Luciano Cardoso

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Luciano Cardoso é Perito Avaliador e Consultor Imobiliário com formação em Curso de engenharia civil e paralisado no sétimo ciclo., está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 890 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Atuo Na Baixada Santista Em Cidades Como: Cubatão, Santos, São Vicente e Praia Grande E Guarujá., e já trabalhou em empresas como: Incorporadora Macuco, Lix Da Cunha, Enesa, Camargo Correia, Terracom, Enerconsult, Progen, Temon, Pöyry, Cosipa., Eztec, Mitre, Trisul, Kallas, Real e Meschini.

Minhas respostas

Como calcular a área de um terreno com 4 lados diferentes?

Será necessário fazer a média dos lados para depois multiplicar os seus resultados, da seguinte forma: ►pegar as medidas do lado a, como seu lado oposto, soma-se os dois e conhecido oresultado, divide-se por dois, obtendo-se a média. ► o mesmo deve ser feito com os outros dois lados. ► conhecidas as duas médias dos lados, multiplica-se as duas médias, obtendo-se o resultado da área do terreno.

Como faço para saber o rip do imóvel?

Acessar o portal do SPU (Secretaria de Patrimônio da União)►informar o número de Registro Imobiliário Patrimonial (RIP), e clique OK.

O que posso fazer para vender o ágio de um apartamento?

O contrato de ágio se processa por meio do "Contrato de Gaveta", ou seja, por meio de um contrato entre as partes, sem qualquer notificação da construtora ou do banco que financiou o imóvel.

Existe multa pela quebra de contrato de aluguel?

Sim existe. Ela é aplicada de acordo como que for consensado entre as partes e podem acontecer pelos mais variados motivos.

O consórcio de casa é mais econômico?

Dependerá da sua necessidade. Caso não tenha urgência para residir no imóvel, trata-se de uma boa opção, pois, têm menos exigências e taxas, como também, poderá conseguir a carta de crédito imobiliário por meio de lances, que poderão ser por sorteios ou espontâneos.

Como funciona para alugar casa pela imobiliária?

Deve-se dirigir à imobiliária que tem o imóvel de sua preferencia e manifestar o interesse pelo imóvel. ► Visitar o imóvel para realizar a vistoria das condições do imóvel, acompanhado do corretor. ► Apresentar os documentos exigidos para serem analisados e posterior aprovação. ► Apresentar um fiador ou outro sistema que garanta a pontualidade das prestações da locação. ► Consensar o tempo de locação, sendo que o mais utilizado é o de 30 meses.

Existem corretores que vendem somente de terreno?

Sim, porém, a profissão de corretor de imóveis, flexibiliza o corretor atuar em várias plataformas.

Como eu faço para descobrir o número do nirf pelo número do INCRA?

Deve consultor no coletor web do CAFIR, se tiver um Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) e cricar em criar solicitação, preencher os dados necessários e o número da inscrição do imóve.

Como fazer reajuste anual de aluguel de sala comercial?

Para fazer o reajuste anual do aluguel, deve-se conhecer o índice de rajuste do aluguel, que poderá ser IGP-M ou IPCA. O índice percentual anual apurado deverá ser transformado em números decimais e em seguida multiplicado pelo valor atualizado do aluguel.

Como faço para calcular os juros legais de mora?

O juros de mora é calculado pelo valor previsto em contrato, se caso, o valor for de 1% ao mês e o compromisso que deveria ser pago no dia 10, foi pago no dia 30 do mesmo mês, fica: Cálculo: 1% : 30 dias= 0,03% ao dia ► 0,03% ao dia x 20 dias de atraso=0,67%, portanto, a dívida será reajustada por + 0,67%. Exemplo: devia-se R$ 800,00, que deveria ser quitado no dia 10, sendo que o mesmo foi quitado no dia 30 do mesmo mês, fica: R$ 800,00 x 0,67%=R$ 5,36, totalizando: R$ 805,36.

Como faço para comprar sala comercial pelo SFH?

Não é possível fazer financiamento com recursos do SFH para aquisição de sala comercial. Esse tipo de imóvel é feito pelo SFI.

O que eu faço para lavrar a escritura de apartamento?

Se dirija ao Cartório munido com o contrato de compra e venda; Junte os documentos exigidos pelo Cartório; Recolha as taxas do Imposto Transações Imobiliárias (ITBI); Aguarde a análise dos documentos e tudo estará normalizado no prazo de trinta dias.

Como posso anunciar imóvel para alugar?

1) Capriche nas fotos; 2) Faça uma boa descrição; 3) Seja objetivo na linguagem; 4) Encontre as plataformas certas; 5) Coloque os diferenciais do imóvel; 6) Conheça o perfil de inquelino ideal; 7)Divulgue nas redes sociais; 8) Seja flexível.

Como é feita a divisão de um imóvel?

A divisão (partilha) pode ser feita de 3 maneiras: 1) Amigável/consensual: ocorre quando os herdeiros capazes realizam o procedimento de inventário e partilha por escritura pública em cartório em comum acordo; 2) Judicial; 3) Em vida, por doação.

Como posso emitir boleto para pagamento de ITBI?

No caso da prefeitura da cidade de São Paulo: →Para atendimento à distância: ◙ Entrar no Portal SP 156. → Para atendimento presencial: × Agendar um atendimento no CAT (Centro de Atendimento da Fazenda).

Como vender um terreno financiado pelo banco?

Procedimentos: ► Proprietário avisa ao banco que deseja vender o imóvel; ► O banco fará os cálculosde saldo devedor, com juros e taxas; ► O banco faz o contrato de compra e venda, que deve ser firmadopelo proprietário, comprador e banco do comprador, que fará o novo financiamento; ► O banco insere uma cláusula no contrato concedendo quitação do terreno ao proprietário; ► Esse novo contrato deve ser assinado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis; ► Com isso, pode-se dar baixa no gravame , registrar o novo financiamento e aqverbar a nova alienação fiduciária; ► Fica claro que o proprietário ficará com o saldo da venda, já descotando todas as despesas pertinentes.