Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Quem paga IPTU de apartamento alugado?
Se nada estiver contratado o locador.
Contrato de aluguel não registrado em cartório tem valor?
Sim, tem pleno valor. Nenhuma necessidade de registrar contrato de locação.
Compra de imóvel gastos com documentação
Prepare-se para um desembolso de mais ou menos 6% do valor do imóvel.
Posso refinanciar meu apartamento pela caixa?
Reporte-se à Caixa.
ITBI de quem é a responsabilidade?
Comprador.
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Claro que sim. Condomínio é uma despesa que fica vinculada ao imóvel e que muito facilmente leva o imóvel a leilão. Portanto pague o condomínio e depois tente se ressarcir junto ao seu inquilino. Raciocina assim: o condomínio assinou o contrato de locação? Não né?
Posso transferir contrato de aluguel?
Sublocar, você quer dizer? Veja se o seu contrato permite a sublocação.
O que são despesas extraordinárias?
Vide lei 8245/91 entre os artigos 22 e 23.
Devo registrar imóvel antes de vendê-lo?
É necessário que toda a sequencia da propriedade seja seguida. Se a construtora vendeu a você não tem como você o vender a mim antes de registra-lo.
Como funciona caução de imóvel?
Vou falar de caução em dinheiro, que é a mais comum, lembrando que existe possibilidade de outras cauções. Pois bem: deve ser aberta uma conta poupança conjunta e não solidária do locador e do locatário e ao término do contrato, após vistoria, o valor será repassado ao locatário com a correção do período.
Quando recebo dinheiro de financiamento em venda de imóvel?
Só após o contrato estar devidamente registrado no cartório de registro de imóveis e devolvido à Caixa. Pode contar com cerca de 30 dias.
Como vender imóvel alugado?
Você dará o direito de preferência ao locatário. Ele não se interessando pela compra o imóvel será colocado à venda.
O que é denúncia vazia na Lei do Inquilinato?
É quando o locador pode pedir o imóvel sem apresentar motivo. Em locação residencial caberá denúncia vazia findo um contrato de 30 meses OU após cinco anos de ocupação ininterrupta quando o contrato foi verbal ou com prazo inferior a 30 meses.
Como vender um imóvel que não tem escritura?
Sem documentação regular será vendida apenas a posse do imóvel.
Como emitir CND de Condomínio?
Quem responde pela administração do condomínio É O SINDICO, e só ele. Então a CND deve ser assinada pelo síndico, ter a firma reconhecida e ser acompanhada de cópia autenticada da ata que elegeu o síndico. Caso o síndico queira que a administradora assine a CND é necessário que além de todos os documentos já citados se apresente a procuração do síndico passando poderes para a administradora.
É legal pagar aluguel antecipado?
Em duas situações: quando for locação por temporada ou quando não houver nenhuma garantia contratada.
Quem é o favorecido no pagamento de Imóvel com cheque administrativo?
Verifique com os vendedores se eles autorizam um cheque em nome do representante comum ou se será um cheque para cada herdeiro.
Imobiliária pode cobrar aluguel antecipado?
Em locação por temporada e em locação sem garantia sim. E não confunda aluguel antecipado com caução em dinheiro; são duas coisas distintas.
como conseguir declaração de quitação de imóveis?
Indo à agência da Caixa Econômica onde ocorreu o financiamento.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel
Grosso modo terá que dar 90 dias de prazo.
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