Marisa Sanchez
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Marisa Sanchez é Gestora e Administradora com formação em Negócios imobiliários e Pedagogia, está entre os TOP 30 corretores(as) com amplo domínio em diversas áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Negociação. Locação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 2.780 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Artur Alvim, Cidade Líder, Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nóbrega, Conjunto Habitacional Padre Jose De Anchieta e Conjunto Habitacional Padre Manoel De Paiva, e já trabalhou em empresa como: Alvim Leste Imóveis.
Por que é tão difícil vender um apartamento antigo?
Não vejo dificuldade em vender apartamento antigo, existe mercado para tudo.
Valor para tirar matrícula de imóvel atualizada?
Em São Paulo pouco menos de R$58,00.
Apos quitação de financiamento imobiliário?
Pegar o termo de quitação junto ao agente financeiro e leva-lo ao cartório de registro de imóveis para dar baixa na alienação.
Como calcular a multa de rescisão de contrato de aluguel?
A multa é proporcional ao valor restante da locação. Supondo-se uma locação no valor de R$1.000,00 mês, no prazo de praxe de 30 meses e multa pactuada de três vezes o valor do aluguel. O locatário pretende desocupar o imóvel faltando cinco meses para vencimento do contrato. Vamos aos cálculos: multa prevista pelos 30 meses de locação = R$3.000,00 o que dá proporcionalmente R$100,00 mês. Faltando 5 meses para o vencimento do contrato a multa devida neste exemplo é de R$500,00.
Quanto tempo posso entrar com usucapião?
O prazo varia de cinco a quinze anos, depende da sua situação concreta.
Pago multa se depois de 30 dias eu não registrar um imóvel?
Você não pagará multa por não registrar o imóvel. Só que só é dono quem registra. Vamos supor que o vendedor se meta em dívidas e os credores penhorem o seu imóvel? Você terá uma boa dor de cabeça e uma boa despesa com advogado para reverter. Registre o mais rápido que puder, ok?
Pode herdeiro requerer usucapião?
Em principio não porque a ocupação não se deu com ânimo de dono. Já houve situação em que os autores da herança não iniciaram inventário ao longo de anos o que levou o imóvel a ser usucapido. NOTE BEM: o prazo começou a contar a partir do falecimento dos autores da herança, ignorando-se para tanto o tempo que esse filho morou na casa dos pais ainda vivos.
O que precisa para alugar um apartamento?
Normalmente: idoneidade e capacidade financeira e oferta de uma das garantias possíveis (fiança, seguro fiança ou caução).
Imóvel de herança pode ser vendido?
Antes de ser realizado o inventário e formalizada a partilha os herdeiros venderão apenas os direitos hereditários, o que fará com que o preço do imóvel seja muito abaixo do valor de mercado.
Quem paga ITBI?
O comprador do imóvel.
Como romper um contrato de aluguel?
O locatário pode romper o contrato de locação sem justo motivo pagando a multa pactuada. O locador, sem justo motivo, não pode retomar o imóvel locado na vigência do contrato.
É realmente melhor alugar um imóvel com seguro fiança?
Sim, é melhor. E mais caro portanto você terá maior dificuldade em arrumar locatário. Principalmente porque não faltam locadores mais flexíveis,.
Posso devolver um imóvel financiado para a caixa?
Não. A caixa emprestou dinheiro e quer receber de volta dinheiro. Você pode vender o imóvel e quitar o financiamento.
Construtora pode votar em assembleia?
Sim, vota por todos os apartamentos ainda não vendidos.
O que é sbpe?
Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.
Ação de usucapião pode ser no juizado especial?
Não. Mas pode ser extrajudicial. E de qualquer forma através de advogado.
Como não sentir insegurança com pagamento por cheque administrativo?
Cheques administrativos são emitidos pelo banco de forma que sempre terão fundo. E não poderão serem sustados pelo emitente. É rotina cheque administrativo nesse tipo de negócio.
Tem como vender apartamento financiado?
Tem; o financiamento será quitado com o fruto da venda. E só o que sobrar irá para sua mão.
Como solicitar usucapião?
Tem que ser através de advogado.
Posso perder imóvel se não pagar IPTU?
Sim, IPTU pode levar o imóvel a leilão.
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