Fátima Consultora de Imóveis (fafá)
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Fátima Consultora de Imóveis (fafá) é Consultora Imobiliária com formação em Direito, está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 323 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro São paulo - capital,
Quais as etapas para comprar imóvel na planta?
Para comprar um imóvel na planta é necessário fazer uma análise de crédito junto a Construtora para saber qual o valor de financiamento bancário. Os bancos podem financiar até 80% do valor do imóvel, já o valor de 20% a 30% será o valor de entrada a ser pago durante o período de obras para a Construtora.
O FGTS pode ser dado como entrada no financiamento?
O FGTS é utilizado no momento da assinatura do financiamento bancário, ele pode ser usado como parte de pagamento.
Do que é necessário para comprar um imóvel usado à vista?
Para comprar um imóvel usado à vista, solicite ao proprietário todas as certidões negativas com relação aos impostos, a processos de penhora do imóvel para verificar que não tenha nenhuma penhora sobre o imóvel a ser comprado. Solicite também a certidão negativa de débitos do proprietário e a matrícula do imóvel atualizada obtida junto ao cartório de registro de imóveis. Com a documentação providencie junto ao cartório a elaboração da minuta da escritura de compra e venda do imóvel que deverá ser providenciada junto ao cartório de notas e levada a registro no cartório de registro de imóveis.
Qual melhor imóvel para investir?
O investimento depende da finalidade que você der ao imóvel, se imóvel para locação residencial, comercial ou temporária.
Como é feito o financiamento de imóvel novo?
O financiamento de imóvel novo é realizado pelo banco financiador do empreendimento, onde o comprador apresenta a documentação necessária para análise de crédito.
Valor da escritura de um imóvel?
O valor da escritura é variável de acordo com o valor venal do imóvel para a escrituração correta do imóvel, você precisará recolher as taxas, impostos e despesas de cartório. O custo médio é de 5 %(cinco por cento) do valor do imóvel.
Quem paga o ITBI na venda de um imóvel?
O imposto ITBI é recolhido no momento da escrituração do imóvel e é pago pelo comprador no momento de escriturar o imóvel.
Quanto custa fazer registro de imóvel?
O valor de custo para registro de imóveis é em torno de 1%(um por cento) do valor venal do imóvel.
O que posso fazer para comprar um apartamento usado?
Para comprar de um apartamento usado você precisa tomar certos cuidados, primeiramente faça um levantamento referente a matrícula do imóvel para saber quem são os proprietários, se há alguma hipoteca que recaia sobre o imóvel, solicite certidões negativas de débitos de IPTU ou outros impostos como taxa de lixo por exemplo, certidões negativas de débitos do proprietário, declaração de quitação das taxas de condomínio até a data de aquisição.
Como faço para refinanciar meu apartamento?
Compareça a instituição financeira que cuida do financiamento do imóvel para verificar as condições de refinanciamento. Cada banco têm um trabalho diferenciado e cada caso será avaliado pelo próprio banco .
Como IPTU é cobrado?
O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, os valores são determinados por Lei Municipal e varia da acordo com cada município, nas questões avaliadas da infraestrutura do local.
Quanto custa documentação de o imóvel?
Os custos com a documentação do imóvel varia de 4% a 8% do valor do imóvel.
Quais as porcentagem que a Caixa financia imóvel?
Para as linha de financiamento bancário em regra o banco libera para o financiamento o valor correspondente a 70% (setenta por cento) do valor do imóvel.
Qual significado de deferido?
Significa que a solicitação foi concedida, atendida favoravelmente. Uma decisão concedida a seu favor ou benefício.
Como decorar apartamento de 40m2?
Os apartamentos de 40ms requer que você providencie móveis planejados para perfeito aproveitamento dos espaços. Entre em contato com empresas idôneas que possam fazer um projeto de decoração próprio e adequado ao espaço.
Como é feito o cálculo do valor venal do imóvel?
O cálculo de honorários é feito com base no valor venal do imóvel atualizado no momento do processo de inventário.
Os juros para financiar apartamento e casa são os mesmos?
Os juros para financiamento são os mesmos para casas ou apartamentos, a variação acontece de acordo com as linhas de financiamento de cada instituição financeira.
O que fazer depois que o financiamento do imóvel quitado?
É recomendável que o registro do termo de quitação do imóvel. Seja feito assim que tiver o documento em mãos. De acordo com a lei o prazo para receber o termo de quitação é 30 dias. Quando você demora de solicitar o termo de quitação do imóvel e de fazer o devido registro, você encontra-se com a documentação do imóvel irregular.
Quem paga o IPTU em caso de venda do imóvel?
O valor dos débitos acompanham o imóvel adquirido, a responsabilidade pelo pagamento das demais parcelas do IPTU a vencer cabe ao comprador honrar o pagamento do IPTU, porém é interessante acompanhar o pagamento para não correr risco de ter o seu inscrito em dívida ativa. O ideal é pedir a transferência de propriedade para o comprador junto a Prefeitura.
Qual o prazo que o inquilino locatário tem para deixar o imóvel alugado que foi vendido?
Quando o imóvel é vendido, o locatário têm um prazo de até 30 dias para desocupação. O locatário deve ser notificado por escrito com antecedência, assim informando que terá um prazo de trinta dias para desocupar o imóvel.
