Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Qual o riso de comprar um apartamento na planta?
Com apartamentos na planta, sempre há o risco de enfrentar um longo processo judicial, ficar com as mãos abanando ou ambos, caso a construtora ou incorporadora quebre no meio da construção. "Na prática, você ainda não está comprando nada, ainda não existe um bem
Qual a idade máxima do minha casa minha vida?
Na prática, isso significa que um mutuário com 60 anos, que só conseguia financiar um imóvel por 15 anos, agora poderá se beneficiar de um prazo de até 20 anos e seis meses. Quem tem 50 anos, pode chegar ao prazo máximo de 30 anos para pagamento.
O que quer dizer valor venal de um imóvel?
Valor venal do imóvel é uma avaliação de quanto vale determinada propriedade imobiliária feita pelo poder público, normalmente a prefeitura do município onde ele está localizado. ... O valor venal é diferente do valor do imóvel no mercado imobiliário, aquele que normalmente é considerado para compra e venda.
O que é área útil e área total de um apartamento?
A área total é a soma de todas as áreas. É a soma da área privativa mais a área de uso comum. A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos.
Quanto o corretor ganha?
Normalmente, no caso, de intermediação na venda de um imóvel é 6%, porém, esse percentual pode ser negociado entre as partes, sempre antes de iniciar a operação da venda.
Como veder um imovel sem documento?
A negociação pode sim ser feita, mas o registro não será possível enquanto não for regularizada a situação. A utilização do contrato de gaveta será para garantir o acordo feito entre as partes envolvidas, ou seja, comprador e vendedor. Mas caso seja feito o contrato de gaveta e o proprietário anterior novamente vender o imóvel de maneira regular, o novo comprador poderá fazer o registro primeiro, e assim será o proprietário oficial. Por isso é recomendado então que se for negociar um imóvel sem registro, que se formalize o contrato, junte todas as provas necessárias para comprovar a posse do imóvel e programe-se para regularizar a condição do imóvel o mais rápido possível.
Um apartamento por andar?
Edifício comum apartamento por andar, normalmente, pode ser considerado de alto padrão e devido ao seu alto valor, tem que ser construído em bairros de alto padrão.
caução pode ser usada para pagamento de multa?
Sim! Caso o locatário deixe o imóvel antes do período estabelecido em contrato e se negue a pagar multa, o caução pode ser utilizado. O mesmo é válido para qualquer dano por mau uso que o locatário cause ao imóvel e até possíveis reformas necessárias.
Como faço para conseguir a escritura de um imóvel?
Saiba onde fazer. ... Reúna a documentação exigida pelo cartório. ... Verifique as certidões negativas. ... Recolha o Imposto de Transmissão – ITBI. ... Espere a análise do tabelião. ... Compareça ao cartório. ... Leve a escritura ao Ofício de Registro de Imóveis. ... Aguarde a escritura ser analisada.
Diferença entre sacada e varanda?
A varanda é um espaço “livre”. Geralmente fica na frente das casas, ou, no caso de apartamentos, ligada a um dos cômodos de entrada como sala ou cozinha. A diferença aqui é que o “gourmet” significa a aquisição de churrasqueira ou cooktop na varanda. ... Geralmente as sacadas estão ligadas a uma janela ou porta.
O que acontece se o crédito não for aprovado na entrega das chaves?
Se o financiamento não foi aprovado, a devolução deverá ser integral O comprador não poderá arcar com o risco da não aprovação do financiamento imobiliário, e na rescisão contratual, caberá a devolução integral do valor
Quanto tempo demora para sair uma liminar de despejo?
De 6 à 12 meses.
O que é a alocação de recursos?
significa colocar algo ou alguém sequentemente em um determinado lugar para outro, com o intuito de fluir da melhor maneira possível o projeto
Como calcular juros e multa de DARF?
Primeiro, é somada a taxa Selic do mês seguinte ao do vencimento da DARF até o mês anterior ao pagamento; Depois acrescenta-se a essa somatória 1% relativo ao mês do pagamento.
Como funciona o pagamento da fiança?
A fiança paga é depositada em juízo e pode ser dinheiro ou mesmo objetos. A autoridade que aplicá-la deve observar a gravidade do delito e a situação econômica do investigado.
Como regularizar um imóvel construído?
1) Dar entrada no cartório de registro de imóveis, para emissão da escritura e abertura de matrícula do imóvel; 2) Solicitar o alvará de regularização ou habite-se; 3) Solicitar a CND na receita Federal de regularização perante ao INSS. 4) Solicitar a averbação na Cartório de Registro de Imóveis.
Qual é a diferença entre vender e penhorar?
Se você precisa de dinheiro rápido ou quer se desfazer de jóias de família e, não quer contrair dívidas, vender é mais vantajoso que penhorar. Você recebe 100% do valor avaliado, não faz empréstimos e tem a certeza de ter recebido um valor mais justo pelas suas peças.
Qual é a diferença entre vender e penhorar?
Se você precisa de dinheiro rápido ou quer se desfazer de jóias de família e, não quer contrair dívidas, vender é mais vantajoso que penhorar. Você recebe 100% do valor avaliado, não faz empréstimos e tem a certeza de ter recebido um valor mais justo pelas suas peças.
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