Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Como funciona a taxa de condomínio? Todos aptos possuem?

O QUE É TAXA DE CONDOMÍNIO? A taxa de condomínio nada mais é que um valor a ser pago por todos os condôminos mensalmente. Essa taxa serve para custear a: manutenção das áreas comuns do prédio as contas de água luz produtos de limpeza IPTU pagamento de porteiros e zeladores sistemas de segurança.

Como funciona a hipoteca no Brasil?

Hipoteca é o nome de uma operação em que se coloca um imóvel como garantia de um empréstimo com juros baixos e prazos longos. Caso a pessoa não pague a dívida, o banco entra na Justiça para ficar com o bem hipotecado, que geralmente é penhorado em favor da instituição financeira

Posso tirar a administração de locação de uma imbiliária?

O período da locação previsto no contrato tem que ser respeitado, caso uma das partes o quebre, a outra parte tem que ser ressarcida, que normalmente é de um aluguel.

Qual o percentual do valor do imóvel para alugar?

Vai de 0,50% a 0,80% do valor do imóvel.

De quem é a responsabilidade de pagar o IPTU, locador ou locatário?

O responsável final pelo pagamento é o dono da propriedade e não quem aluga. "O contribuinte do IPTU é sempre o proprietário

Quanto custa uma certidão de matrícula de imóvel?

Valores de 2019: R$53,47

É seguro comprar um terreno com contrato de compra e venda?

Não é seguro, pois, se não emitir a escritura e registrá-la em um cartório de registro de imóveis, o mesmo não dará direito ao adquirente.

Qual o valor máximo de financiamento da Caixa?

Até R$ 3 milhões.

Quais os documentos necessários para ser fiador de um imóvel?

Ficha cadastral preenchida e assinada; Documentos de identidade (RG, CPF); Comprovante de residência; Comprovante de renda superior a 3 vezes aluguel e encargos; Declaração do último Imposto de Renda; Cópia da matrícula atualizada do imóvel (caso possua imóvel); Comprovante de estado civil: Certidão de Nascimento/Casamento/Separação/ Óbito. Se o fiador for pessoa jurídica, os documentos que devem ser apresentados à imobiliária são: Ficha cadastral preenchida e assinada; CNPJ e Inscrição Estadual; Comprovante de endereço; Contrato Social e última alteração contratual; RG, CPF e comprovante de endereço dos sócios; Último balanço e 2 últimos balancetes; Última declaração de Imposto de Renda; Caso tenha imóveis, veículos, ou outro bem, deve apresentar os comprovantes.

Onde tirar certidão negativa da Receita Federal?

Pode ser solicitada e tirada pelo site da Receita Federal

Como é definido o valor do IPTU?

O IPTU é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva alíquota, que é definida pela Lei Municipal 13.692/2005. 7- O que é alíquota? Alíquota é um percentual definido em lei, que aplicado sobre a base de cálculo, no caso o valor venal, chega-se ao valor do imposto O valor venal do imóvel multiplicado pela alíquota desse imóvel, resulta no IPTU. Sendo que a alíquota é um percentual definido em lei.

Como regularizar um imóvel com contrato de compra e venda?

É necessário que esse contrato seja assinado pelas partes envolvidas, que devem ser levada ao cartório de imóveis, para ser registrado e lavrar a escritura definitiva do imóvel.

Infiltração apartamento ultimo andar?

O condomínio é quem paga o conserto.

Quais as implicações de ser fiador?

Implica em ter riscos financeiros e judiciais, até mesmo, correndo risco de perda do imóvel próprio.

Qual a renda máxima para o Minha Casa Minha Vida?

É de R$ 9.000,00

Quanto tempo para despejar um inquilino?

valor venal do imóvel é uma avaliação de quanto vale determinada propriedade imobiliária feita pelo poder público, normalmente a prefeitura do município onde ele está localizado.

Quando se paga o condomínio?

O boleto de condomínio do primeiro mês é pago pelo proprietário do imóvel. O inquilino é cobrado apenas pelos dias em que viveu no período logo na primeira fatura de aluguel.

Quantos anos pode ser cobrado o IPTU?

Em se tratando de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o prazo prescricional é de cinco anos, contados da data da constituição definitiva do crédito, qual seja, o primeiro dia do exercício fiscal. Decorrido esse prazo, sem que tenha sido citada a parte devedora, impõe-se o reconhecimento da prescrição.