Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Garantia de locação seguro fiança
Para o locador sim; para o locatário sai caro.
Proprietário pode despejar inquilino?
Apenas e tão somente com ordem judicial.
Onde é feita a escritura de um imóvel?
A escritura é feita em cartório de notas (qualquer cartório do país) e registrada no cartório de registro de imóveis que atende ao endereço do imóvel.
O que significa usucapião?
Usucapião é uma forma de conseguir a propriedade de um bem (móvel ou imóvel) do qual se exerce a posse com ânimo de dono e sem oposição.
Tempo médio de venda de um apartamento?
Depende de vários fatores: situação documental, bairro, estado do imóvel, preço pedido, etc.
Qual a diferença do valor de condomínio da cobertura?
Pode haver diferença e pode não haver. A lei diz que a forma de rateio do condomínio é conforme convenção e se ausente matéria convencional é por fração ideal (lei 10406/02 art. 1336). Então pode ser que a convenção determine rateio por unidade e nesse caso a cobertura pagará exatamente o que os outros pagam. E pode ser que o rateio seja pela fração ideal então veja na convenção qual é a fração ideal atribuída a cada unidade. Se a fração ideal da cobertura for o dobro do apartamento tipo então essa cobertura pagará o dobro do condomínio. RESUMINDO; Resposta à sua pergunta está na convenção de cada condomínio. E sim, todo condomínio tem uma convenção.
Posso comprar imóvel com divida de IPTU?
Fique ciente que você está assumindo a dívida e que pode perder o imóvel em leilão se não paga-la. Dívida de IPTU é vinculada ao imóvel portanto comprando o imóvel com dívida será sua a responsabilidade do acerto junto à prefeitura. Ressaltando: com risco de leilão.
O IPTU é mais caro que o condomínio?
Normalmente não, mas nada impede que seja. São duas obrigações distintas.
Contrato de aluguel quantas vias?
Duas ou três. Se direto entre locador e locatário duas vias; se intermediado por imobiliária a imobiliária vai querer ficar com uma via.
O que é área privativa e área comum?
Área privativa é a unidade autônoma (seu apartamento). Área comum é todo o resto: corredor, salão de festas, zeladoria, etc. Etc. Etc. Na área privativa o dono usa e frui livremente, podendo aliena-la. Já nas áreas comuns, existem regras a serem seguidas (convenção e RI). EXCEÇÃO IMPORTANTE: Abrigos para veículos. Por vezes são privativos e por vezes são nas áreas comuns mas mesmo sendo uma área privativa, (com matrícula própria) não é possível ao dono aliena-la a estranhos ao condomínio sem autorização do próprio condomínio; autorização essa que deve estar EXPLICITA na convenção do condomínio.
Para que serve a caução no contrato de aluguel?
A caução serve para garantir ao proprietário que o imóvel será entregue nas mesmas condições que foi locado. Se for para seguirmos a lei o correto é que seja aberta uma conta poupança conjunta e não solidária entre locador e locatário e, findo o contrato de locação, o valor seja sacado pelo locatário, que fica inclusive com os rendimentos dessa poupança. Na prática não é bem o que ocorre.
Comissão do corretor na venda de imóveis
Quanto vocês combinaram? O usual é 6%.
Posso mudar de tabela price para sac?
Consulte seu agente financeiro e de antemão adianto que a Caixa não permite mudança.
Como fazer pagamento de IPTU atrasado?
Veja no site da prefeitura onde está localizado o imóvel.
Locador pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Não. Durante a vigência do contrato o locador apenas o retoma para proceder a reparos determinados pelo poder público. E nada impede que o locador venda o imóvel e o novo proprietário não queira continuar com a locação.
Nome sujo impede venda de imóvel?
Depende do tamanho da "sujeira". Ter restrição financeira costuma impedir o financiamento e não necessariamente a venda à vista. Mas as restrições podem ser de tal monta que comprometem a venda.
Idoso pode vender imóvel para filho?
A lei diz que a venda entre ascendente para descendente é anulável se os demais herdeiros e o cônjuge não o consentirem.
Posso antecipar parcelas na tabela price?
Sim, pode. Qualquer empréstimo pode ser antecipado.
Imóvel alugado precisa ser dedetizado pelo proprietário?
Não. A dedetização não é obrigatória de forma que o proprietário apenas a fará se assim foi contratado.
Entrega apartamento alugado
Depende do sindico. Eu entrego de um dia para outro.
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