mas ainda assim ficar comprovado que foi adquirido com fruto de herança em caso de separação o imóvel não se comunica com os demais bens do casal. E em caso de falecimento continua sendo herdeira no mesmo quinhão dos demais filhos dele. Se você realmente faz questão de ser meeira só casando com comunhão universal de bens.
Construção de casa em terreno dos outros
Se houve uma edificação num terreno alheio com o consentimento do dono do terreno quem construiu terá direito ao ressarcimento do valor da construção.
Como faço para adquirir um imóvel com nome sujo?
Eu diria que conseguir um financiamento imobiliário com o nome sujo será muito difícil. Mas você só saberá tentando. O interessante seria "limpar" o seu nome.
50% Segundo a lei isso é correto??
De acordo com o artigo 412 do código civil a penalidade não pode exceder o valor da obrigação principal, ou seja , admite-se até 100% de multa numa cláusula penal. Tudo depende de que tipo de contrato você quebrou; do que está estipulado nesse contrato e de haver ou não possibilidade de se pedir uma revisão judicial com base no artigo 413 da mesma lei. Melhor conselho já que você não nos deu informação suficiente para te orientar: leve o contrato para analise de um advogado.
Quem pode fazer uma procuração de venda de imóvel usado?
Para venda de imóveis por procuração será necessário uma procuração pública de forma que o proprietário do imóvel (sendo pessoa capaz) procura um cartório de notas com seus documentos pessoais e matrícula atualizada do imóvel, bem como os dados pessoais do procurador. Se acontecer do dono do imóvel ser menor de idade ou interditado será preciso também da autorização judicial para a venda do bem.
O inquilino tem quantos dias para desocupar o imóvel que foi pedido?
Seja específico por favor. Dependendo da situação o inquilino pode nem ser obrigado a sair do imóvel.
Comprar posse para regularizar é difícil?
Depende. Por vezes uma posse é fácil de regularizar; por vezes não se regularizará nunca. E você ainda pode ser privada da posse. Aconselho enfaticamente que apenas faça esse tipo de negócio com assessoria jurídica. Meros técnicos em transações imobiliárias (corretores) não são os profissionais indicados para te assessorar.
Como funciona dividir terreno herança?
Será preciso fazer o inventário e todos os cinco herdeiros se tornarão donos de um imóvel que formará um condomínio voluntário. Pela vontade dos herdeiros pode-se desmembrar o imóvel em cinco matrículas distintas se as leis municipais o permitirem. Imagino que nesse aspecto não haverá problemas porque serão terrenos de 400 m ² cada. Se os compossuidores não se entenderem sobre a divisão restará à justiça ordenar o leilão do imóvel e a partilha do dinheiro arrecadado no leilão. Não sei de que cidade você está falando mas um terreno desse tamanho costuma ser de interesse de incorporadores, quem sabe valha a pena para vocês.
O dono da casa deve cobrir prejuizo de curto de luz?
Depende de uma série da fatores: há quanto tempo você está no imóvel? Os aparelhos usados são compatíveis com a rede elétrica? Era só aquele aparelho ligado na tomada ou você usa benjamins? Só pelo seu relato, sem sabermos a situação concreta qualquer orientação será mero chute.
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