Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Quanto tempo demora para emitir uma CND de condomínio?
Depende do síndico.
Como faço para tirar um inquilino que não paga aluguel?
Só por ação de despejo.
Banco do brasil demora para liberar financiamento?
Isso você veja com o seu gerente. Já fiz financiamento pelo BB e demorou pouco mais de um mês.
Sobre apartamento com 1 banheiro
Não. É usual apartamentos tipo com apenas um banheiro.
Compra de imóvel sem escritura
Pode ser uma tremenda fria porque você não estará comprando o imóvel e sim apenas a posse desse imóvel. Importante saber exatamente o que está irregular nessa documentação e se é passível de regulamentação.
Inquilino é obrigado a pagar o IPTU?
Se estiver no contrato de locação sim. Se não estiver explicito no contrato quem paga é o locador.
Dois imóveis é legal ou não?
Nenhuma obrigatoriedade de dois imóveis. Mesmo único imóvel pode ser penhorado por fiança de locação.
Posso registrar um imóvel com contrato de compra e venda?
Depende, entre particulares contrato de compra e venda NÃO é título hábil para registro. Porém contrato de compra e venda com o Agente Financeiro tem força de escritura pública.
Como alugar um imóvel sem fiador?
Oferecendo ao locador uma outra garantia que ele aceite.
Como verificar se IPTU foi pago?
No site da prefeitura.
2 garantias de locação pode ?
Não, o fato de ter duas garantias terá como consequência a nulidade da garantia que excedeu o dispositivo legal. Mas o contrato continua valendo.
Quem deve pagar a taxa condominial?
Perante o condomínio a responsabilidade total pelas contribuições é do proprietário. Porém a lei da locação permite que seja repassada ao inquilino todas as despesas ordinárias. Vide artigos 22 e 23 da lei da locação.
Tipo de garantias para locação
Não, o locador não pode pedir duas garantias.
Contas de consumo na locação de imóvel
Concessionárias (água, luz, gás, telefone) são vinculadas ao CPF do usuário e portanto devem ser atreladas ao CPF do locatário. Já a contribuição condominial e IPTU são vinculados ao imóvel e portanto permanecem em nome do proprietário.
Iptu vencido 2013 e 2014
IPTU é vinculado ao imóvel portanto se você não pagar a dívida corre o risco de ter o imóvel leiloado. Mas nada impede uma ação regressiva contra o vendedor se no contrato constar que o imóvel seria transferido a você livre de ônus.
O que é a averbação do habite-se?
É pegar o habite-se na prefeitura e averba-lo na matrícula do imóvel.
Quem tem financiamento habitacional pode fazer outro?
Sim, pode. Não será pelo SFH e portanto os encargos serão maiores mas se sua renda comprovada suporta dois financiamentos você pode fazê-los.
Como fica a escritura de imóvel financiado?
Não existirá escritura e sim o contrato com o agente financeiro que tem o mesmo valor legal que a escritura pública.
O que é convenção de condomínio residencial?
Convenção condominial é o documento que oficialmente constitui o condomínio. Se quiser saber mais vide código civil 1332-1334.
ITBI é sobre qual valor?
O valor da transação ou o valor venal; o que for maior.
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