Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Como regularizar número de matrícula de imóvel?
Calma. Matrículas são relativamente recentes; antes existiam as transcrições; quando o imóvel é alienado automaticamente o cartório abrirá a matrícula. Ou, o cartório pode abrir a matrícula a pedido dos proprietários, não sei o custo exato mas é barato.
Usufrutuário pode vender o imóvel?
Nunca. O usufrutuário apenas usufrui do imóvel mas o dono continua sendo o nu proprietário.
Contrato de locação tem validade?
Claro que sim. Todos os contratos de objetos lícitos e possíveis são válidos.
Banco pode tomar imóvel por divida?
Após processo judicial sim.
Comprar apartamento já alugado
Depende. Se você pretende não continuar com a locação terá que dar o prazo legal de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel e se ele não o fizer entrar com ação de despejo, de forma nesse caso seria um péssimo negócio. Por outro lado, se você quer o apartamento justamente para loca-lo e ter renda é um bom negócio comprar o que já está alugado. NOTE QUE pode existir averbação do contrato de locação na matrícula do imóvel e isso significa que a locação continuará a despeito da venda.
O que significa fifty no mercado imobiliário?
Fifty é uma parceria entre corretores. Se eu o cliente e conheço um corretor que tenha o imóvel que esse cliente procura nós fazemos uma parceria de trabalho e dividimos os honorários. Vendedor e comprador ficam satisfeitos e não pagam um centavo a mais em função do fifity.
Qual o prazo de saída de imóvel alugado?
Quando o contrato venceu sem manifestação das partes ele passou a prazo indeterminado de forma que você pode rompê-lo dando 30 dias de aviso ao locador. Lembrando que você paga a locação de todos os dias em que permanecer no imóvel e o valor relativo à caução (se é que houve caução) será devolvido a você após vistoria do imóvel, com correção pela poupança.
O que fazer com demora em financiamento de imóvel pelo Itaú?
Já deviam ter informado à ouvidoria.
Cônjuge precisa assinar contrato de compra e venda?
Depende: se estão comprando não. Se estão vendendo sim.
Como funciona o pagamento adiantado de aluguel?
Nos casos em que o locatário não oferece nenhuma garantia é lícito ao locador cobrar aluguel antecipado (primeiro paga e depois mora) nos termos da lei 8245/91 artigo 42.
Contrato de aluguel pode ser cancelado em 7 dias?
Não, o prazo de arrependimento de sete dias consta do Código de Defesa do Consumidor (lei 8078/90) e as relações locatícias são regidas pela lei 8245/91.
Quando vou receber parcela com o restante do valor do imóvel vendido?
A Caixa só vai liberar o valor financiado após o registro. E o registro leva em média 30 dias após a data da entrada então apresse a imobiliária.
Preciso pagar ir sobre venda de imóvel?
O inquilino paga até o último dia que morar no imóvel. Ninguém mora de graça a não ser por liberalidade do locador.
Sou inquilino preciso pagar IPTU?
Se constar do contrato de locação que essa responsabilidade é sua sim.
Quem paga o itbi na doação?
Na doação não é ITBI e sim ITCMD. Em São Paulo quem paga é o donatário se ele tiver domicílio neste estado do contrário a responsabilidade será do doador.
O ITBI é calculado em cima de qual valor?
O que for maior.
Como provar usucapião?
Como comprovar tempo de posse para conseguir usucapião, é isso que você quer saber? Através de farta documentação (contas, correspondências, etc.), no seu nome ao longo do tempo de ocupação do imóvel. É preciso deixar bem claro que não basta a posse, é preciso que essa posse tenha ocorrido com ânimo de dono o que afasta inquilinos, comodatários, herdeiros e outros.
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