Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Posso vender um imóvel adquirido por usucapião?
Se o imóvel estiver com o processo concluído e o imóvel devidamente registrado em cartório, esse imóvel pode ser negociado. Antes disso, o que pode ser negociado é apenas posse, e não a propriedade plena.
Qual a melhor forma de comprar um imóvel?
Temos várias formas de se adquirir um imóvel e isso, dependerá de sua realidade financeira. Pode ser uma compra à vista, desde que demonstre recursos para esse tipo de operação, sendo a mais segura e econômica. Temos o financiamento imobiliário, consórcio ou compra na planta, são outras alternativas. Sendo que cada uma têm suas vantagens e riscos específicos.
Quanto tempo o inquilino tem para sair?
O tempo para um inquilino tem para desocupar o imóvel depende da situação e da forma como o contrato de locação está sendo encerrado, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991). Situações voluntária pelo inquilino: o inquilino deve avisar o locador com 30 dias de antecedência. Se não cumprir esse prazo, pode ser cobrada multa proporcional prevista no contrato. Fim do contrato (prazo determinado): Se o contrato vencer e não houver renovação, o inquilino deve desocupar o imóvel na data. Caso permaneça, o contrato passa a ser por prazo indeterminado, e o locador pode pedir desocupação. Rescisão pelo locador (prazo indeterminado): o locador pode pedir o imóvel de volta, mas deve dar 30 dias de prazo para o inquilino sair. Despejo por falta de pagamento ou infração contratual: O prazo é definido pelo juiz no processo de despejo. Em caso de inadimplência, pode ser concedido prazo curto ( geralmente de 15 dias) para desocupação após decisão judicial.
Todos os bancos fazem pré análise de financiamento?
Nem todos os bancos fazem pré-analise de financiamento imobiliário, mas a maioria das grandes instituições financeiras no Brasil oferece esse serviço.
Como tirar ônus reais pela internet?
Primeiro, o que é Certidão de Ônus Reais: Documento emitido pelo Registro de Imóveis que mostra se o imóvel possui restrições ou dívidas. Pode indicar: hipoteca, penhora, usufruto, alienação fiduciária, cláusulas de ou É essencial em negociações de compra e venda, financiamentos e inventários. Ela pode ser tirada pela internet diretamente nos sites dos cartórios de registro de imóveis ou em plataformas oficiais de serviços cartorários digitais, como o e-Cartório de Brasil ou portais especializados. Esse documento informa se há algum gravame sobre o imóvel (hipoteca, penhora, usufruto, alienação fiduciária, etc).
Como posso fazer para financiar reforma de casa?
Para fazer um financiamento da reforma da uma casa é necessário comprovar renda, apresentar documentos pessoais e do imóvel, estar com CPF sem restrições e pagar o imposto estadual (ITCMD não se aplica aqui, mas há custos cartorários e taxas bancárias). O imóvel deve estar regularizado no nome.
Quantos corretores de imóveis tem no Brasil?
Atualmente, o Brasil possui mais de 630 mil corretores de imóveis ativos e cerca de 70 mil imobiliárias registradas.
Imóvel financiado pela caixa pode ser reformado?
ImÓvel financiado pela Caixa pode ser reformado, desde que sejam atendidas as seguintes regras: Reformas simples ( como pintura, troca de pisos, pequenos reparos), não precisam de autorização. JÁ reformas estruturais(como demolição de paredes, ampliação ou mudanças de plantas) exigem avaliação e autorização prévia da Caixa, pois o imóvel é garantia de financiamento.
O que é registro de loteamento?
O registro de loteamento é o ato de formalizar, no cartório de registro de imóveis, a divisão de uma maior (gleba) em lotes menores, tornando o empreendimento regular e permitindo que esses lotes possam ser vendidos com segurança jurídica.
Consigo transferir um imóvel que tem IPTU atrasado?
É possível transferir um imóvel que tenha IPTU atrasado, mas para transferir a propriedade no cartório é necessário quitar os débitos. Caso contrário, a escritura não será registrada.
Como calcular inventário final?
Existem dois tipos de inventários: Na contabilidade: é valor do estoque ao final do período, calculado pela fórmula. No direito sucessório: é o resultado da avaliação e partilha dos bens de uma herança.
Como contestar ação de despejo?
Para contestar uma ação de despejos, o inquilino deve apresentar uma despesa formal (contestação) dentro do prazo legal, por meio de advogado, demonstrando que não há motivo para o despejo ou que existem irregularidades no pedido do locador.
Como faço permuta de imóveis?
Na permuta de imóveis, se os imóveis tiverem valores diferentes, a parte que recebe o bem de maior valor paga a diferença em dinheiro, chamada torna.
Como e calculado o IPTU?
O IPTU é calculado multiplicando o valor venal do imóvel (estimado pela prefeitura) pela alíquota definida pela prefeitura. O valor venal considera características como localização, metragem, padrão construtivo e idade de construção.
Como fazer um inventário extrajudicial de imóvel no cartório?
O inventário extrajudicial é regulamentado pela Lei nº 11. 441/2007 e pelo Código de Processo Civil (art. 610, parag. 1º). É a forma mais rápida e menos burocrática de realizar a partilha de bens, incluindo imóveis, diretamente em cartório, sem precisar de processo judicial.
como consultar contrato imobiliário caixa ?
Existem várias formas simples e seguras de ter esse tipo de acesso. São diferentes canais, tais como: Site oficial da Caixa - Aplicativo Habitação Caixa - Portal Habitação Digital - Whatsapp da Caixa: 0800 104 0 104 - Atendimento presencial.
Qual é a porcentagem do valor de uma escritura?
A emissão de uma escritura imobiliária, incluem vários custos e podem girar entre 3% a 5% do valor total do imóvel. Estão incluídos várias taxas e impostos obrigatórios que o comprador tem que arcar para concretizar a transação. Os principais componentes do custo da escritura, são: ITIBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): esse imposto tem o maior custo individual e está entre 2% e 3%. Taxas cobradas pelo cartório para lavrar a escritura pública. O valor depende do estado em que o imóvel está localizado e do valor do imóvel. Taxa para registrar a escritura no cartório de registro de imóveis essencial para transferir a propriedade legalmente. Outras des pesas tais como: Certidões negativas, taxas administrativas e outros documentos exigidos.
Como posso comprar uma casa sem dar entrada?
Embora não seja a regra no mercado, existem algumas formas de se fazer isso, como segue: alguns bancos, oferecem financiamento integral do imóvel, especialmente para imóveis novos ou em parceria com construtoras. Para tanto, é exigido um excelente score de crédito e comprovação de renda estável. Outro meio é com a utilização do FGTS para cobrir a entrada, substituindo o pagamento à vista. Existem, também, os Programas Habitacionais do Governo, como o Minha Casa Minha Vida (MCMV), direcionado para famílias de baixa renda. O financiamento cobre o valor restante após o subsídio. Outra possibilidade é Consórcio Imobiliário. Nessa modalidade, não exige entrada, mas funciona por meio de parcelas mensais e sorteios de lances. O valor total da carta de crédito equivale ao valor do imóvel desejado. Outra opção, é a Negociação direta com construtora ou vendedor.
o que é contrato gaveta ?
Contrato Gaveta é um contrato celebrado entre o comprador e o vendedor, não é registrado e nem tem matrícula pública. Para ter valor jurídico, o mesmo tem que constar as assinaturas dos envolvidos, data da celebração e descrição rica em detalhes da operação.
Imóvel de posse tem IPTU?
Sim, o imóvel de posse pode ter cobrança de IPTU, desde que o mesmo seja ocupado pelo ocupante e age como se fosse o dono, mesmo sem escritura registrada.
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