Fátima Consultora de Imóveis (fafá)

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fátima Consultora de Imóveis (fafá) é Consultora Imobiliária com formação em Direito, está entre os TOP 500 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Condomínio, Jurídico Imobiliário e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 323 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro São paulo - capital,

Minhas respostas

Como consigo fazer escritura de imóvel na planta?

Quanto ao imóvel na planta se o pagamento for feito à vista a escritura é realizada no momento em que o imóvel estiver pronto e entregue para ter a sua matrícula individualizada. Quando o imóvel estiver em financiamento bancário o contrato de financiamento bancário substitui a escritura até a efetiva quitação, quando deverá ser realizada a escritura definitiva.

Qual é a alíquota do ITCMD?

A alíquota do ITCMD varia de 4% a 6% dependendo do valor do imóvel no estado de São Paulo.

Porque devo regularizar meu imóvel?

A regularização do imóvel aumenta significativamente o valor de compra e venda do imóvel, evitando preocupações com multas, interdições e desapropriação por parte da Prefeitura e mais garante todos os direitos advindos da propriedade, com a segurança estabelecida pela legislação.

Como é elaborada a escritura de terreno?

A escritura é um documento que assegura a validade jurídica da negociação de compra e venda e garante a propriedade ao novo dono. Para elaborar a escritura verifique a qual o Cartório de Notas pertence o endereço do imóvel, é no cartório que será feita a escritura pública que deverá ser enviada depois para o Cartório de Registro de Imóveis para fazer à atualização na matrícula do respectivo imóvel.

Como eu faço para tirar habite-se?

O habite-se deve ser solicitado pelo proprietário do imóvel ou pela construtora responsável pela obra. A Prefeitura é responsável pela emissão do alvará para construção ou reforma de um imóvel, ela fiscaliza o andamento da obra e os cuidados com a segurança. O habite-se é um documento emitido após a finalização da obra, que deve assegurar que a finalização da obra cumpriu todos os critérios dor órgãos fiscalizadores e de segurança. Para tanto precisa apresentar a Prefeitura local o requerimento do habite-se com todos os dados principais do imóvel, o certificado de adequação emitidos pelas companhias de água e esgoto e energia elétrica, atestado do corpo de bombeiros, comprovante de quitação do ISS, apresentação da ART assinado pelo engenheiro responsável, RG e CPF do proprietário, cópia da capa do IPTU, cópia do projeto de construção aprovado pela Prefeitura referente as obras, alvará de construção emitido pela Prefeitura, registro no CREA do profissional responsável pela obra ou reforma e a inscrição municipal. Com a entrega da documentação será marcada a vistoria no imóvel para verificar se atende as todos os requisitos e se está em condições de ser liberado para uso e após é emitido o certificado.

Qual é a melhor face para comprar um apartamento?

A face do imóvel depende do gosto pessoal de cada um, têm pessoas que fazem questão do sol da manhã acaba que o apartamento fica menos quente, já outras pessoas preferem o sol da tarde que deixa o apartamento mais quente. Nesse caso o que determina é a preferência individual para a escolha da face.

Para que serve crédito habitacional?

O crédito habitacional serve para auxiliar a pessoa física para aquisição de um imóvel novo ou usado por meio de um financiamento bancário. As instituições financeiras liberam o benefício por meio de pagamento integral ou parcial do valor da propriedade.

Quanto custa para pegar escritura de imóvel residencial?

Em média a escritura têm um custo de 1% do valor venal do imóvel dependendo da localidade.

Como alugar o meu imóvel por temporada?

Para fazer a locação por temporada tenha todo o cuidado possível, não forneça de imediato todos os seus dados pessoais e do imóvel que estiver fazendo a locação. Tire informações prévias da pessoa interessada na locação do imóvel, receba o valor da locação antecipado, tenha uma pessoa ou imobiliária de confiança que ficará responsável pela vistoria prévia antes da locação e também pela vistoria logo após o uso para verificar possíveis danos causados.

O que faço para emitir segunda via de escritura de imóvel usado?

Para emitir a segunda via da escritura do imóvel, pesquise em qual o Cartório de Registro de Imóveis foi realizada a matrícula do imóvel, faça o recolhimento de custas e solicite a segunda via da matrícula do imóvel.

Quais os fatos geradores do itbi?

O fato gerador do ITBI é a efetiva transferência de propriedade imobiliária. Na aquisição de bens imóveis, além do pagamento do valor acordado, também é necessário o recolhimento aos cofres municipais do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis o chamado ITBI.

Como obter registro de apartamento?

Para obter o registro do apto, com o contrato de compra e venda em mãos providencie a escritura do imóvel junto ao Cartório de Notas da região e seguida com a escritura em mãos encaminhe ao Cartório de Registro de Imóveis para efetivar o registro da escritura na matrícula do imóvel.

Quem pode financiar pelo o SFH?

Para obter o financiamento pelo SFH você precisa ter renda superior a R$ 7.000,00, ser maior de 18 anos, não ter restrições em cadastros de créditos e órgão públicos.

Qual são os tipos de condomínio?

Condomínios edilício assim chamados os condomínios verticais, residenciais, comerciais ou mistos compostos por apartamentos e ou salas comerciais. Condomínios horizontais assim denominado condomínio fechado, compostos por construções baixas tipo residências, construídas lado a lado dentro de uma área comum.

O que eu posso fazer para comprar apartamento usando FGTS?

Para aquisição do apartamento você pode utilizar o FGTS no momento da assinatura do contrato de financiamento bancário, quando o FGTS será abatido do saldo de financiamento.

O que pode desvalorizar um imóvel?

O imóvel pode ser desvalorizado por falta de manutenção e conservação, é importante manter o imóvel em bom estado de conservação e manutenção, com a documentação regularizada e em dia. A localização do imóvel também é importante, sempre mantenha contato com a Prefeitura local para que mantenha o local limpo e iluminado, isso também conta para uma boa negociação,.

Como fazer uma permuta de imóveis?

Para realizar uma permuta veja as condições do imóvel, se têm documentação regularizada e em dia e sem não têm nenhum ônus que recaia sobre o imóvel (ex. Penhora). Depois estando com a documentação em ordem celebre um contrato para depois providenciar a escritura do imóvel.