Gilson Mendes da Silva
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Gilson Mendes da Silva é Corretor de imoveis está entre os TOP 500 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Documentação, Condomínio, Negociação, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 222 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente no bairro Rio de janeiro são joão de meriti nilo polis nova iguaçu belford roxo pavuna mesquita são mateus tomazinho edem vila norma , e já trabalhou em empresas como: Cury e são jeronimo e Inova.
Como negociar a compra do meu imóvel?
Use argumentos sólidos, mostre conhecimento da região, do mercado local, pesquise sobre os motivos do vendedor para chegar a um preço justo. Na dúvida sobre como negociar a compra de um imóvel, deixe nas mãos de profissionais. Procure um corretor de imóveis de confiança e aproveite as melhores oportunidades.
Como entregar imóvel ao banco?
O recomendado é que o comprador do imóvel negocie diretamente com a empresa. Assim, deve comunicar á construtora e fazer o requerimento amigável do distrato, preferencialmente por escrito. Em caso de negativa, silêncio, ou cobrança abusiva de multa é possível o ajuizamento de uma ação judicial.
Como funciona o construcard simulação?
O financiamento tem duas fases: utilização e amortização. A primeira fase destina-se á compra do seu material de construção, que pode ser entre dois e seis meses. Durante esse período, você paga somente os juros dos valores utilizados.
Como consigo lavrar escritura de imóvel novo?
A escritura pode ser lavrada em qualquer cartório, não necessariamente próximo á localização do imóvel. Para isso, vendedor e comprador devem apresentar alguns documentos pessoais, inclusive do cônjuge e do imóvel.
Como faço para conseguir usufruto de terreno abandonado?
Você deve permanecer no imóvel sem interrupções ou oposições por, pelo menos, cinco anos e no máximo quinze anos. É preciso que fique evidente que você é o dono da propriedade. Isso porque a lei apenas irá lhe conceder o imóvel se ficar claro que você demonstre ter a posse do imóvel.
Qual a validade de uma certidão de inteiro teor de imóvel?
No caso da certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel com ònus reais, há prazo de validade prevista e regulamentada pela lei 7.433/85, este decreto estipula o prazo de 30 dias a partir da data de emissão que deve constar no carimbo do cartório.
Quais são os tipos de terrenos?
Existem três tipos de terrenos: plano, em aclive e em declive. A legislação permite que áreas loteadas ocupem terrenos com até 30% de declividade, salvo restrições específicas de outros municípios. Os terrenos planos proporcionam projetos mais livres, que podem ser economicamente mais atraentes.
Qual valor de um contrato de aluguel?
Normalmente é cobrado o valor igual ao valor do primeiro aluguel. Cada imobiliária ou corretor de imóveis tem um valor para o serviço. Normalmente é cobrado o valor do primeiro aluguel.
Qual a vantagem do compromisso de compra e venda?
À evidência, a promessa de compra e venda visa a constituição de direito real sobre o imóvel, e portanto é da substância do ato a escritura pública. ... 1.417 e 1.418 do CC, pois a adjudicação compulsória só pode ser agitada por titular de direito real, que se adquire mediante registro na serventia registral imobiliária.
Onde entrar com pedido de usucapião?
Para entrar com pedido de usucapião ordinária, a pessoa precisa ter posse do imóvel por 10 anos continuadamente. O prazo pode ser reduzido para 05 anos caso o local seja a moradia do possuidor ou se algum investimento econômico ou social tenha sido feito no local.
O que significa amortizar prestação?
O termo amortizar significa reduzir gradativamente uma dívida; abater parte dela em parcelas, ao longo do tempo. Dessa forma, a amortização do financiamento nada mais é do que o seu pagamento periódico, dentro do prazo previsto, com a finalidade de se reduzir o montante total da dívida.
Como descubro dívidas de IPTU do imóvel?
Para consultar dívida ativa de IPTU com o CPF basta acessar o site da prefeitura do município onde se localiza o imóvel ou presencialmente na própria prefeitura. Dessa forma, é possível emitir uma guia para pagamento e regularizar a situação.
O inquilino deve pagar o fundo de reserva do condomínio?
O pagamento do fundo de reserva é um dever de todos os condôminos. Em situações de locação do imóvel, segundo a lei 8.245 de 1991, que dispõe sobre normas para locações de imóveis urbanos, é dever do locador arcar com os custos do fundo de reserva.
Como declarar o apartamento financiado?
Preencha a "discriminação" com as características do imóvel. Informe também nesse campo os detalhes do financiamento, como valor financiado, número de prestações, o nome do banco e o número do contrato.
Posso usar o depósito para pagar aluguel o atrasado?
Não, a caução é garantia inclusive de reforma do imóvel na devolução. Para usar é preciso que o locador concorde e nesse caso ele costuma pedir a desocupação para concordar. A caução garante o locador, não você.
Inquilino pode sublocar garagem?
Caso não haja nenhuma proibição na convenção do condomínio e nem no contrato de locação, o inquilino pode sublocar a vaga de garagem do imóvel a outro morador ou não morador do prédio.
Preciso ter nome limpo para comprar um lote?
Comprar um bem como uma casa ou apartamento, é algo que costuma somar a renda do casal. Por isso, ao financiar um imóvel, o seu marido ou esposa, bem como as outras pessoas que irão compor renda com você, não podem estar com o nome sujo, pois isso pode atrapalhar a aprovação do crédito.
Apartamento na planta não entregue no prazo
Diante do atraso na entrega de imóvel na planta, o consumidor tem duas opções: rescisão contratual e reembolso integral do valor pago pela unidade dentro de 60 dias; recebimento mensal de multa moratória correspondente a 1% do valor pago à incorporadora com correção monetária.
Como comprovar que imóvel é bem de família?
O bem para ser enquadrado como de família deve ficar comprovado não ma penas que é o único imóvel registrado em nome do interessado, mas, também, que se trata de residência única do casal ou da entidade familiar.
Eu posso usar o FGTS para comprar outro imóvel?
Caso o primeiro imóvel esteja quitado , a resposta é sim! porém, existem algumas ressalvas importantes e é preciso atender cada uma delas. Confira!. A unidade atual não estiver localizada na mesma cidade onde o interessado trabalha(ocupação principal). O imóvel não pertencer à mesma cidade onde o comprador mora.. A residência nãofizer divisa com a cidade onde o comprador mora ou trabalha..
