Luciano Cardoso
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Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.
Quantos m² tem um apartamento CDHU?
Existem várias dimensões de área útil, dependem da proposta de cada projeto, região e perfil da população da região.
Como consigo a segunda via de escritura de apartamento?
Deve ser dirigir ao cartório de registro de imóveis, munido de documentos referentes ao imóvel, como o IPTU.
Como posso ter a casa que comprei antigamente em meu nome?
Se a sogra estiver viva, é elaborar um contato de compra e venda, devidamente assinado e levar ao cartório de registro de imóveis, pagar as taxas e solicitar o registro do imóvel em sério nome e lavratura de escritura.
Como calcular o valor de arrendamento de um comércio?
O cálculo se baseia em um percentual sobre o faturamento bruto da empresa, que varia entre de 8% e 11%.
Quais documentos necessários para regularizar terreno?
Deve se dirigirao Cartório de Registro de Imóveis mais próximo do terreno. Apresentar o contrato de compra e venda do imóvel. Desse forma, consegue emitir a escritura do imóvel.
Como redigir proposta de compra de imóvel comercial?
A proposta de compra de venda de imóvel é o documento a ser apresentado antes que o contrato seja fechado. A proposta deve ser objetiva eclara. Os dados do patrimônio em questão, bem como as negociações determinadas pelo comprador e pelo vendedor, além do intuito de ambas as partes, devem ser especificados. Por opção do dono da unidadeà venda, deverá estabelecer ou não, antecipadamente, os métodos de pagamento aceitos e o preço da compra. À partir do momento em que a oferta do vendedor for aceita, é formulado o contrato que engloba os detalhes ajustados. No caso da sugestão ser rejeitada, o vendedor terá alternativa de apresentar uma contraproposta, que será direcionada ao adquirente. Dessa maneira, a negociação seguirá até que se chegue a um acordo satisfatório paraq ambos. Dados necessários: * Nome completo, contato, número de documentos pessoais e outros dados do dono do bem; * Endereço, laudo e demais informações sobre a unidade, como metraghem e características; *Referências sobre o corretor responsável pela venda; *Método de pagamento e preço que o interessado propõe; *Data do documento; Assinatura do adquirente.
O que pode me gerar problema de financiamento?
São várias situações que geram problemas de financiamento. * o nome do interessado tem que estar sem nenhuma pendência; * o escore bancário tem que estar positivo; * não ter pendências bancárias, trabalhistas e outros.
Como faço para obter matrícula de imóvel comercial?
Para obter a matrícula é necessário: *Saber corretamente em qual cartório de registro de imóveis ele está registrado; * Importante saber o número da matrícula do imóvel.
Quanto tempo que leva vistoria e liberação do FGTS?
Após a realização da solicitação do agente financeiro, a demora entre a vistoria e a liberação do FGTS, tem demorado entre 5 à 15 dias.
Como calcular o valor do aluguel atrasado?
Para calcular o valor do aluguel em atraso, deve ser aplicada a multa e juros do período em atraso. Caso, o atraso seja menor que um mês, o cálculo deve ser proporcional à esse período.
Como consigo fazer a escritura de um terreno?
Esses são os caminhos a serem seguidos: ►Saiba em qual Cartório de Registro deve ser feito; ►Reuna a documentação exigida pelocartório; ►Verifique as Certidões Negativas; ►Recolha o ITBI; ►Espere a análise do tabelião; ►Compareça ao Cartório; ►Leve a documentação ao Oficial de Registro de Imóveis; ►Aguarde a escritura ser analisada; ►Dentro de 30 dias, estará liberada com a atualização concluída.
O que é taxa ou cota condominial?
A taxa condomínial se refere ao rateio que é realizado mensalmente entre os condomínos, das despesas geradas nas áreas comuns à todos e outras despesas eventuais.
Qual a taxa de depreciação de imóveis?
Para a Receita Federal a depreciação anual é de 4%, para fins tributários. Entretanto, existem outras formas de calcular o coeficiente de depreciação, como os seguintes métodos: ►Método da Linha Reta; ►Método Linha Reta Variante; ►Método de Kuentzle.
Como conseguir uma nova escritura de sala comercial?
Deve se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis, munido do Registro do Imóvel e solicitar a emissão da Escritura do mesmo, recolhendo as tqaxas exigidas pelo cartório.
Aluguel antecipado precisa ser devolvido?
Ao final do contrato, após a vistoria das condições do imóvel entregue, o valor da caução deverá ser devolvido.
Quem fazer a garantia de aluguel?
A garatia locatícia do imóvel deve ser feita por um fiador, na maioria dos casos.
Qual a diferença entre contrato imobiliário e arrendamento?
O contrato de arrendamento proporciona que os valores pagos mensalmente, já servem como parte da quantia paga, caso a opção de compra seja executada. Já, o Contrato de Locação não há opção de comprar definitivamente o imóvel.
Inquilino paga o primeiro condomínio assim que entra?
É de entendimento que as obrigações condominiais passam para a responsabilidade do novo inquilino assim que o mesmo ocupa-o.
Imobiliária recebe porcentagem na multa contratual de locação?
Não há nada que prevê isso,pois, vale-se o que está escrito. É de conhecimento que algumas imobiliárias agem dessa forma, considerando que a multa é considerada como um aluguel.
Contrato de locação pode ter 2 fiadores?
A modalidade de fiança deve ser única, mas o número de fiador não tem limite.
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