Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Onde tirar certidão negativa de bens imóveis?
Pode ser solicitada no Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde a pessoa reside ou onde deseja verificar a propriedade. Existe, hoje, o Portal Integrado do Registro de Imóveis do Brasil, onde também é possível solicitar esse documento.
Quem paga IPTU de imóvel locado?
Por lei, o responsável pelo pagamento do IPTU de um imóvel alugado é sempre o proprietário. Portanto, pela Lei do Inquilinato permite-se que essa obrigação seja repassada ao inquilino, desde que isso esteja claramente previsto no contrato de locação.
O que é tributação do imóvel?
Tributação do imóvel é o conjunto de impostos e contribuições que incidem sobre a propriedade, compra, venda, aluguel ou transmissão de imóveis. Tributação são as obrigações fiscais que proprietários, compradores, vendedores e investidores precisam cumprir para manter a regularidade jurídica e financeira do bem.
Como calcular comissão em permuta de imóveis?
Na permuta de imóveis normalmente é calculada sobre o valor de cada bem envolvido na troca, aplicando-se o mesmo percentual usado em vendas tradicionais (geralmente 6%). Assim, se dois imóveis são permutados, o corretor recebe comissão de ambos.
Como financiar uma casa pelo Itaú?
Para financiar uma casa pelo Itaú, primeiro tem fazer um simulado de crédito imobiliário no app ou site do banco, escolher a modalidade de taxa (fixa ou vinculada à poupança), e seguir o processo de análise de crédito, que pode liberar até 80% do valor do imóvel pra clientes Personnalité e Uniclass.
Prazo para desocupar o imóvel em ação de despejo
O prazo para desocupação de um imóvel em uma ação de despejo pode variar, mas em situações especificas a lei permite que o juiz determine a saída em até 15 dias, por meio de decisão liminar. Em outros casos, o prazo depende da sentença e do andamento do processo.
O que é um contrato de gaveta?
Contrato e gaveta é um acordo informal de compra e venda de bens, geralmente imóveis, feito entre particulares sem registro oficial em cartório ou comunicação às instituições financeiras.
O que é pedido de adjudicação em inventário?
Em ações de inventário, o pedido de adjudicação é uma solicitação feita por um herdeiro para determinado bem ou conjunto de bens seja atribuído diretamente a ele, sem a necessidade de partilha ou venda judicial.
Como fazer para vender imóvel sem vistoria?
Sim, é possível vender um imóvel sem vistoria, porém, não é recomendável. A vistoria funciona como uma proteção para ambas as partes, reduzindo riscos de problemas futuros e aumentando a credibilidade da negociação.
O inquilino não tem pago a água?
Antes de tomar qualquer ação por conta não paga pelo inquilino, é necessário verificar o que consta no contrato de locação. Nesse contrato, normalmente já prevê que o inquilino deve pagar todas as contas de consumo, como é previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), onde determina que as despesas como água, luz e gás são de responsabilidade do locatário.
Qual a diferença entre inscrição imobiliária e inscrição municipal?
A inscrição imobiliária é o número específico do imóvel usado para cobrança do IPTU e outros tributos. A inscrição municipal se refere ao cadastro geral do contribuinte ou da unidade perante o município.
Qual é o valor da taxa de entrega das chaves?
Esse tipo de ação depende do contrato e da construtora ou Incorporadora, mas geralmente envolve quitação de parcelas, taxas administrativas e despesas de condomínio e IPTU. Portanto, não existe um valor fixo ou padronizado para taxa de entrega das chaves.
É seguro comprar um terreno de posse?
Um terreno de posse não deve ser adquirido, pois, envolve riscos elevados, já que não há registro oficial em cartório e, portanto, não há garantia plena da propriedade.
Como faço para despejar alguém?
O inquilino só pode despejado por um caminho judicial, conforme a Lei do Inquilino (Lei nº 8. 245/1991). Não existe a possibilidade de retirar alguém do imóvel "por conta própria", pois isso configura crime.
É melhor consórcio ou financiamento?
Os dois tipos são bons, porém, dependem do momento do interessados: O financiamento imobiliário é indicado para quem precisa do imóvel imediatamente, mesmo pagando mais caro por causa dos juros. O consórcio é vantajoso para quem pode esperar e quer fugir dos juros, pagando apenas taxa de administração.
Como posso fazer um contrato de locação residencial sem fiador?
É possível fazer um contrato de locação residêncial sem fiador. Conforme é previsto na Lei do inquilinato (Lei nº 8. 245/1991), pode existir mesmo sem garantia, mas, na prática, os locadores costumam exigir algum tipo de proteção. Existem garantias que podem ser em dinheiro, bens ou títulos (até 3 meses de aluguel). Segura de fiança locatícia (contratado junto a de capitalização (o inquilino compra um título e o locador pode resgatar em caso de inadimplência).
Como faço para ter financiamento pela CEF aprovado?
Para ter aprovação de um financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal (CEF), será renda; Não ter restrições no CPF; Apresentar documentação pessoal e do imóvel; Dar uma entrada mínima (com variação conforme a aos limites de idade e prazo estabelecidos pela instituição.
Como posso financiar imóvel na planta?
Para que se consiga adquirir um imóvel na planta, tem vários itens a serem atendidos, tais como: Ter renda comprovada; Não ter restrições no CPF; Apresentar documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência, Certidão de nascimento ou casamento, comprovante de documentos do do ITBI; Custos de cartório. O financiamento só começa após a entrega das chaves, mas antes disso há o período de obras, em que normalmente, se paga parcelas diretamente à construtora.
O locador pode vender imóvel alugado?
Sim, o imóvel locado pode ser vendido, desde que, sejam respeitadas as regras existentes na Lei do Inquilinato (Lei 8. 245/1991) para proteger o inquilino. O locador deve oferecer ao inquilino a oportunidade de comprar o imóvel nas mesmas condições oferecidas a terceiros. É essencial comunicar formalmente o inquilino e respeitar os prazos e condições legais.
Como consigo fazer Escritura pública de imóvel residencial?
Para fazer a escritura pública de um imóvel residêncial, é necessário juntar documentos pessoais do comprador e vendedor (RG, CPF, certidão de nascimento ou casamento), além da matrícula atualizada do imóvel, comprovantes de quitação de tributos (IPTU, condomínio) e certidões negativas. O processo é feito no cartório de notas e só depois a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência da propriedade.
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