Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
A taxa de condomínio é igual para todos os moradores?
Não necessariamente. A lei determina que as despesas sejam rateadas conforme convenção ou, ausente matéria convencional, por fração ideal. (código civil artigo 1336).
Qual a entrada para financiamento de imóvel usado?
Pela caixa no mínimo 20% do valor desse imóvel. Pode ser mais, dependendo da sua capacidade de pagamento mensal.
Atrasei o pagamento do meu terreno.
Sempre é possível; verifique junto ao credor a possibilidade de um acordo.
Financiamento imobiliário juros mais baixos
Muito provavelmente o banco onde você tenha um bom relacionamento. O banco sempre dará alguma vantagem a bons clientes. Pesquise.
Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?
Você pode sim contratar um advogado pagando os honorários dele.
Gastos com cartório na compra de imóvel
Entre tudo aproximadamente 5% do valor do imóvel (Só ITBI por aqui já leva 3%).
Terreno usucapião pode ser vendido?
Se já existe a sentença de usucapião devidamente registrada no cartório de registro de imóveis então esse imóvel te pertence sem restrições e você dispõe dele do jeito que quiser. Por outro lado, se existe apenas a expectativa de conseguir usucapir esse imóvel você estará vendendo apenas os direitos possessórios sobre o mesmo.
Captação de imoveis para venda ou aluguel
Se vira nos 30, como diria o Faustão. Se você está disposto a gastar com as matrículas desses imóveis a informação é pública e você a consegue só pelo endereço dos respectivos imóveis.
Quanto o aluguel deve representar do salário?
A lei não diz nada sobre isso. De praxe é preciso comprovar uma renda de três vezes o valor do aluguel.
promessa de compra e venda
Se estão exigindo uma coisa que legalmente não pode ser exigida quem faz a exigência absurda que te apresente a base legal dela. Veja bem: o cartório de registro de imóveis registra o contrato de compra e venda com o agente financeiro ou a escritura pública de compra e venda. Esses são os títulos hábeis para mudar a propriedade de dono. Contrato de compromisso de compra e venda entre particulares pode ser averbado no cartório. Atenção: eu disse PODE e não que deve. No mais, só analisando a documentação que você possui. Peça a dúvida registral. No próprio cartório vão te orientar sobre a necessidade ou não dessa exigência.
Prazo de validade da CND de condomínio?
Até vencer o próximo condomínio.
Multa por desistência de contrato de compra e venda de imóvel
Sim, existe. Ou melhor, pode existir. Veja o contrato que você assinou porque contratos se fazem leis entre as partes e são assinados para serem honrados.
Construtora aceita imóvel como entrada?
Algumas aceitam, outras não aceitam. Veja que mesmo as que aceitam não pagarão o preço de mercado no seu imóvel. Portanto se você não tem pressa melhor vender seu imóvel e só após adquirir outro.
Assinei contrato de aluguel posso desistir?
Pode, desde que você pague a multa rescisória pactuada no contrato.
Inquilino idoso pode ser despejado?
Pode. O inquilino idoso deve ser amparado e ajudado pela sua família e não pelo locador.
Como registrar um imóvel de herança?
Já fez o inventário? Registre a partilha.
Vale a pena construir galpão para alugar?
Todo negócio tem risco. Você conhece seu perfil portanto veja os riscos que você quer correr.
Quem paga a comissão?
Quem contratou a imobiliária foi o vendedor, certo? O vendedor paga. Se comprador e vendedor agirem de má fé e tentarem tirar o corretor da jogada para não pagarem os honorários que são devidos ao corretos ambos comporão o polo passivo da ação que o corretor com certeza vai iniciar. E cabe ao juiz decidir a demanda.
Como fazer o pagamento do ITBI?
Calcule pelo site da prefeitura, imprima a guia e pague. Com certeza o corretor que está intermediando a venda fará isso para você.
Se o proprietário do imóvel tiver protestos eu não posso comprar?
Depende dos valores envolvidos e se esses protestos já viraram ações judiciais. Em todo caso é mais do que provável que a Caixa não financie esse imóvel.
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