Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Como fazer para pagar IPTU vencido?
Dirija-se à prefeitura municipal de sua cidade.
Ordem de despejo como fazer?
Por via judicial.
Como fazer transferência de Imóvel sem transação Financeira recente?
Nenhum problema. Estando seu primo vivo ele passa a escritura para você.
O que é necessário para ser fiador?
Normalmente exige-se renda compatível com a fiança, idoneidade financeira e imóvel.
O que fazer com problemas estruturais e cobrança indevida de IPTU de imóvel alugado?
Por parte: notifique por escrito os problemas estruturais que competem ao locador providenciar e dê o prazo legal. Com mais de 30 dias você pode resilir o contrato. (artigo 26 da lei da locação) Se no contrato consta que você pagará o IPTU é direito seu exigir o recibo discriminado do mesmo. Num exemplo: se o locador consegue desconto de IPTU em função de ter acumulado créditos na nota fiscal paulistana esse desconto é dele e não seu. Mesma coisa se ele tiver abatimento por pagamento antecipado. Então verifique bem para não acusa-lo injustamente. Finalmente: a lei da locação permite reajuste anual de forma que não haverá necessidade de consentimento ou aviso ao locatário. O que está no contrato o locatário já sabe.
Como calcular multa rescisória de locação?
Valor da multa pactuada dividida pelo prazo da locação vezes os meses de contrato que não serão cumpridos.
Qual o valor da quebra de contrato de aluguel?
O que diz o contrato de prestação de serviços que você assinou com a imobiliária? O pessoal não costuma ler mas a praxe é que a imobiliária repasse o valor ao locador cinco dias após o recebimento do aluguel.
Se o condomínio aumentar no meio do contrato de locação?
Por lei despesas ordinárias competem ao locatário e despesas extraordinária ao locador. Vide lei da locação (8245/91) artigos 22 e 23.
Bem imóvel hipotecado pode ser penhorado?
Sim o imóvel pode ser penhorado. Garantirá a hipoteca e o que sobrar será ao beneficiário da penhora.
Como comprar imóvel e colocar no nome de filhos?
Por partes: nenhum problema que a escritura seja colocada no nome das filhas (com ou sem usufruto para o pai) DESDE QUE o vendedor concorde com isso. Porque deve existir um contrato de compra e venda onde o seu pai figura como comprador, certo? Então obrigação do vendedor é honrar o contrato que entretanto pode ser repactuado de comum acordo entre as partes. As contribuições condominiais não impedem a alienação do imóvel, porém o novo comprador ficará com a dívida de forma que ele vai exigir uma CND do imóvel antes da compra. E com certeza abaterá do valor da compra essa divida existente. Lembro a você que dívidas de condomínio podem levar o imóvel a leilão muito rapidamente.
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
Nem sempre. A forma de rateio das despesas condominiais deveria estar na convenção do condomínio que pode determinar rateio igualitário ou por fração ideal. Porém, se a convenção for omissa, a lei determina rateio por fração ideal então se a cobertura tiver uma fração maior pagará bem mais.
Como descobrir dono de propriedades?
Reportando-se ao cartório de registro de imóveis que atende à comarca.
Existe matrícula de terreno?
Sim, existe. Imóveis mais antigos ainda terão a transcrição mas de uma maneira ou de outra constarão do cartório de registro de imóveis da comarca.
Pode ser vendido imóvel com usufruto?
Pode-se. Para que fique bem claro: o nu proprietário pode vender o imóvel objeto de usufruto. Mas o usufruto continua a menos que o usufrutuário concorde em abrir mão dele. O usufrutuário não pode vender o bem usufruído.
Para que serve o dinheiro do IPTU?
Para ajudar a bancar as despesas municipais como: escola, saúde, coleta de lixo, etc.
Inquilino quebra contrato quando atrasa o condomínio?
ITCMD - Imposto estadual que significa imposto de transmissão causa mortis e doação. ITBI - Imposto municipal que significa imposto transmissão bem imóvel.
O que é o Itcmd é ITBI?
Só por um fragmento de seu texto difícil adivinhar o que você quer saber. Você é casada em regime de separação parcial de bens o que significa que o que cada cônjuge tinha antes do casamento ou que adquirir por doação ou herança será só dele. E o que for adquirido onerosamente durante o casamento será de ambos, não importa quem pagou pelo bem e quem ficou em casa lavando a louça. Então numa eventual separação é assim que funciona. PORÉM no falecimento de um dos cônjuges o supérstite será meeiro do que foi adquirido durante o casamento e herdeiro, junto com os demais herdeiros necessários do falecido, da parte que competia apenas a ele (falecido). E se o dono de um imóvel adquirido durante o casamento quiser vendê-lo para adquirir novo imóvel, nessa compra deve constar a situação. E finalmente: a anuência conjugal é necessária na alienação de bens imóveis ainda que exclusivo de um dos cônjuges. E se o camarada não quiser anuir? Então não assine. O outro pede o divórcio e pronto, não terá que conseguir a anuência para dispor de seus bens pessoais.
Qual tempo mínimo de contrato de locação residencial?
Não existe tempo mínimo. Aconselho 30 meses pela possibilidade de denúncia vazia ao final do contrato. Converse com seu corretor, ele te esclarece melhor.
Posso vender minha casa financiada?
Desde que com consentimento do agente financeiro. Em outras palavras: se o agente financeiro concordar com o novo comprador será feito um novo contrato onde se quita o seu saldo devedor com o fruto do novo financiamento e o que sobrar é seu.
Posso desistir de devolver o apartamento após comunicado?
SMJ entendo que se houve de sua parte um aviso formal de desocupação do imóvel não cabe a você mudar de ideia.
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