Gilson Mendes da Silva

Gilson Mendes da Silva

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Gilson Mendes da Silva é Corretor de imoveis está entre os TOP 70 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Documentação, Condomínio, Negociação, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 209 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Rio de janeiro são joão de meriti nilo polis nova iguaçu belford roxo pavuna mesquita são mateus tomazinho edem vila norma , e já trabalhou em empresas como: Cury e são jeronimo e Inova.

Qual a diferença entre indicação fiscal e inscrição imobiliária?

INDICAÇÃO FISCAL indica o setor e quadra onde o imóvel se localiza, bem como o número de lote,sublote e dígito verificador. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA é o número do cadastro técnico FISCAL do lote.

Qualquer pessoa pode anunciar um imóvel aqui?

Pode sim. Corretores de imóveis como também qualquer proprietário de imóveis.

Como fazer um laudo de avaliação de imóvel?

1. Definir o objetivo da avaliação: se é para venda ou locação, alienação, entre outros. 2. Caracterizar a finalidade: para que servirá o laudo; 3. Identificar e descrever o imóvel; 4. Verificar medidas; 5. Ter atenção ao prazo limite de apresentação do laudo. RESUMINDO: É o laudo técnico do valor de mercado de um imóvel para diversas finalidades, dentro e fora do âmbito judicial, como inventários, dissoluções de sociedades, operações de compra e venda, locação, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, entre outros.

Como virar corretor de imóveis?

O primeiro passo para exercer essa profissãp é fazer um curso técnico ou uma graduação na área. Os cursos de negócios Imobiliários, Gestão Imobiliária, ou técnico em transações Imobiliárias, por exemplo, são uma possibilidade de formação para quem deseja se tornar corretor de imóveis.

O que é um triplex?

Duplex Apartamento duplex refere-se a um apartamento repartido por dois andares e conectados por uma escada ou ligação interior. Da mesma forma, um apartamento triplex refere-se a um apartamento, distribuídos por três andares de um edifício.

Como funciona a cessão de direitos de imóveis?

A cessão de direitos é instrumento legal utilizado para transmitir os direitos sobre um bem para outra pessoa. ... Como não existe escritura do imóvel, pois a obra não está finalizada, o comprador adquire a promessa de compra junto a imobiliária ou construtora que detém os direitos de construção.

Como financio uma casa sem dá entrada?

Para fazer a compra sw um imóvel swm entrada com o sistema de financiamento habitacional (SFH), é preciso que o valor parcelado swja de até 80% do valor do imóvel. Para o restante, pode-se utilizar o saldo do fundo de garantia de tempo de serviços (FGTS) ou recursos da poupança.

O que fazer se o síndico não presta contas?

Se o SÍNDICO descumpre essa obrigação, os condôminos podem tomar três medidas: 1) conversar com o síndico e com a administradora para solicitar uma explicação e o agendamento da assembleia para que preste contas.

Como calcular o reajuste de aluguel IGPM-fgv?

Para saber como calcular o IGP-M sobre um contrato de aluguel reajustado anualmente, você poderá utilizar a seguinte fórmula: VALOR ATUALIZADO = VALOR ATUAL x FATOR (IGP=M ANUAL + 1).

Qual o passo a passo para abrir uma imobiliária?

Escolher o tipo de empresa... Contratar um contator... Elaborar o contrato social... Verificar se o nome da empresa está disponível... Registro na junta comercial... Alvará de localização... Inscrição Estadual na receita federal... Licença de funcionamento...

Como funciona processo de locação de imóvel?

o alugar um imóvel é necessário documentar a negociação por meio de um contrato, de preferência, por escrito. O inquilino deve ler atentamente todas as suas cláusulas, guardando uma cópia junto com os recibos de pagamento de aluguel e encargos. Entretanto, o contrato também pode ser verbal.

Como funciona o caução de um aluguel de imóvel?

Caução é uma garantia que o locador recebe do locatário ( inquilino ) para ter mais segurança ao realizar o contrato de locação. Essa garantia pode cobrir tanto a carência de pagamento quanto eventuais danos que o locatário cause ao imóvel.

O que é carência no contrato de locação?

A carência é um dispositivo que pode ser incluído em diferentes tipos de contrato, promovendo uma determinada situação em benefício de uma das partes sem o pagamento de contraprestação durante um período preestabelecido. Essa condição varia de acordo com a natureza do contrato e do serviço por ele regulamentado.

O que é o CNAI Cofeci?

O cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI, cuja organização e manutenção estão a cargo do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI ),a quem cabe também expedir Certificados de Registro de Avaliador Imobiliário para os Corretores de Imóveis nele inscritos, será compartilhado com os conselhos regionais em nível Nacional.

O que é um imóvel na planta?

O imóvel na planta é uma linha de crédito destinada á construção de empreendimentos imobiliários. Em qualquer fase da obra, o imóvel na planta pode ser comprado por pessoas interessadas, que são agrupadas por uma entidade Organizadora, e esta coordena a realização do empreendimento junto a construtora.

Quais são as responsabilidades do locador?

Já o locador tem como principal responsabilidade a entrega do imóvel ao locatário em boas condições. De acordo com a lei do inquilinato, todos os reparos anteriores á locação deve ser feitos pelo locador. Também é dever do proprietário realizar manutenções estruturais, como uma infiltração após a mudança do inquilino.

Como pode ser feito reajuste anual de aluguel de imóvel?

O reajuste é calculado pelo índice de inflação livremente escolhido pelo locador e pelo locatário em contrato. O índice pode ser trocado, desde que o locador concorde. É preciso que essa negociação seja feita por escrito para que tenha maior segurança.

Qual o prazo de locação para imóvel comercial?

Nas locações comerciais não há prazos de duração específicos estipulados. A vigência do contrato pode ser pactuada entre as partes e geralmente fica entre 2 a 5 anos. No entanto, se a locação comercial for firmada por período igual ou superior a 5 anos, o locatário pode pedir a renovação compulsória do contrato.

O que é um condomínio comercial?

Um condomínio comercial, ao contrário do residencial que é constituido por residências, ou seja, se destina exclusivamente á moradia caracteriza-se pela utilização por escritórios, clínicas, consultórios, lojas, empresas e galpões.

O que é locação de imóvel?

Uma locação, aluguel ou aluguer é um negócio jurídico onde uma das partes cede á outra o usufruto de um bem de sua propriedade em troca de um pagamento.

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