Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

O que é uma certidão vintenária?

Certidão vintenária é o histórico do imóvel nos últimos vinte anos. Ela é contabilizada desde a abertura da matrícula. Trata-se de um documento muito importante de qualquer imóvel. São informações essenciais, que podem usadas em várias negociações.

O que preciso para comprar um imóvel pela caixa?

Os documentos necessários para obter um financiamento pela Caixa, são: ►Carteira de Identidade ou Carteira Nacional de Habilitação; ►Comprovante de residência atualizado; ►3 últimos comprovantes de rendimentos ou 6 últimos extratos de conta corrente bancária; ►Extrato de fgts; ►Declaração de imposto de renda completo.

Consórcio de imóveis qual o melhor?

Em um financiamento de imóvel, o importante é a taxa de juros. Em um consórcio quem está emprestando dinheiro não é a administradora ou o banco e, sim, as pessoas.

Como solicitar carta de quitação de imóvel Banco da Caixa?

Para obter a carta de quitação do imóvel, é necessário solicitar à instituição financeira que emprestou o dinheiro para emitir o termo de quitação da dívida. Com a quitação em mãos, deverá ir ao cartório e retirar a Alienação Fiduciária antes registrada na matrícula do imóvel. Esse termo de quitação precisa ter a assinatura da instituição credora.

O fiador precisa ter nome limpo?

É necessário ter o nome limpo, possuir imóvel em seu nome e estar livre de hipoteca e financiamento.

Custo itbi e registro

O ITBI é em torno de 2 à 5%, dependendo do município. Escritura R$ 3.000,00. Registro R$ 300,00.

Um imóvel em usufruto pode ser vendido?

Venda do bem é viabilizada pela extinção do usufruto que ocorrerá com sua cessão à título oneroso, e o usufrutuário poderá estabelecer em conjunto com nu-proprietário, sua parte no valor do bem, sendo que, em geral, divide-se em partes iguais. Também há possibilidade de cessão gratuíta.

Quanto tempo demora para vender uma casa?

Não existe um tempo definido para essa operação. Vai depender muito da localização do imóvel, do valor pedido, da publicidade e divulgação para a venda.

É preciso ter contrato de exclusividade para venda do meu imóvel?

Não é obrigatório ter o contrato de exclusividade, porém, esse tipo de contrato, traz mais tranquilidade para o proprietário, pois, evita o excesso de placas de vende-se em frente ao seu imóvel, o que desvaloriza o bem em questão. O contrato de exclusividade traz mais segurança para o corretor e não impedirá que o mesmo faça parceria com outros parceiro, porém, todo o contato com cliente será feito pelo corretor exclusivo.

Pai pode comprar imóvel em nome do filho?

O pai pode comprar um imóvel em nome do filho, chamado doação do bem. Basicamente, o pai faz a compra e passa para o nome do filho.

Como faço para usar meu FGTS para comprar um imóvel?

Para utilizar o seu FGTS para a compra de um imóvel, é necessário ter mais de 3 anos de recolhimento de FGTS, podendo ser a somatória de vários empregos picados. Não pode ter outro imóvel que foi financiado com recursos do FGTS.

Valor documentação imóvel novo

O valor da documentação varia entre 2% a 6%, abaixo, seguem os valores em percentuais: ITBI - DE 2% à 5% do valor do imóvel; Registro da compra do imóvel - varia de acordo com o Estado; Escritura - varia de acordo com o Estado; Certidão negativa - em São Paulo, em torno de R$ 700,00; Corretor - de 3% à 6% de comissão.

Qual o melhor tipo de financiamento da Caixa Econômica?

O melhor tipo de financiamento é o que financia até 80% com 20% de entrada. As prestações não devem ultrapassar mais de 30% da renda familiar.

Como saber se o IPTU é comercial ou residencial?

Pode consultar a planta. Aprovada pela prefeitura, se tiver uso misto, é um empreendimento de uso comercial e residencial. Outra opção, é se dirigir a prefeitura para obter uma informação mais precisa do empreendimento, basta levar qualquer IPTU da edificação.

Posso comprar imóvel com divida ativa?

O imóvel só pode ser adquirido se o proprietário saldar todas as pendências até então existentes, entre as quais, dívidas ativas. Ou seja, um imóvel só pode ser adquirido após a apresentação todas as CND´s relacionadas ao imóvel de interesse de compra.

Como fazer escritura de imóvel de posse?

Para fazer escritura de imóvel de posse, devem ser apresentados os seguintes documentos:. ►Nome do posseiro; ►estado civil, se for casado, deve ser apresentado dados pessoais do cônjuge; ►carteira de identidade; ►CPF; ►profissão; ►nacionalidade; ►data de nascimento; ►local da residência; ►identificação completa do imóvel pelo qual se diz ter a posse, como o seu logradouro, área total, benfeitorias e a metragem. De posse deste documento, no futuro terá efeito para regularização oficial do bem imóvel - que pode ser o usucapi~]ao.

Quais as atribuições de um zelador?

O zelador é considerado o braço direito de síndico. O zelador tem como função, cuidar dos funcionários, dos espaços comuns, de fazer cumprir as normas e regimento. Do condomínio. ►ter contato direto com a administradora do edifício e agir como proposto do sindico ou da administradora. ►transmitir as ordens enviadas pelos seus superiores e fazer cumpri-las; ►fiscalizar as áreas comuns do condomínio; ►verificar o funcionamento das instalações hidráulicas e elétricas do edifício, assim como, as demais instalações.